Как продать квартиру нужен ли техпаспорт

Как продать квартиру нужен ли техпаспорт

Документы при продаже квартиры


Светлана, кадастровый паспорт Вам как раз и понадобится при сделке в простой письменной форме или нотариальной. Я советую заказать в БТИ полный комплект документов-кадастровый,технический,справку о стоимости. Если покупатель пожелает сделку у нотариуса- Вы к ней уже готовы.

Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар. тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно «старого» технического паспорта.По ребёнку ни каких документов не надо.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Собственный технический паспорт может быть и у отдельного жилого помещения, и у многоквартирного здания. При отчуждении квартиры в 2017 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости.

Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.

Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах:

  1. точный адрес объекта;
  2. последнюю дату осуществления капитального ремонта;
  3. наличие или отсутствие коммуникаций;
  4. инвентаризационную стоимость помещения;
  5. использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
  6. год ввода здания в эксплуатацию;
  7. информацию об этажности здания;
  8. площадь квартиры и каждой комнаты;
  9. персональные данные обо всех владельцах квартиры.
  10. параметры стен, полотка, пола и перегородок;

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке.

Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные. Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку. В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату. Важно! Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки. При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья.

После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке. Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием.

Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  1. владельцы недвижимости;
  2. доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).
  3. съемщики квартиры в муниципальном жилье;

Документы необходимые для оформления:

  1. переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  2. доверенность от доверенного лица и паспорт;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  5. документы, подтверждающие право собственности;
  6. паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  7. для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;

Процедура оформления технического плана:

  1. составление заявления в БТИ на получение документа;
  2. после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  3. выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  4. техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
  5. заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  6. назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Соглашение о прекращении долевой собственности является документом, который необходим для быстрого и беспроблемного разделения Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку является процедурой, которая позволяет вернуть часть затраченных Ипотека на комнату является выгодным видом кредитования, так как такое жильё гораздо легче выплатить, Продажа квартиры через МФЦ является законной процедурой, которая позволяет получить правильно оформленные документы в Документы для продажи квартиры в 2019 году представляют собой немалый перечень бумаг, который предусмотрен Российское государство считается правовой страной, заботящейся о своих гражданах и старающейся обеспечить жильем нуждающихся

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.

Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя. А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется. Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.

Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте дополнительные статьи:

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта: Наименование документаПримечания Паспорт заявителя (собственника квартиры) Оригинал и копия Свидетельство прав собственности на жильё Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника При оформлении наследства Договор найма Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета Документы, свидетельствующие о законности перепланировки Если она имела место быть Доверенность, оформленная нотариусом Если от имени собственника действует другое лицо

Нужно ли его обновлять?


По законодательным нормам срока давности у технического паспорта нет – документ считается бессрочным.

Но это не значит, что необходимости в обновлении не возникнет. Обязательно придется вызывать техника и вносить изменения, если проводилась перепланировка (она должна быть согласована). При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию.

При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию.

Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

В настоящее время техпаспорт перестал быть обязательным атрибутом сделки купли-продажи, но это актуально лишь в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет и все необходимые сведения о нем имеются в реестре.

Что делать, если квартира не внесена в государственный кадастр недвижимости, как восстановить утерянный технический паспорт, и стоит ли это сделать?

Юристы сайта проконсультируют, окажут поддержку в решении сложных вопросов.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

оформление и срок действия технического паспорта.

Закон и дом

Жилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?…Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического.

А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Требуется ли технический паспорт Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке.
Поверьте, таких ситуаций много:

  1. 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.
  2. 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  3. Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
    • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
    • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
    • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
    • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.
  4. Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е.

    придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

    42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ.

    Цена в обеих организациях от 900 рублей.

    Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  5. 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры.

    В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.

  6. 1) Покупатели с ипотекой.

    В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

  7. Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.

План квартиры в техпаспорте Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры.

Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Получение технического паспорта на дом 2019

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет.

В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ.

Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе.

Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:Интересное: Согаз страховой полис добровольного медицинского страхованияВ этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем.

О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости.

При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

В каких случаях требуется техпаспорт

Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.