Как оформить дарственную без нотариуса

Необходимые документы


Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  • Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  • Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  • Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
  • Паспорта участников сделки.
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Константин Вьюшков:

С 31 июля были внесены изменения в ст.

42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие.

Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме.

Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п.

2 ст. 34 СК РФ. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса. Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери.

Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен.

Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус.

Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов.

Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра МосквыСанкт-Петербурга После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Государственная регистрация договора дарения объекта недвижимости

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре, кадастровой палате или отделении многофункционального центра.

Для этого участники сделки должны заплатить государственную пошлину.В дальнейшем, после регистрации договора одаряемый должен заплатить налог за получение недвижимого объекта.

Его размер зависит от того, какова степень родства обоих субъектов сделки.

Если лица находятся в близком родстве, они освобождаются от уплаты налога на имущество.Кроме корректно составленной дарственной на недвижимый объект с наличием необходимого количества экземпляров, один из которых остается в Кадастровой Палате, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Технический паспорт, оформленный в отделении БТИ.
  • Документ, подтверждающий право собственности на передаваемый в дар объект недвижимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении граждан.
  • Доверенность на представителя (если сделка регистрируется не участниками сделки, а представителями по доверенности).
  • Паспорта всех участников соглашения.
  • Согласие на совершение сделки от других граждан, являющихся сособственниками данного жилого помещения (письменное).

Оформление договора дарения на объект недвижимости без нотариуса – процесс не сложный.

Главное – правильно составить текст соглашения и зарегистрировать его в установленном законом порядке в соответствующих органах, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было оспорить ни сторонам, ни третьим лицам.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2019 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.

Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей.

Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры.

Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки. Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  • Личные данные сторон:
  1. адреса регистрации;
  2. ФИО;
  3. даты рождения;
  4. паспортные сведения.
  • Информация о предмете договора.

    Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

  1. адрес;
  2. кадастровый номер.
  3. назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  4. размер площади;
  5. этажность здания;
  6. количество комнат;
  • Дата заключения сделки + подписи сторон.
  • Дата передачи прав.

    Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.

Внимание!

Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

  • В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
    • ФИО;
    • место регистрации;
    • паспортные данные;
  • площадь (общая и жилая);
  • данные о правоустанавливающих документах;
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  • размер доли (если передается часть недвижимости);
  • ФИО;
  • Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
    • размер доли (если передается часть недвижимости);
    • адрес объекта;
    • стоимость;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  • паспортные данные;
  • адрес объекта;
  • После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
  • В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.
  • Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
    • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
    • данные о правоустанавливающих документах;
    • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  • количество комнат;
  • место регистрации;
  • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  • стоимость;
  • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на дарение.

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками.

Более подробно в нашей статье .Освобождаются от уплаты налога:

  1. родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  2. сестры и братья
  3. бабушки, дедушки

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).Налог при продаже подаренного имущества.

Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн.
То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн.

руб).Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн.

и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.Налог на имущество.

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Составить договор дарения без нотариуса не трудно.

Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  1. При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ГК переходят только обязательства дарителя.
  2. . Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  3. Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  4. Дату и место заключения договора.
  5. Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  6. Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.
  7. Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.

У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус

До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.

Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу.

Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало. Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы. Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре.
Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре.

Это обойдется им и вовсе бесплатно (если не считать лишь государственной пошлины за регистрацию, которая обязательна для всех).Возникает резонный вопрос: а зачем платить больше, если эффект тот же?

Предлагаю рассмотреть, в каких случаях дарственную на квартиру (и другую недвижимость) можно оформить без участия нотариуса.Прежде всего уточним, что согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению (под угрозой ничтожности) подлежат следующие договоры дарения:- предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),- есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.Соответственно, другие договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальной форме. Представлю три самых распространенных таких случая:1. Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственникЕсли необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора.

Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник.

А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.2. Супруг дарит общую квартиру детямКвартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.

В итоге Росреестр занял однозначную позицию:на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется.

Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.

На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.3. Собственник всей квартиры дарит ее частьТакже вопрос в свое время был спорным.

Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так: на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется. Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла договор дарения может заключаться в или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).Информация В то же время законодательство не предусматривает в обязательном порядке совершение дарственной в нотариальной форме.Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон ().

Об этом свидетельствует и Основ законодательства о нотариате.Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.Это объясняется очень просто.Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц.

Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе.

Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.Именно эти лица проверяют «чистоту сделки».

Сюда можно отнести следующее:

  1. выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование Основ законодательства о нотариате);
  2. разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.
  3. установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (, Основ законодательства о нотариате);

Дополнительно Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица.

Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Какие положения содержит договор дарения

Главное, что должны учитывать все дарители, договор дарения квартиры оформляется в письменном виде.

Подарить недвижимость на словах невозможно, ведь результатом дарения выступает смена собственника недвижимого имущества.

Если человек принял решение передать в дар свою квартиру, то необходимо грамотно оформить дарственную на квартиру.

Сделать это возможно без участия таких специалистов, как нотариус и юрист. Главное, правильно составить договор, который в дальнейшем будет свидетельством о дарении квартиры от одного человека к другому. Что требуется вписать в договор:

  1. паспортные данные обеих сторон;
  2. фамилию, имя, отчество участников сделки;
  3. адрес места регистрации.

А также обязательно надо указать информацию об объекте дарения:

  1. полный адрес, по которому находится имущество;
  2. номер, под которым объект зарегистрирован в кадастровой палате;
  3. номер регистрации права собственности.
  4. площадь, которую составляет квартира и количество комнат в ней;

Следует понимать, что если квартира находится в собственности у нескольких человек, то все они могут распоряжаться своими долями самостоятельно, не оповещая других владельцев.

Таким образом, если собственников несколько, один из них или каждый может подарить свою долю третьему лицу. Если квартира находится в совместной собственности, то без нотариального соглашения второго супруга договор нельзя будет зарегистрировать.

Регистрация дарственной

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ.

После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя. Порядок действий сторон во время регистрации прав: Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

  • Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
  • Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
  • Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
  • Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).
  • Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
  • Оригиналы паспортов сторон.
  • Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы. В течение десяти рабочих дней проводится регистрация.

В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной.