Договор субаренды земельных участков подлежит гос регистрации

Договор субаренды земельных участков подлежит гос регистрации

Отличие от найма

Основное отличие и субаренды в количестве участников сделки. Когда речь идет об аренде, финансовые взаимоотношения устанавливаются между арендатором и арендодателем. В случае субаренды также появляется субарендатор, который взаимодействует с арендатором и получает право на эксплуатацию недвижимости.Кроме того, стоит выделить финансовые различия. Если рассматривать аренду, арендатор пользуется землей за плату, размер которой устанавливает собственник.

Стоимость сдачи земли в субаренду может регулировать человек, временно владеющий имуществом. То есть арендатор при желании может получить выгоду от разницы в цене.Договор субаренды, действующий более года, обретает полную юридическую силу только после его в государственных органах. Соглашение, продолжительность которого составляет менее 12 месяцев, в регистрации не нуждается.

Нормативные акты: Субаренда земли

6.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ

«О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пакет бумаг

Для полноценной государственной регистрации субарендного соглашения по жилой или коммерческой недвижимости, необходимо предоставить сотрудникам регистрационной палаты по месту совершения сделки пакет необходимых документов.

В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие: Заявление инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор Подлинник данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом Техническая документация на арендуемую недвижимость и документ, удостоверяющий личность заявителя Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя ИНН, ОГРН — при заключении сделки с ИП Учредительные документы юридического лица устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д.

при подписании договора субаренды с юрлицом и квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины

Сельхозназначения

При субаренде надела нужно сразу обратить внимание на форму владения и вид разрешенного использования.

Земли предназначены для:

  1. занятия животноводством и выращиванием птицы, запрещающим ;
  2. выращивания огородных культур, когда можно устанавливать лишь хозяйственные постройки;
  3. разведения сада, что не мешает выстроить капитальное строение;
  4. своего приусадебного или полевого хозяйства;
  5. фермерского хозяйства и проведения сельхозработ.

Согласие собственника даст возможность оформить в субаренду весь надел или только его .

Важно подготовить кадастровый и ситуационный план после проведения замера конкретной части.

При этом обязательно учитывают максимальные и минимальные параметры размеров, варьирующиеся в зависимости от региона.

Земли для сельскохозяйственного назначения фактически не сдаются в субаренду, если только их обработкой не занимается фермер. Он сможет осуществить процедуру на определенный срок и при возникших обстоятельствах, когда:

  1. наступил пенсионный возраст.
  2. произошло избрание на должность;
  3. присвоена инвалидность или наступила временная нетрудоспособность;
  4. получает специальное или высшее образование и нет возможности совмещать работу с учебой;
  5. призван в ряды вооруженных сил;

Субарендатор должен быть заранее проинформирован о разрешенных видах деятельности и всех запретах.

Особенно они затрагивают строительство. Образец паспорта гражданина РФ

Объект договора аренды

Объектом договора аренды могут быть земельные участки, не изъятые из оборота[1], границы которых определены и, по общему правилу, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, а также части таких земельных участков. В договоре аренды должны быть указаны сведения, содержащие необходимые для передачи и использования земельного участка или его части характеристики и позволяющие определенно установить земельный участок или его часть, подлежащие передаче: местоположение, площадь.

Обязательным приложением к договору аренды является план земельного участка с указанием его границ.

К договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка. В случае передачи в аренду части земельного участка на кадастровом плане земельного участка должна быть указана часть, сдаваемая в аренду (п. 2 ст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).
2 ст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).

При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды земельного участка на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По общему правилу (п. 1 ст. 164, п.

2 ст. 609 ГК РФ) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в ЕГРП и, соответственно, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.

3 ст. 433 ГК РФ). Не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Срок договора аренды земельного участка устанавливается по соглашению сторон.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для аренды отдельных видов земельных участков.

Например, действующим российским законодательством установлены максимальные сроки договора аренды земельных участков продолжительностью в сорок девять (49) лет для следующих случаев:

  1. – при аренде лесных участков (ч. 3 ст. 72 ЛК РФ).
  2. – по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем 49 лет (п. 3 ст. 28 Закона о приватизации имущества);
  3. – при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель);

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. Законодательством, в том числе региональным, в отдельных случаях могут предусматриваться и минимальные сроки договора аренды. Например, минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий могут устанавливаться законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (абз.

2 и. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).

Также минимальные сроки аренды лесных участков установлены ЛК РФ для определенных видов использования лесов (ч. 3 ст. 72). Если срок в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ) Таким образом, арендные отношения, возникшие на основании такого договора, являются нестабильными, что следует иметь в виду при заключении договора аренды земельных участков. Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а именно до пяти лет включительно и более пяти лет, влияет на объем прав арендодателя и арендатора, о чем будет сказано ниже.

По истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды (ст. 621 ГК РФ, и. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Исключения составляют случаи, когда на арендованном земельном участке расположены здания, строения, сооружения, а арендатор земельного участка не является их собственником (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ), а также когда право аренды было прекращено в установленном гражданским и земельным законодательством порядке (ст. 46 ЗК РФ). Так, если арендуемый земельный участок принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу, преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания, строения, сооружения, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, собственник здания, строения, сооружения имеет исключительное право, в том числе па заключение договора аренды соответствующего земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В случаях если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и, соответственно, может быть прекращен по инициативе любой из сторон в соответствии со ст.

610 ГК РФ. Существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Если сторонами не определено условие о размере арендной платы или порядке ее определения, то договор аренды считается не заключенным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договором аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ (и. 10 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).

Подробно об установлении и внесении арендной платы рассмотрено в главе настоящего учебника, посвященной плате за землю. Права и обязанности сторон договора аренды но его исполнению. К основной обязанности арендодателя в соответствии со ст.

611 ГК РФ с учетом специфики земельного участка прежде всего относится обязанность предоставить земельный участок арендатору в состоянии, отвечающем условиям договора аренды и пригодном к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием данного земельного участка.

Земельный участок передается вместе со всеми принадлежностями и документами, необходимыми для его использования.

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору должен быть зафиксирован передаточным актом, подписанным сторонами, поскольку именно с момента передачи земельного участка у арендодателя возникает право требовать с арендатора уплаты арендной платы, а у арендатора возникает обязанность ее платить. Основной обязанностью арендатора согласно ст. 615 ГК РФ и земельному законодательству является использование арендованного земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также в соответствии с условиями договора аренды, при соблюдении требований ст.

42 ЗК РФ. При прекращении договора аренды, если в договоре аренды не установлено право выкупа земельного участка, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению. Возврат земельного участка также должен быть подтвержден передаточным актом.

Ко второй основной обязанности арендатора относится своевременное внесение арендной платы.

Права арендатора земельного участка определяются договором аренды, ГК РФ, а также ст. 22 и 41 ЗК РФ. Так, в соответствии с п.

5 и 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор вправе (за исключением резидентов особых экономических зон):

  1. – передать свои арендные права (права и обязанности по договору аренды земельного участка) третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка;
  2. – передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

При этом арендаторам земельных участков для осуществления указанных прав не требуется получать согласие арендодателя (в отличие от остальных видов имущества)[2], если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, но при этом необходимо уведомить арендодателя о совершении соответствующей сделки в разумный срок после ее осуществления[3]. Однако следует иметь в виду, что при залоге арендных прав необходимо учитывать требования, установленные п.

1.1 ст. 62 Закона об ипотеке, согласно которому передача арендных нрав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка, за исключением случаев аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет.

1.1 ст. 62 Закона об ипотеке, согласно которому передача арендных нрав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка, за исключением случаев аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет. Если земельный участок взят в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то арендатор имеет право осуществлять все вышеуказанные сделки без согласия собственника в случае, если договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Рекомендуем прочесть:  Кбм от чего зависит

При этом изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора не допускаются.

Кроме того, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя допускается только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Исключение составляют случаи, предусмотренные п.

1 ст. 36 ЗК РФ, когда на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества и арендатор не является их собственником (исключительное право покупки земельного участка собственником здания, строения, сооружения, расположенного на данном участке). Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве самостоятельной разновидности договора аренды земельного участка краткосрочную аренду (не более чем на один год) для проведения изыскательских работ либо для государственных или муниципальных нужд (п.

7 ст. 22). В данном случае на арендатора возлагаются специальные обязанности по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием; по возмещению убытков, причиненных проведением работ; выполнению необходимых работ по рекультивации земельного участка и исполнению иных обязанностей, установленных законом и (или) договором аренды земельного участка. Порядок заключения договора аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изложен в главе настоящего учебника, посвященной основаниям возникновения нрав на землю.

Основания и порядок прекращения аренды земельного участка изложены в ст. 46 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 указанной статьи ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно также в случаях, установленных п. 2 ст. 46 ЗК РФ[4]:

  1. – при ненадлежащем использовании земельного участка арендатором (подп. 1–4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ);
  2. – при реквизиции земельного участка в соответствии со ст. 51 ЗК РФ.
  3. – при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке;

Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи досрочного прекращения договора аренды земельных участков.

Следует иметь в виду, что досрочное прекращение аренды земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий за использование его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ (подп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ). Источник: https://studme.org/71609/pravo/obekt_dogovora_arendy

Договор субаренды земельного участка

Наша фирма взяла в аренду земельный участок у городского совета. Договор аренды оформлен сроком на пять лет.

Мы арендуем участок уже год. В связи с сложившимися обстоятельствами мы сейчас не используем всю площадь участка в своей хозяйственной деятельности. Хотим сдать его в субаренду. Субарендатор будет использовать этот участок в таком же целевом назначении, что и мы.

В договоре аренды с государственным советом право на субаренду или ее о запрете ничего не сказано. Должны ли мы в обязательном порядке просить разрешение у городского совета на субаренду?

Какое наказание может нас ожидать, если мы сдадим земельный участок в субаренду, не согласовывая вопрос с городским советом? 24 Июля 2012, 13:15, вопрос №12642 Пользователь, г.

Волгоград

    , , , , , , , ,

280 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 452 ответа 145 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Согласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

24 Июля 2012, 13:21 0 0 получен гонорар 33% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2569 ответов 988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Доброго Вам дня!

Поскольку по вашему договору субаренда земельного участка напрямую не запрещена, то возможно заключить договор субаренды с последующим уведомлением собственника з/у. В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участкабез согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Договор субаренды возможно заключить на срок не более срока действия основного договора. При этом имейте в виду, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

24 Июля 2012, 13:24 0 0 получен гонорар 33% 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте В соответствии со ст.

615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласие арендодателя вы можете получить, написав письмо о согласии арендодателя на субаренду, возможно у вас в договоре оговорено, что арендатор вправе заключать договор субаренды и таким образом, отдельно согласие уже не требуется, вы также можете, если такого условия в договоре нет, дополнительным соглашением оформить такое условие, чтобы каждый раз не просить этого согласия у арендодателя. Если вы у же подписали договор субаренды, то все равно можете уведомить арендодателя получив у него согласие, но тут могут возникнуть сложности, которые могут привести в расторжению договора и возмещению убытков.

Решать вам. 24 Июля 2012, 13:33 0 0 610 ответов 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Общие права и обязанности арендаторов предусмотрены в ст. 615 ГК. Так, арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с основным целевым назначением земельного участка.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.Если арендатор пользуется земельным участком не в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением участка земли, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом Вам перед заключением договора субаренды, необходимо получить согласия арендодателя.

24 Июля 2012, 13:41 0 0 656 ответов 220 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Коломна Бесплатная оценка вашей ситуации В дополнение к выше сказанному хочу обратить внимание на Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

«17.

В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).

18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя». Таким образом Вы не обязаны получать согласие арендодателя, но обязаны должным образом его уведомить, что бы у Вас были документы, подтверждающие уведомление (например, квитанции об отправлении уведомления почтовым отправлением с описью вложения).

24 Июля 2012, 13:58 1 0 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 249отзывов
  2. 1103ответа

Здравствуйте! Так как вашим договором не предусмотрен запрет на субаренду земельного участка, то возможно заключить договор субаренды с последующим уведомлением собственника з/у.

В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Договор субаренды возможно заключить на срок не более срока действия основного договора. При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации. Так что возможность заключить договор субаренды у Вас есть, лучше это сделать на срок до 1 года, чтобы избежать гос.

регистрации сделки, при которой также возможно потребуется нотариально заверенное уведомление собственника (т.е. удостоверение подписи на уведомлении).

26 Июля 2012, 10:35 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Октября 2015, 19:04, вопрос №1024838 07 Апреля 2014, 11:10, вопрос №419195 20 Марта 2016, 05:15, вопрос №1187570 13 Августа 2013, 14:30, вопрос №169632 05 Октября 2016, 14:34, вопрос №1397977 Смотрите также

Для договора субаренды нет исключений

2 ст.

615 ГК РФ). К субаренды применяются правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Исключение возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Право аренды земельного подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(ст. 25 Земельного кодекса РФ). Ни в Гражданском кодексе РФ, ни в каких-либо других законах нет норм, которые исключали бы необходимость государственной регистрации договоров субаренды участков. Обратите внимание:, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не закреплено законом (ч.

  1. наличие штампа о государственной регистрации договора субаренды и всех дополнительных соглашений к договору субаренды о продлении срока, о срок субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию;
  2. субарендатор должен являться застройщиком;
  3. целевым назначением земельного участка должно быть указано строительство жилого дома или иная аналогичная формулировка;
  4. проверка оплаты арендных платежей: может быть проверено и исполнение субарендатором обязанностей по оплате арендных платежей путем проверки соответствующих платежных поручений.

Часто строительный адрес квартиры и адрес земельного участка не совпадают.

В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие: Заявление инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор Подлинник арендного соглашения данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом Техническая документация на арендуемую недвижимость и документ, удостоверяющий личность заявителя Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя ИНН, ОГРН — при заключении сделки с ИП Учредительные документы юридического лица устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д. ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Оттуда же: 19.

Отличия аренды от субаренды

Законодательная регламентация субарендных отношений сторон закреплена в Гражданском и Земельном Кодексе:

  • Если собственником земли будет гражданин, то применяются положения Гражданского Законодательства – ст. 615 ч. 2 ГК РФ.
  • Если одной из сторон арендной сделки является муниципальный или государственный орган, то нормативное регулирование лежит в области Земельного права – ст. 22 ЗК РФ.

Все финансовые вопросы по оплате ставки за пользование землей решаются с первым участником сделки, а тот, в свою очередь, переводит оплату собственнику надела. Здесь может прослеживаться коммерческая выгода, чаще всего первоначальные условия оплаты отличаются от тех, которые оговорены с субарендатором в большую сторону.

По закону арендовать землю у государства могут только российские граждане, а вот передать свои права по субаренде можно любому лицу, в том числе и иностранцу.

Земля приобретается для определенных целей, например, для выращивания сельхозпродукции или добычи полезных ископаемых. Все, что будет выращено или добыто из недр земли, будет принадлежать только субарендатору.

Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды земельного участка

609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное неПравда, в п.

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

19. Требования гражданского законодательства о регистрации аренды распространяются также на договор субаренды.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс (Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2019) Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс (Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2019) Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Федерального закона от 09.

Правила оформления договора субаренды

В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:

  1. права и обязанности сторон;
  2. предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
  3. срок действия договора;
  4. основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
  5. дата и место заключения сделки;
  6. наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
  7. наименование документа («Договор субаренды»);
  8. подписи сторон
  9. заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
  10. ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  11. порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;

К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.К договору субаренды следует приложить план с указанием границ территории.

Также потребуется акт согласования границ с владельцами соседних наделов.Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:

  1. категория земель, к которой относится надел;
  2. кадастровый номер;
  3. площадь надела;
  4. адрес места расположения;
  5. перечисление объектов, расположенных на участке (здания, сооружения, многолетние насаждения).
  6. цель оформления участка в субаренду;

По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды.

Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами. Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год.

Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.Также важно учесть, что условия договора субаренды не должны противоречить порядку и правилам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды.

Субаренда земли: правила оформления договора субаренды и его суть

Стороны соглашения арендатор и субарендатор Предмет соглашения для спокойствия обеих сторон и отсутствия в дальнейшем недопонимания и неприятностей, важно максимально точно описать передаваемое имущество со всеми его техническими характеристиками и прочими показателями Права и обязанности каждой из сторон важный пункт, определяющий границы дозволенного для каждой из сторон субарендного соглашения Сумма денежного транша и порядок его получения данный пункт определяется по взаимной договоренности и определяет кто, сколько и когда будет платить за использование чужого имущества Срок субарендное соглашение может быть заключено на любой срок, не превышающий действия арендных договоренностей В соответствии с законом Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды.

Советы юристов:

1.

Может ли арендатор земли с/х назначения (агрохолдинг) по договору без гос. регистрации на 11 мес. использовать землю или передавать в субаренду без согласия арендодателя по истечении срока аренды.

1.1. Конечно нет. При истечении срока аренды, арендатор теряет право на пользование данной землей. Только очень часто в договорах прописывается автоматическая пролонгация договора. С уважением. 2. Какие обязательства и последствия для арендатора влечет гос. регистрация договора субаренды части нежилого помещения?

регистрация договора субаренды части нежилого помещения? 2.1. Госрегистрация — это признание государством существующего права.

Необходимо при этом учесть, что Росреестр подает сведения о зарегистрированных сделках в налоговую инспекцию на предмет определения налоговой базы в виде дохода.

3. Арендодателю предлагают подписать договор аренды с правом субаренды и включают такой пункт: 2.4.3. Арендатор имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем, при этом Арендодатель согласен на государственную регистрацию субарендаторов (до 30-ти субарендаторов) по месту нахождения Объекта. Вопрос: Какие подводные камни могут потом проявиться у Арендодателя?

3.1. Здравствуйте! Все зависит от конкретной ситуации 3.2.

на адрес помещения будут зарегистрированы фирмы — помойки. которые открывают с определенной целью. Подводные камни — вызовы в ФНС, полицию, прокуратуру для дачи показаний по нехорошим делам этих фирм.

И каждый раз нужно будет доказывать, что вы не при делах 4.

Предлагают подписать договор аренды с правом субаренды и включают такой пункт: 2.4.3. Сдавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем, при этом Арендодатель согласен на государственную регистрацию субарендаторов (до 30-ти субарендаторов) по месту нахождения Объекта.

Вопрос: Какие подводные камни могут потом проявиться? 4.1. Здравствуйте!Никаких,если Вы арендатор.Имеете право сдавать в субаренду.Количество субарендаторов не более -30.

5. Пункт в договоре Аренды нежилого помещения 10 кв.м.: Сдавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем, при этом Арендодатель согласен на государственную регистрацию субарендаторов (до 30-ти субарендаторов) по месту нахождения Объекта.

Вопрос к Вам: Закон позволяет, если на 10 кв.м. будут зарегистрированы 30 субарендаторов?

5.1. закон про это ничего не говорит, возможно каждый будет пользоваться помещением не более часа в день — вполне возможно 6. Договор субаренды составлен на 1 год.

если не расторгается сторонами, то продляется на неопределенный срок.

ПОДЛЕЖИТ ЛИ ДАННЫЙ ДОГОВОР ГОС. РЕГИСТРАЦИИ? 6.1. Нет, не подлежит.

7. Договор субаренды земельного участка заключен на срок менее года. По условиям данного договора, если до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Вопрос: нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос.

регистрацию договора? По условиям договора, если договор субаренды заключен на срок более года, то осуществлять его гос. регистрацию обязан субарендатор. 7.1. нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос.регистрацию договора ДА, необходимо зарегистрировать.

НО ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ — ЗАРЕГИСТРИРОВАН . Это в ваших интересах 8. У председатель гаражного кооператива есть гараж в этом кооперативе. Кто с ним заключает договор субаренды на земельный участок под существующий гараж для регистрации гос.

права собственности? Полочается парадокс: сам с собой? 8.1. Никакого парадокса, он действует от кооператива и сам за себя 9.

Если договор аренды на нежилое помещение заключен на неопределенный срок, согласно Вашим ответам государственной регистрации он не подлежит, т.к нет конкретных сроков, вопрос — можно ли сдать в субаренду помещение на 3 года и зарегистрировать в УФРС?

9.1. Здравствуйте. Такое возможно 9.2. Да, это возможно. С уважением Дмитрий Юрьевич 10. Может ли арендатор земельного участка передать в субаренду земли если договор составлен на 11 месяцев и не зарегистрирован в гос регистрации. 10.1. Договор аренды сроком до 1 года в госрегистрации не нуждается.

10.1. Договор аренды сроком до 1 года в госрегистрации не нуждается.

Субаренда может быть заключена с предварительного письменного согласия Арендодателя и только на срок договора аренды. 11. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и заключил договор субаренды фасадов жилых домов (для рекламы) сроком на 2 года без гос регистрации этого договора и по этому договору исправно оплачивал деньги в течении 8 месяцев, после этого я закрыл фирму и перестал пользоваться этими фасадами, но официально договор не расторгал, после закрытия фирмы прошло уже 5 месяцев и субарендодатель решил затребовать с меня эти деньги. Обязан ли я заплатить ему или нет?

11.1. ИП закрыли ? Если да, то вы на правильном пути — платить не обязаны. 12. Я заключил договор субаренды фасадов жилых домов (для рекламы) сроком на 2 года без гос регистрации этого договора и по этому договору исправно оплачивал деньги в течении 8 месяцев, после этого я закрыл фирму и перестал пользоваться этими фасадами, но официально договор не расторгал, после закрытия фирмы прошло уже 5 месяцев и субарендодатель решил затребовать с меня эти деньги.

Обязан ли я заплатить ему или нет? 12.1. Вы, как частное лицо — нет. 13. Суть проблемы: 30.11.2011 г.

между нашей компанией и арендатором был заключен договор субаренды.

Срок субаренды до 31.12.2015 г. Гос регистрация договора не была произведена. Мы надлежащим образом исполняли обязанность по оплате платежей.

Каков статус данного договора, если в нем нет ни слова о том, что он действует 11 месяцев до момента гос регистрации и.т.д. Можно ли признать такой договор заключеным на неопределенный срок?

13.1. Если в договоре не указан срок действия договора, то он бессрочный но не более срока действия договора аренды.

13.2. У вас договор срочный до 31.12.2013 г. Никаких оговорок о действии его в некие 11 месяцев до момента регистрации и быть не может.

Вы обязаны были его зарегистрировать.

Не регистрируются договоры у которых срок не более года, а у вас более. Про последствия не регистрации договора написано в ГК РФ и последнем Постановлении ВАС РФ.

У вас договор не считается заключенным, но обязанности по уплате арендной платы вы должны исполнять.

Кроме того, не мешало бы проверить — требуется ли на его заключение согласие собственника недвижимости. 14. Необходимо заключить договор субаренды сроком на 3 года между ИП-арендатор и ООО-субарендатор, с последующей регистрацией в УФСГР. Кто платит госпошлину? ИП-физ лицо-1000 руб или ООО юр.лицо 15000 руб.

и выписка ЕГРЮЛ от 11.04.2013 уже не подойдет? Правильно я понимаю, что в Росреестр подает документы любая из сторон?

14.1. Выписка должна быть новая. Подача в Росреестр осуществляется любой из сторон. Государственная пошлина 1 000 рублей. Если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора, государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 1 000 рублей, разделенных на количество участников договора.
Если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора, государственная пошлина уплачивается физическим лицом в размере 1 000 рублей, разделенных на количество участников договора. Прочитайте внимательней на сайте Росреестра там все написанно 15.

Хочу оформить земельный участок под ИЖС в субаренду, либо по договору перенайма. Срок аренды 3 года. Нужна ли гос.

регистрация этого договора? И могу ли я оформить этот участок в собственность до истечения срока аренды, если да, то при каких условиях? 15.1. Здравствуйте, Ольга. Договор аренды, как я поняла был заключен три года назад, его регистрация нужна, это должно быть прописано в пункте Постановления органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, который предоставил участок в аренду.

Найм, по нашему законодательству, возможен только в отношении жилых помещений. Для оформления этого участка в собственность преимущественным правом пользуется арендатор. 15.2. Добрый день, Ольга. Договор аренды сроком от 1 года подлежит государственной регистрации.

Если я правильно поняла, то земельный участок находится в муниципальной собственности и передан в аренду под ИЖС (и арендатором являетесь не Вы).

Передача прав и обязанностей арендатора по договору возможна либо с согласия арендодателя, либо при условии его уведомления об этом (условия и возможность передачи прав арендатора по договору обычно прописаны в самом договоре).

Оформить участок в собственность можно будет после возведения на нем объекта недвижимости.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.