Если дом зарегистрирован как нежилое помещение

Если дом зарегистрирован как нежилое помещение

Советы юристов:


1. Как получить прописку в доме, который оформлен как нежилое помещение? 1.1. Зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания можно только в жилом помещении. В нежилом помещении вас не зарегистрируют.

1.2. Добрый день!!! В нежилом помещении невозможна регистрация по месту жительства Удачи Вам и всего хорошего, спасибо, что выбрали наш сайт!!! 2. Я хочу купить дачу но дом оформлен как нежилое помещение чем мне это грозит.

2.1. Здравствуйте! ничем не грозит. 3. Как оформить парикмахерскую, в нежилом помещении которое пристроено к частному дому? 3.1. вопрос созвучен: «как словить рыбу, если она красная».

Уточните детали. Нежилое помещение имеет статус самовольной постройки или статус нежилого помещения? У кого оно в собственности. Отношения аренды как оформляются?

Парикмахерская ООО или ИП? Разрешительные документы есть?

4. Возможно ли оформить времянку, как жилое помещение, в свое время она прилагалась к дому, как нежилое помещение?

4.1. Необходимо провести строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия помещения жилому и остальным нормам.

5. Дом сдан, в доме есть нежилые помещения на 1 этаже и в подвале, учтены кадастром, в собственность застройщик их не оформил, прошло 2 года с момента сдачи дома.

Кому и на каком основании принадлежат эти нежилые помещения.

5.1. Здравствуйте, данные нежилые помещения относятся к общему имуществу МКД и являются общей долевой собственностью. 6. У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет?

или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны? 6.1. Уважаемая Людмила, если крыльцо не затронет общедолевую собственность в виде части земельного участка то согласие 100% других собственников МКД не нужно. 7. На первом этаже жилого дома открыли пекарню в помещении оформленном как нежилое.

Но это бывшая квартира. Законно ли это?

7.1. Исходя из изложенной Вами информации, незаконных действий в открытии пекарни не усматривается. 7.2. Как раз жилые помещения, расположенные на первом этаже, и можно переводить в нежилые. Так что — да, это законно. 8.

Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями.

Оформлено свидетельство о собственности. Вывеска расположена в пределах входной группы. Может ли требовать ТСН в лице уполномоченного представителя, плату за размещения моей вывески на моей входной группе?

8.1. Входная группа является общим имуществом дома.

Поэтому, если на общем собрании собственников было принято не менее чем 2/3 от общего числа собственников решение об установлении платы, то вправе. 9. В доме 30 квартир. Случайно выяснилось, что оформлено в собственность нежилое помещение подвала, т.е в доме теперь 31 помещение.

Возможно ли непосредственное управление мкд в такой ситуации в соответствии с действующим законодательством? 9.1. Добрый день. Непосредственное управление домом осуществляется если в доме не более 30 квартир, а не помещений. Квартир в Вашем доме 30 поэтому непосредственное управление возможно.

10. Нужен совет. В мкд купили нежилое подсобное помещение расположенное под лестницей. За стеной нашли еще продолжение этого помещения.

Незнаем как оформить его в собственность подому что на кадастровом плане сданном рег. палату его нет, оно не существует как будто. Что можете посоветовать, заранее спасибо.

10.1. Добрый день! Возникает вопрос — у кого Вы купили и каким образом, если у продавца не было зарегистрировано право в ЕГРП?

11. В нашем доме есть парковка с парковочных местами, она оформлена как «нежилое помещение», на ней отсутствует отопление «вообще» и никогда не было, энергетическая компания выставила нам счета за отопление, ещё и с долгами за прошлый период. Что нам делать? 11.1. Здравствуйте, Оксана, напишите в ответ претензию, сообщите, что на парковке отсутствует отопление и их требование не законно.
Что нам делать? 11.1. Здравствуйте, Оксана, напишите в ответ претензию, сообщите, что на парковке отсутствует отопление и их требование не законно.

12. Хотим купить дом, но он оформлен как не жилое помещение, можно ли его перевести в жилое-если первоначально дом был жилым, а потом переведён в нежилое помещение. 12.1. Добрый вечер! Да Вера перевести можно, но это не так просто сделать будет!

12.2. Здравствуйте! Это возможно. Для ответа на данный вопрос по существу, нужно увидеть документы на «дом». 12.3. Конечно можно, если тем более ранее он был жилым, в административном порядке, думаю без проблем!

13. Я купил дом с землёй, на участке постройка оформленная как нежилое помещение, котороя по факту сделана под гостевой дом на 10 номеров, могу я не открывая ип размещать людей, если да, по какому договору? 13.1. Здравствуйте! Открывать ИП или нет. — это ваше решение. Работы без ИП — нарушение законодательства.

Но размещение в нежилом нарушение законодательства.

По факту это предпринимательская деятельность.

Договора подтверждение предпринимательской деятельности. 14. Нежилое помещение в нашем МКД незаконно было оформлено в собственность города, а затем продано городом третьему лицу.

Как нам вернуть помещение в общую собственность собственников помещений в МКД?

14.1. Уважаемый Алексей, вернуть помещение в общую собственность собственников помещений в МКД можно в судебном порядке признав договор недействительным. 15. Являюсь собственником участка (лпх-земли поселений), на котором построил дачный домик (не оформлен и оформлять его не планирую). Этот дом сдаю в посуточно в аренду.
Этот дом сдаю в посуточно в аренду.

Являюсь физ. лицом. Как правильно и проще оформить данную деятельность, чтобы избежать проблемм м государством и соседями?

Пока что оформляю типовой договор аренды нежилого помещения между физ. лицами. 15.1. Здравствуйте Аркадий.

Договор найма помещения, либо аренда садового дома. Если это регулярное получение дохода, и «добрые» люди сообщат например в налоговую, то Вам будет светить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность от 500 до 2000 руб. Не проще ли сдавать без договоров, беря предоплату и желательно наличными.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство предусматривает спе­циальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в много­квартирных домах.

Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Так, на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются: 1.

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме; 3.
Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме; 3.

Рекомендуем прочесть:  Российсуие права в германии

Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины; 4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.); 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.); 6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); 7.

Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; 8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме; 9. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством.

Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение. В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, — она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Есть и еще ряд особенностей режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве собственности независимо от её размера дает право на беспрепятственное владение и пользование всем общим имуществом, а именно: 1. Дополнительные гарантии: — без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома; — без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений; — невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

2.Дополнительная возможная прибыль: — собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения. 3. Удобство использования: — собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в том числе направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.

В.Н. Игуминова, главный специалист-эксперт муниципального отдела по Омскому району Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Требования к помещению

Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде.

Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации.

    Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.

  2. Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит.

    Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.

  3. Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.

Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом.

Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся. Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии. Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса.

Оптимально, если дом будет только на одного хозяина и находится вдалеке от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить выгоду, ведь магазин или учреждение, предоставляющее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Как зарегистрировать объект в новом статусе


Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью., Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов.

Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр.

Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Возможно ли перевести часть жилого дома в нежилое помещение, если есть отдельный вход?

Здравствуйте у меня жилой дом трёх этажный на первом этаже есть помещение с отдельным входом которое я хочу перевести под нежилое могу ли я перевести только часть и что для этого нужно сделать?

Назначение земли под домом икс , комбытобслуживание, социальный центр.

Подскажите могу ли сдавать в аренду это помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое.

Спасибо 29 Ноября 2017, 08:38, вопрос №1826746 Игорь, г. Ростов-на-Дону Уточнение клиента Я дом построил уже с отдельным входом в помещение которое хочу сдать в аренду .

Какую перепланировку мне надо делать ? 29 Ноября 2017, 09:24 Уточнение клиента Да комбытобслужиание .

Но это земля а дом то ИЖС .поэтому я и спрашиваю могу ли я сдавать без перевода . Я так понял если бы я сам открыл ИП и сам работал то да а если сдавать другому ИП то нет . Правильно я понял? 29 Ноября 2017, 09:31

    ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 527 ответов 118 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Для перевода в нежилой фонд потребуется собрать пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое. Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое, если требуется переустройство.

Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд. Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги

«Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

, издаваемого администрациями субъектов РФ. Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Вывод можно сдавать помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое. 28 Ноября 2017, 16:00 0 0 2326 ответов 612 отзывов Общаться в чате Правовые Технологии Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:1) помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч.

3 ст. 22 ЖК РФ);2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд.

Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.). Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещенияПереустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.Разработку проекта переустройства (перепланировки) можно заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч.

1 ст. 55.8 ГрК РФ). 2. Подготовьте документыДля перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);4) проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);6) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;7) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность — если документы подает представитель.

3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услугиПодать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (п.

2.3.2 Административного регламента).

Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч.

1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссииЕсли необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ). 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения 6.

Дождитесь внесения сведений в ЕГРН7. Получите выписку из ЕГРНГосударственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст.

ст. 400, 401 НК РФ).Источник: «Электронный журнал „Азбука права“, 28.11.2017Если вам понадобится дополнительная консультация, рекомендую обращаться к юристам нашей компании.

29 Ноября 2017, 06:59 0 0 получен гонорар 50% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 13956 ответов 3823 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Добрый день!

я хочу перевести под нежилое могу ли я перевести только часть и что для этого нужно сделать? Игорь Возможно попробовать, но препятствие может быть в том, что помещение находится на участке ИЖС, т.

е. для размещения жилого дома, остальная часть дома остается жилой соответственно возможно попробовать через администрацию установить у основному разрешенному использованию земельного участка, дополнительное — для коммерческого использования.

Подскажите могу ли сдавать в аренду это помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое.

Спасибо Игорь Считаю, что нет, так как в таком случае земельный участок у Вас будет использоваться не по назначению, а в коммерческих целях. 29 Ноября 2017, 08:43 0 1 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11478 ответов 5674 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Игорь. Перевод возможен при соблюдении следующего главного условия.

Что в частном жилом доме, который планируется использовать в том числе для проживания, крайне непросто. Жилищный кодекс Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Соответственно ответ отрицательный и по сдаче в аренду под нежилое помещение без перевода. С уважением! Г.А. Кураев 29 Ноября 2017, 08:45 0 0 получен гонорар 50% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2186 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Игорь.

Все зависит от Ваших целей по использованию данного здания. Как я понял Вы его еще на кадастровый учет не ставили и право не регистрировали. Если Вы введете его как нежило здание, тогда можете сдавать.

Если как индивидуальный жилой дом, то нет так как он не предназначен для раздела на помещения. п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.Однако, если арендатор не против можно заключить 11-и месячный договор на часть жилого дома без регистрации права в ЕГРН.

Насчет ч. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Тут ясно сказано, что законно проживающими.

А арендатор в нем не живет. 29 Ноября 2017, 09:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Июля 2017, 15:05, вопрос №1702658 27 Ноября 2017, 23:22, вопрос №1826750 10 Февраля 2017, 14:23, вопрос №1534166 20 Июня 2017, 21:25, вопрос №1673442 02 Декабря 2016, 13:38, вопрос №1460577 Смотрите также

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

  1. об особенностях признания помещения жилым.
  2. Ч. 4 рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  3. . Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  4. , рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
  5. . В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  6. В описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.

Процедуры по переводу нежилого дома в жилой

Есть два варианта перевода здания из нежилого в жилое: 1. Через администрацию Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. технический паспорт.
  2. свидетельство о праве собственности на землю;
  3. свидетельство о праве собственности на дом;

Также сюда нужно приложить проектную документацию, где будет прописано, что дом действительно предназначен для постоянного проживания и может использоваться как жилой.

2. Через Кадастровую палату Если же перевод решено провести через Кадастровую палату, то потребуется технический план, составленный по результатам обследования дома. Он подается в орган так же, как это делается при стандартной регистрации права.

Когда процедура успешно завершится, собственник дома должен будет получить документальное подтверждение.

Администрация города (или городского округа) издает соответствующее постановление об изменении статуса строения.

Кадастровая палата же предоставляет выписку из ЕГРН, где будет указано, что дом зарегистрирован как жилой. Как уже упоминалось, смена статуса строения с нежилого на жилое проходит непросто и ее инициатор может столкнуться с рядом препятствий, в первую очередь, с отказом уполномоченного органа.

Но команда агентства «Город» готова помочь вам.

Мы обладаем достаточным практическим опытом, чтобы найти оптимальный путь решения вашей задачи. Стоимость перевода нежилого дома в жилой обговаривается индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации.

Обращайтесь к нам и узнайте подробности. Без регистрации!

Нужно ли регистрировать нежилые помещения, построенные на земельном участке?

У меня на участке помимо дома который стоит на кадастре есть летний домик и баня на надо их регистрировать если это нежилые помещения.Сам участок относится к деревне.

14 Декабря 2016, 09:11, вопрос №1473204 ПАВЕЛ, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1329 ответов 498 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ухова Лилия Юрист, г. Сочи Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 498отзывов
  2. 1329ответов

Здравствуйте, Павел.У меня на участке помимо дома который стоит на кадастре есть летний домик и баня на надо их регистрировать если это нежилые помещения.ПАВЕЛЗаконодательством не предусмотрена обязательная регистрация права собственности на объекты вспомогательного назначения.Но вы можете и зарегистрировать свое право собственности.Для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство.В Росреестр вы должны предоставить:1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

14 Декабря 2016, 09:42 0 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте!Вам необходимо сначала определиться являются ли эти объекты недвижимым имуществом, посольку регистрируются права только на недвижимое имущество.ст.

130 ГК РФ1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Чтобы понять являются ли данные объекты недвижимым или движимым имуществом — обратитесь в БТИ, они проведут обследование и выдадут справку.

На основании которой вы примите решение о регистрации объектов или нет.С уважением Александр 14 Декабря 2016, 09:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Апреля 2017, 11:34, вопрос №1601593 09 Ноября 2016, 07:58, вопрос №1435088 24 Января 2015, 17:55, вопрос №700717 17 Февраля 2019, 03:42, вопрос №1911104 03 Августа 2016, 22:19, вопрос №1334908 Смотрите также

Как оформить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

Орган местного самоуправления, который занимается изменением целевого назначения помещений, должен рассмотреть соответствующее заявление (а также приложенные к нему необходимые документы) и на основании результатов рассмотрения принять решение о переводе или об отказе в переводе заявленного помещения.

Срок принятия решения — не более сорока пяти дней со дня подачи заявления и представления документов.Статья 23 ЖК РФ, согласно которой указанные полномочия предоставлены органу местного самоуправления, соответствует ст.