Если не все собственники члены тсж как проводить собрани е

Если не все собственники члены тсж как проводить собрани е

Советы юристов:


1. Скажите, чем отличается член ТСЖ — собственник от собственника не члена ТСЖ. 1.1. Член ТСЖ имеет право голоса при решении общедомовых вопросов. 2. Все ли принятые решения членами ТСЖ обязаны выполнять не члены ТСЖ?

2.1. Исходя из смысла ст. 145 ЖК РФ решения ТСЖ распространяются на всех собственников дома.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

3. Я не член ТСЖ, но нас обязывают платить взносы для нужд ТСЖ.

это правомерно? 3.1. Добрый вечер, неправомерно, ТСЖ должно обосновать, куда пойдут деньги, связано ли это как-то с расходами на ваш дом. 3.2. Здравствуйте Александр Членские взносы не будучи участником ТСЖ, ни кто не обязан, однако если на территории организовано водоснабжение, охрана или уборки мусора, все кто пользуется организацией, соответственно должны и расходы нести. 4. Данный гражданин не является членом ТСЖ данного дома?

4.1. Так Вы сами юрист. Председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ. Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

5. Имеют ли право голоса на собрании тсж собственники не являющиеся членами тсж. 5.1. Нет, не имеют в силу прямого указания Жилищного кодекса.

6. Можно проводить очно — заочное собрание членов ТСЖ если оно не указана в уставе ТСЖ? 6.1. Здравствуйте, Если в Уставе не указано, значит собрание и голосование должно быть очным. Также зависит от того, какие конкретно вопросы поставлены на голосование Вносите изменения в Устав Желаю Вам удачи и всех благ!

7. Я собственник квартиры, но не член тсж.

Имею ли я право выбирать правление дома? 7.1. Здравствуйте. Членов правления ТСЖ выбирают члены товарищества. Организация совета многоквартирного дома при наличии ТСЖ не предусмотрена. 8. Вопрос следующий: ТСЖ хочет подать в суд за не уплату услуг капремонта / обслуживания. Я не являюсь членом ТСЖ и они со многой договор не заключали на оплату их услуг.
Я не являюсь членом ТСЖ и они со многой договор не заключали на оплату их услуг.

правомерно ли поступает правление ТСЖ? 8.1. Конечно правомерно. Вы и без договора должны оплачивать.

9. Я являюсь председателем правления ТСЖ много лет.

Трудовой договор не заключал. Хочу досрочно сложить с себя полномочия, но никто из членов правления не хочет брать на себя обязанности председателя, даже временно.

Как правильно мне поступить? 9.1.

Добрый день! Кто вас выбрал председателем правления ТСЖ, тот и должен их по вашему заявлению их прекратить досрочно, то есть или собрание созывать членов ТСЖ или правление. Самоустраниться Вы можете если подадите заявление в налоговую сведения о недействительности записи о председателе правления.

10. У нас в частном секторе несколько дельцов предпринимателей создали ТСЖ, утвердили единый взнос 2.5 тыс.

руб., а не членам еще больше 2.7 тыс руб.

В собственности у нас всех жильцов водяная скважина, на которую все сдавали деньги и я в том числе. Теперь они мне грозят отрезать воду, если не буду платить 2.7 тыс. руб. Как их наказать? 10.1. Пишите жалобу в прокуратуру.

11. Наша председатель ТСЖ подделала общее собрание членов тсж по вопросу заключения прямого договора о предоставлении и оказании услуг по обращению с твердыми комм — ми отходами между собственниками ж.помещений и региональным оператором. Но при этом она бюллетени не оформляла (т.е.должна была подделать подписи в бюллетенях, зная чем это может ей грозить). Согласно ст.УК РФ 327 это является подделкой документов.

Так ли это?¿ 11.1. Если таковые обстоятельства будут доказаны, путем проведения экспертизы, то ее могут привлечь по . 12. ТСЖ коттеджного поселка в квитанция на уплату взносов не членов тсж берет еще 6% к сумме.

Это законно? 12.1. НЕТ, конечно не законно.

В прокуратуру обращайтесь. 13. В ТСЖ проведено собрание в очно-заочной форме.

Правление не дает ознакомиться с решениями членов ТСЖ (нарушение п. 7 ст. 143.1 ЖК РФ), ссылаясь на № 152-ФЗ о защите персональных данных.

В ГИС размещён только протокол собрания без решений членов ТСЖ. Есть факты фальсификации голосования.

Как добиться ознакомления с решениями до предложенного правлением «Подавайте в суд»?Г. 13.1. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и потребуйте ознакомить вас с решениями членов ТСЖ. 14. Срок правления председателя тсж закончился.

Какая последовательность в переизбрании другого кондидата? Сначала выбор председателя и передача документации или выбор правления и председателя разом. И возможно ли голосовать поименно, т.к не все кондидаты в члены правления нравятся?

14.1. Надо взять Устав в котором все процедуры описаны и утверждены. 15. Хочу снять с себя полномочия Председателя правления ТСЖ.

Члены правления помогать мне не хотят. Что делать? 15.1. Добрый день! Направляете в правление заявление на увольнение для начала!

15.2. Пишите заявление в правление.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Похожие главы из других книг

Из книги Жилищный кодекс Российской Федерации.

Текст с изменениями и дополнениями на 1 октября 2009 г. автора Автор неизвестен Глава 6.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ Статья 36.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат Из книги Жилищное право. Конспект лекций автора Ивакин Валерий Николаевич Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Из книги Жилищное право автора Крашенинников Павел Владимирович Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений Из книги Жилищное право автора Ромашкова Ирина Ивановна Статья 117.

Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым Из книги Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья автора Бирюков Борис Михайлович Статья 145.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания Из книги Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать автора Шефель Ольга Михайловна 6.2.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание таких Из книги автора Глава 11 Общее имущество многоквартирного дома Из книги автора § 1 Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома Гражданское и жилищное законодательство предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в Из книги автора § 4 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом необходимо отличать данное собрание от собрания в Из книги автора Тема 8. Общее имущество собственников многоквартирного Из книги автора Земельные отношения собственников жилья многоквартирного дома Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной Из книги автора Общее имущество многоквартирного дома Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?

— безопасность для жизни и здоровья граждан,— сохранность государственного и частного имущества,— доступность для пользования всех помещений дома, а Из книги автора Общее собрание жителей дома Что такое общее собрание? ? собрание всех собственников квартир и нежилых помещений дома.Это собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Напомним, что собственники — это хозяева приватизированных квартир; владельцами Из книги автора Что такое общее собрание?

? собрание всех собственников квартир и нежилых помещений дома.Это собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме. Напомним, что собственники — это хозяева приватизированных квартир; владельцами государственного и муниципального Из книги автора Как созывается общее собрание жильцов?

? собрание созывается по инициативе любого из жильцов, инициативной группы или муниципальных властей.Общее собрание собственников многоквартирного дома обязательно проводится раз в год, при этом сроки и порядок проведения Из книги автора Общее собрание членов ТСЖ Высший орган управления ТСЖ — это общее собрание его членов.У собрания членов ТСЖ и общего собрания всех собственников дома много общего.Так же, как собрания собственников, собрания членов ТСЖ бывают очередные и внеочередные.

Очередные

Зачем нужно проводить собрания ТСЖ

Ежегодно заседание жителей ТСЖ проводится для утверждения за прошедший год и определения финансового плана на следующий. Основная цель — обсуждение важных вопросов по управлению домом. При возникновении ситуаций, требующих оперативного решения, организовываются внеочередные совещания.Рассмотрим, какие темы обычно поднимаются на собраниях жильцов:

  1. утверждается годовой отчет по сбору и расходованию средств за прошедший год;
  2. рассматриваются вопросы, которые относятся к ведению правления ТСЖ при необходимости.
  3. обсуждается план необходимых мероприятий на следующий календарный год;
  4. согласовывается сумма вознаграждения для членов правления ТСЖ и председателя;
  5. обсуждается, на что можно направить сумму прибыли, полученной от деятельности ТСЖ (например, при сдаче в аренду);
  6. утверждаются внутренний распорядок и должностные инструкции для сотрудников организации и другие внутренние документы;
  7. рассматриваются жалобы членов товарищества;
  8. определяется размер коммунальной платы и других взносов на содержание дома;
  9. обсуждаются суммы, условия и необходимость кредитования дома;
  10. обсуждаются реорганизационные вопросы;
  11. выбираются члены , правления, назначается и другие уполномоченные лица организации, устанавливаются их права и обязанности;
  12. устанавливается порядок формирования спецфондов (резервного, капремонта);
  13. утверждается новый устав товарищества собственников или вносятся изменения в действующий;

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ!

Круг вопросов, решение которых зависит непосредственно от собственников ТСЖ, чрезвычайно широк и затрагивает все сферы деятельности организации.

Вопрос ТСЖ

Здравствуйте!

Возможно ли по инициативе любого члена ТСЖ организовать внеочередное собрание и оно должно быть очное или заочное в параллель проведения собрания со стороны ТСЖ? Какие документы необходимы? 27 Мая 2015, 10:10, вопрос №851561 Ольга, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 441 ответ 225 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пушкин Бесплатная оценка вашей ситуации Смотрите устав!!!! Процедура созыва общего собрания начинается с инициации собрания.Инициатива очередного собрания исходит от правления или председателя правления Товарищества. Созывается очередное собрание, в соответствии с Уставом, определённое количество раз в год, но менее одного раза.Внеочередное собрание созывается в порядке и в соответствии с Уставом, атак же Жилищным кодексом РФ.

Часто в Уставе прописывается, что инициатором созыва может выступать ревизионная комиссия или определённаячасть членов ТСЖ. Естественно, одной инициативы мало – нужно уведомить членов товариществао предстоящем собрании.

Действующим законодательством предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом (группой), по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому членутоварищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление может быть оформлено в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, точную повестку дня общего собрания.

«Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, еслина нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей»

— гласит часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Вслучае внеочередного проведения собрания по инициативе жильцов, ведениесобрания доверяется избранным председателю и секретарю собрания. 27 Мая 2015, 10:23 0 0 295 ответов 100 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Щелково Бесплатная оценка вашей ситуации Да.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.2.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.2.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.3.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ст.47. В случае, если кворум собрать не удалось в дальнейшем решения общего собрания жильцов с такой же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования («передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) 27 Мая 2015, 10:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Сентября 2015, 18:40, вопрос №981147 01 Марта 2017, 15:26, вопрос №1556742 06 Августа 2015, 00:13, вопрос №931364 24 Января 2019, 14:59, вопрос №1882899 26 Мая 2019, 13:26, вопрос №2007023 Смотрите также

Собрание собственников и собрание членов ТСЖ – в чем разница?

Даже руководители ТСЖ, не говоря уже об обычных жителях, не всегда понимают разницу между общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (общее собрание собственников помещений в МКД) и общим собранием членов ТСЖ (общее собрание ТСЖ). Чем же отличаются эти собрания?

Во-первых, составом голосующих – тех, кто имеет право принимать участие в собрании. В общее собрание собственников помещений в МКД имеют право участвовать абсолютно все собственники помещений, будь то члены или не члены ТСЖ.

В общем собрание ТСЖ – только члены ТСЖ. Во-вторых, различны и полномочия собраний, то есть круг вопросов, которые они уполномочены решать. Полномочия общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания ТСЖ определяются, соответственно, статьями 44-48 и 145-146 Жилищного кодекса РФ. Например, вопросы об использовании земельного участка под домом или иного общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а установление тарифов на содержание общего имущества или выборы правления – прерогатива общего собрания ТСЖ.
Например, вопросы об использовании земельного участка под домом или иного общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а установление тарифов на содержание общего имущества или выборы правления – прерогатива общего собрания ТСЖ.

Путаница между видами собраний, неверное определение того, на каком собрании какие вопросы решать, приводит к недействительности их результатов.

В-третьих, протоколы общего собрания собственников помещений в МКД управляющая организация (в том числе ТСЖ) обязана направлять в Жилищную инспекцию, а протоколы общего собрания ТСЖ – нет. Впрочем, это не освобождает ТСЖ от обязанности размещать информацию в ГИС ЖКХ и иных информационных системах, о чем мы расскажем в другой статье.

Хотя в законе и говорится, что собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в МКД, но у ТСЖ нет ни обязанности его организовывать, ни ответственности за то, если оно не состоялось.

А вот обязанность ТСЖ регулярно проводить общее собрание ТСЖ вытекает из того, что ТСЖ должно ежегодно утверждать план содержания общего имущества, смету доходов и расходов, принимать тарифы, раз в два года выбирать правление, без чего председатель не сможет подтвердить свои полномочия и, как следствие, оформить банковскую карточку для управления счетом. В общем, отсутствие кворума на общее собрание ТСЖ вполне способно породить реальные проблемы для его руководства.

На практике общее собрание собственников помещений в МКД и общее собрание ТСЖ часто совмещают.

Это можно сделать двумя способами.

Либо одновременно созывается два собрания и люди заполняют два разных бюллетеня, либо составляется один общий бюллетень, в котором те собственники, которые не являются членами ТСЖ, голосуют только по вопросам общего собрания собственников помещений в МКД, но не голосуют по вопросам общего собрания ТСЖ.

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

08 Апрель 2019 8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Как правильно – ТСЖ или ТСН? Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились. Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья.

При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт. Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции.

Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием. Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру. Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ? В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы: 1.

Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет голосов (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом — товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией. 4. Создание ТСЖ. 5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия). 6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества. Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проголосовавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии. Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п.

2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений. Сколько надо голосов для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст.

136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то голосов должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.
Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то голосов должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов. В таком случае решения по другим вопросам — об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ? Итоги голосования оформляются протоколом собрания.

Требования к протоколу закреплены объемным Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа. Создание ТСЖ — это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт голосов, но и также сами собственники.

Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который голосовал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава. Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проголосовали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Некоторые суды считают отсутствие подписей собственников существенным нарушением. Например, так было по делу А41-27637-2016 в г.

Москве, во Фрунзенском суде г. Ярославля, в Тюменском районном суде, Северского городского суда Томской области, делу в Орехово-Зуевском суде Московской области, Другие суды оценивают протокол не настолько строго.

Например, Заводской районный суд г.

Новокузнецка указал, что неотъемлемой частью решений, оформленных протоколом, являются бюллетени заочного голосования, которые, как раз и содержат все необходимые сведения о собственниках, подписи собственников, проголосовавших за принятие таких решений.

Такого же мнения придерживался по делу . Пензенский областной суд в апелляционном определении посчитал достаточным подписей собственников в реестре участвующих в собрании, являющемся приложением к протоколу.

В любом случае, лучше не рисковать и оформить протокол в соответствии с требованиями ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса РФ, подписав его у собственников, проголосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава. Что нужно для регистрации ТСЖ?

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

. Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган заявление по форме N Р11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.

Кроме этого, понадобятся следующие документы: 1.

Протокол общего собрания собственников с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему Сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников «За» создание товарищества собственников жилья. 2. Устав ТСЖ в двух экземплярах; 3. Квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе.

Кто управляет многоквартирным домом до момента регистрации ТСЖ? В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, до государственной регистрации ТСЖуправляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества. В течение 3 рабочих дней после регистрации ТСЖ управляющая организация обязана предать товариществу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Надо ли собирать заявления о вступлении в члены ТСЖ? Членство в товариществе возникает на основании заявления собственника (ч.

1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ). Важно! Решения собственников на общем собрании «за создание ТСЖ» не заменяют заявления о вступлении в члены товарищества. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А56-74339/2018 посчитал необоснованным довод о возникновении членства в ТСЖ у собственников на основании решения голосовавших, поскольку ч.

1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Отсутствие заявлений о вступлении в члены товарищества суды могут расценить как отсутствие реализации способа управления домом в виде ТСЖ. Например, Двадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А54-5192/2016 из-за отсутствия достаточного числа заявлений собственников пришёл к выводу, что

«члены товарищества не обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в связи с чем выбранный на собрании способ управления многоквартирным домом не реализован»

. Поэтому для удобства некоторые инициаторы при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений («бюллетеням») прикрепляют дополнительно бланк заявления на вступление в члены ТСЖ.

Либо заявления можно собрать вместе с подписанием протокола у собственников, голосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава.

Некоторые дожидаются регистрации ТСЖ, а потом уже собирают заявления. Как поступить при создании вашего ТСЖ – решать вам.

Главное, чтобы эти заявления имелись, и они были получены от собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (иначе ТСЖ подлежит ликвидации – ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ). Нужно ли ТСЖ получать лицензию на управление многоквартирным домом?Ответ вроде бы очевиден и многим известен, но интернет полон статей, в которых необоснованно указано на то, что ТСЖ для управления домом якобы нужна лицензия.

На самом деле, нет, лицензия нужна только управляющим организациям. Управляющие организации и ТСЖ – это разные вещи, разные способы управления многоквартирным домом, что прямо следует из ч.

2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией»

. В силу ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность ТСЖ по управлению многоквартирными домами предпринимательской не является, так как ТСЖ – это некоммерческое объединение (ст.

291 Гражданского кодекса РФ).

В ОСЧ участвуют только члены ТСЖ или ЖК

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов.

Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст.

117 ЖК РФ и Уставом.В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение.

В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч.

2 ст. 26 ГК РФ).Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч.

2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

Неправильный подсчёт голосов

От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.Кроме этого, ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

В ЖК РФ нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной.

Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.В силу формулировки о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено .Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме.

Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.В , которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме. 6639

Обжалование решения

Любой член товарищества имеет право обжаловать принятое решение в течение полугода со дня ознакомления с результатами.

Он может подать иск в суд, где предъявит и выразит свои претензии в отношении правления ТСЖ и потребует рассмотрение протокола общего собрания тсж о ликвидации.

Помните, что любые нарушения проведения собрания членов ТСЖ могут привести к признанию принятого решения недействительным, а это чревато потерей финансовых средств. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Проведение общего собрания ТСЖ» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Была ли Запись полезна?

118 из 142 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2019, . Все права защищены.

Проведение собрания

Заседание считается состоявшимся при соблюдении условия кворума. Другими словами, законным будут только те решения, которые приняты собственниками, чья суммарная доля голосов более 50%.

Если при регистрации участников выяснится, что кворума нет, заседание не проводится и назначается повторно.

Собравшимся участникам после регистрации раздаются бюллетени для голосования и разъясняется порядок проведения собрания. Для ведения собрания из числа явившихся выбирают председателя и секретаря, а также жителей, которые будут производить подсчет результатов. Собравшиеся один за другим обсуждают запланированные вопросы и голосуют по каждому из пунктов.

Результаты объявляются счетной комиссией по каждому вопросу повестки дня.