Какие документы нужны для садового дома в собственность

Какие документы нужны для садового дома в собственность

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации


Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации. С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией. Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

  1. 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  2. 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;
  3. 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);

Согласно п.

1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр.

Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Уточнение деталей

На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане.

Когда приемлема дачная амнистия:

  1. подразумевалось строительство жилого дома;
  2. земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
  3. когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.

Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:

  1. адрес строения;
  2. наличие подключенных инженерных коммуникаций.
  3. число этажей;
  4. материал, используемый для постройки;
  5. подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
  6. месторасположение недвижимого объекта;

Декларация представлена несколькими страницами. Составляется она в двойном экземпляре на каждый отдельно взятый объект. Стандартный бланк присутствует на портале Росеестра в интернете.

Его можно распечатать.Зарегистрированные постройки несут определенную информацию о себе в документальном виде.

Под этим подразумевается:

  1. стоимость;
  2. общая площадь;
  3. наличие или отсутствие обременения.
  4. тип собственности;
  5. год и число регистрации;
  6. адрес расположения;
  7. кадастровый номер;
  8. вид;

Данные сведения вносятся в общую базу компьютера и при необходимости могут быть подвергнуты изменению либо предоставлены по требованию граждан.Справка! Независимо от того, какое право было указано на владения в заявке на регистрацию, передача в собственность осуществляется в безвозмездное пользование.

Все о процессе регистрации

Одно и то же строение на шести сотках может считаться жилым либо нежилым. Этот статус обязательно указывается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право собственности на жилье.

В первом случае в строении можно прописаться и проживать на законном основании как в городской квартире.

Во втором — нет. В первом действуют санитарно-технические нормы и стандарты для жилых зданий.

Во втором сооружение считается чем-то вроде или .

Раньше для каждого из этих случаев требовалось оформить соответствующие ему бумаги, но с 1 марта 2019 года в силу вступили изменения в Градостроительном кодексе, в котором указывается, как зарегистрировать дом на . Теперь для обоих случаев предусматривается одинаковая процедура.

Решение принимают одни и те же органы на основании одного и того же набора данных.

И это логично. Важнейшими критериями являются расположение здания и его высота. Если высокая постройка загораживает соседям вид из окна, закрывая собой свет, отдых и проживание становятся менее комфортными. Если сооружения находятся слишком близко друг от друга, в этом тоже мало приятного, особенно, если в стенах есть .

И тут уже не важно, что является причиной неудобства — коттедж или садовое строение.

Есть универсальный регламент по высоте и расположению, который необходимо соблюдать.

Высота, площадь, расположение и другие параметры указаны в ГОСТах и СНиПах. Отклонения от стандартов могут стать угрозой для жизни и здоровья. не обязывает к обязательной регистрации, однако без нее придется столкнуться с массой неудобств. Например, на жилплощади, которой нет по документам, невозможно прописаться.
Например, на жилплощади, которой нет по документам, невозможно прописаться. Воду и электричество допускается проводить на территорию, где нет никаких построек, но для потребуется копия права собственности на объект капитального строительства.

Если имущества не существует в юридическом смысле, его нельзя продать.

В таких ситуациях покупается и продается только земля, даже если на ней стоит дорогой трехэтажный коттедж со всеми удобствами или старый сруб, в котором выросло не одно поколение.

Его можно включить в стоимость, но будет сложнее. Сейчас все принято делать по закону. К тому же данное обстоятельство отрицательно сказывается на цене.

Поэтому перед владельцем такого жилья, желающим совершить сделку, вряд ли встанет вопрос — зачем регистрировать . , если недвижимость не оформлена, делится только территория. Включить постройку в наследственную массу не удастся.

Конечно, проблема решается при устной договоренности, но такие соглашения ненадежны, и, если новый собственник решит узаконить свою жилплощадь, ему могут помешать другие претенденты, являющиеся такими же законными ее обладателями. Прежде всего необходимо определиться с терминами. Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…»

вводится новое понятие — «объект индивидуального жилищного строительства».

Принято использовать сокращение — «ИЖС». Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Как следует из определения, к ним относятся строения, предназначенные для постоянного проживания.

Этот статус можно присвоить любому сооружению при его соответствии техническим и санитарным нормам, действующим для жилых зданий.Второй вид использования земельного участка — .

Он вполне может представлять собой сруб из толстых бревен или коттедж, не оформленный как жилое здание, с железобетонным , и , но как правило, такая разновидность не рассчитана для круглогодичного проживания. Точное определение содержится в Федеральном законе

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением нежилое, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Информация о том, к какому виду относится то или иное сооружение, отображена в выписке из ЕГРН.

Регистрация возможна в случае, если дом уже построен, а также, если его только предстоит возвести.

Хозяйственные, бытовые и вспомогательные постройки не нуждаются в узаконивании и просто отмечаются на межевом плане. Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса в садовое товарищество либо администрацию деревни или поселка нужно направить

«уведомление о планируемом строительстве или реконструкции»

. В нем следует указать:

  1. , адрес, либо описание местоположения;
  2. сведения о правах собственника и других лиц, если таковые имеются;
  3. сведения о том, что объект не предназначен для раздела;
  4. паспортные данные владельца;
  5. информацию о виде использования;
  6. контактные данные.
  7. проектные данные;

К уведомлению нужно приложить:

  1. доверенность, если все действия поручено выполнять представителю;
  2. выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ;
  3. схему земельного надела.

    Если он находится в границах территории исторического поселения, понадобится его изображение, в том числе его фасада. Графическая часть должна быть дополнена текстовым описанием, где указываются строительные материалы, размеры, цвет и другие характеристики.

Направить бумаги можно как через МФЦ, так и непосредственно в организацию, занимающуюся согласованием и выдачей разрешений. Рассмотрение заявления занимает не больше семи рабочих дней.Если указанные параметры соответствуют действующим нормам и стандартам и не нарушают закон N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия…» комиссия принимает положительное решение и выдает «уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения.», позволяющее начать .

Перед тем, как подать документы для регистрации дома на земельном участке, также необходимо выяснить, не находится ли он в водоохранной или приаэродромной зоне.

Если это так, список необходимых бумаг могут пополнить историко-культурная экспертиза, разрешение от Росрыболовства и Росавиации. Данные, подающиеся для согласования, должны соответствовать действительности. Если по окончании строительства при осмотре обнаружится ошибка, комиссия сочтет необходимым переделать строение, либо его снести.
Если по окончании строительства при осмотре обнаружится ошибка, комиссия сочтет необходимым переделать строение, либо его снести.

Чтобы застраховаться от провала, лучше обратиться в проектно-техническую организацию, которая поможет с учетом всех нюансов и правильно составить уведомление о планируемом строительстве. Действуя по такой схеме, можно сэкономить не только время, но и деньги, которые придется затратить на исправление несоответствий техническим нормам и правилам. Если все бумаги в порядке, и противоречия законодательству и техническим стандартам отсутствуют, получает уведомление о соответствии установленным параметрам, позволяющее начать строительные работы.

Когда здание уже построено, необходимо подготовить для него техплан, на основании которого оно будет оформлено официально.

Для его составления вызывается кадастровый инженер. Затем нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей.

После этого не позднее чем через месяц после окончания строительных работ техплан следует передать в районную администрацию вместе с квитанцией об оплате госуслуги и уведомлением об окончании строительства, где должны быть обозначены параметры построенного здания.

К нему также прилагается схема участка.Комиссия примет решение в течение семи рабочих дней. Теперь у нее уже будет вся информация о площади, высоте строения, о его расположении и других важных параметрах. При их соответствии законодательству, всем нормативам и рассмотренным документам ответ будет положительным.

В противном случае постройку придется приводить в надлежащий вид или сносить, если реконструкция окажется невозможной. Если никаких противоречий с законодательством и техническими стандартами нет, сотрудники передают бумаги в Росреестр, где происходит окончательное оформление прав собственности, и выдают владельцу уведомление о соответствии. Новая выписка из ЕГРН выдается в МФЦ либо в Росреестре.

Кадастровый учет занимает от 5 до 12 рабочих дней. Вопросы, касающиеся самостроя, регулируются статьей 222 Гражданского кодекса.

Здесь же дается перечень случаев, в которых постройка считается самовольной. Если она соответствует действующим нормативам и законодательству, ее можно узаконить. Если нет — ее придется снести либо устранить нарушения.

Закон исключает возможность использования подобной недвижимости и запрещает любые операции с ней. Ее нельзя продать, завещать, или подарить.

Ее можно узаконить двумя способами:

  1. подав заявление в комиссию пресечения самовольного строительства с просьбой о сохранении строения;
  2. через суд, если комиссия ответит отказом.

Упрощенная схема регистрации дома на земельном участке ИЖС действовала до марта 2019 года, но сейчас срок ее действия истек. Земля, на которой стоит незаконное сооружение, должна находиться в собственности у его будущего владельца. Это одно из условий принятия положительного решения комиссией при рассмотрении заявления.

Возможен также вариант с арендой земли на определенных условиях.

Вид постройки должен соответствовать назначению земли. Если она располагается на охранной территории, это также необходимо учесть.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где стоит сооружение, и что оно собой представляет. Для садового дома на территории СНТ перечень действий будет таким: через ЕГРН необходимо заказать техплан. Это платная услуга и квитанцию обязательно следует сохранить, чтобы включить ее в пакет документов, которые будут переданы на рассмотрение.

Оплата производится в МФЦ. Там же техплан вместе с квитанцией и заявлением на регистрацию передается на согласование. Результат будет известен в течение 12 рабочих дней.

При положительном ответе появится возможность регистрации. При отрицательном следует обратиться в суд по месту жительства. Чтобы получить технический план для объекта ИЖС, инженеру из ЕГРН придется предоставить разрешение на постройку.

Чтобы его получить, нужно через МФЦ сделать запрос о предоставлении градостроительного плана на землю ГПЗУ. Вместе со схемой участка и заявлением он подается на согласование. При отрицательном решении придется обращаться в судебные инстанции.

Составляется исковое заявление о признании права на владение.
Оно должно содержать следующую информацию:

  1. копию договора с либо чеки на приобретение материалов, если собственник все делал своими руками;
  2. сведения о том, является ли территория личным владением или находится в долгосрочной аренде — данные содержатся в выписке из ЕГРН;
  3. сведения о том, какая организация и на каком основании дала отказ. Нужно будет предоставить отказное письмо.
  4. дату начала и окончания работ;
  5. относится ли недвижимость к ИЖС, или это ;
  6. данные о лице, инициировавшем строительные работы;

В суде придется предоставить следующий пакет документов:

  1. копии всех уведомлений и заявлений, полученных в ходе согласования;
  2. справки и заключения, говорящие о соответствии постройки действующим санитарно-техническим нормам, а также о том, что строение не представляет собой угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  3. экспертное заключение для оценки госпошлины. Сумма зависит от множеств факторов и варьируется в широких пределах;
  4. бумаги, устанавливающие право владения землей;
  5. техплан, если его уже успели оформить;

Если суд удовлетворит иск, для регистрации следует обратиться в Росреестр напрямую либо через МФЦ со следующим пакетом:

  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. вступившее в силу судебное решение;
  3. техпаспорт.
  4. заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;

Нужно быть готовым к тому, что издержки составят немалую сумму, и даже опытный эксперт на начальном этапе не определит, сколько денег придется потратить.

Если самовольно возведенное сооружение не соответствует никаким общепринятым стандартам и представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, его придется перестроить или снести. Не исключено, что будет выписан штраф в несколько сотен тысяч рублей. В ряде случаев владелец, не исполнивший предписаний, может потерять свой собственный земельный надел.

В ряде случаев владелец, не исполнивший предписаний, может потерять свой собственный земельный надел.

Зарегистрировать дом на земельном участке, если он только строится, можно таким же образом, как и достроенный.

Не имеет значения — старый он или новый и к какой категории относится. В статье 130 Гражданского кодекса говорится, что под недвижимостью подразумеваются в том числе недостроенные объекты. Статья 222, посвященная вопросам самостроя, говорит про здания и другие виды недвижимого имущества.

Санкции против «самовольщиков» имеют некоторые границы. Сносу не подлежат сооружения, возведенные до принятия Земельного кодекса, если право собственности на землю не удалось доказать. Также запрещается без предварительного согласования сносить здания, построенные до вступления в силу Градостроительного Кодекса.

  1. Материал подготовил: Артем Филимонов

Поделиться ссылкой

Где взять технический план

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры.

Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр.

лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.Т.е.

когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление.

Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде.

В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

В чем заключается дачная амнистия?

Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ). С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид.

Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг. «Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству.

Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок.

В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  1. Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой и регистрации.
  2. Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.
  3. Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  4. Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  1. исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  2. исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  3. получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
  4. их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  5. получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  6. избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Оценка статьи:

(173 оценок, среднее: 4,58 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Порядок оформления прав на садовые дома

В России изменён порядок строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов.

С 4 августа 2019 года введён единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

С 4 августа 2019 года для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется.

Для объектов индивидуального жилищного строительства, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также – об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов больше не требуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 340-ФЗ).

Законом предусмотрены переходные положения. До 01.03.2019 в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства. Поэтому, чтобы садовые, жилые дома, созданные на садовых, дачных участках, не стали самовольными постройками, собственники в праве до 1 марта 2019 года оформить права собственности на такие объекты без уведомительного порядка.

Рассмотрим две ситуации: когда садовый дом на садовом земельном участке уже построен, и когда его строительство начато и ещё не окончено.

В случае если садовый дом уже построен, то собственник вправе до 1 марта 2019 года оформить права собственности на такой садовый дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного на основании декларации объекта недвижимости.

Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского договора подряда на выполнение кадастровых работ. Сроки выполнения кадастровых работ устанавливаются данным договором подряда по соглашению сторон.

В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка технического плана, необходимого для осуществления органом регистрации прав постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта недвижимости. После изготовления и получения на руки технического плана в электронной форме (на диске) необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный садовый дом.

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного участка). Сделать это можно несколькими способами: лично – через МФЦ, в форме электронных документов через интернет – портал госуслуг, заказным письмом с уведомлением по почте, в последнем случае заявление должно быть нотариально удостоверено.

Государственная регистрация займет 12 рабочих дней, а государственная пошлина составит 350 рублей. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлена некоторая особенность.

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено созданное здание (садовый дом), то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении земельного участка и расположенного на нём здания (садового дома). Таким образом, если право на садовый земельный участок, на котором создан садовый дом, не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, то в целях регистрации прав необходимо представить: –заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом; –технический план, подготовленный в электронной форме, записанный на диске; –документ об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей; –заявление о государственной регистрации прав на земельный участок –правоустанавливающий документ на земельный участок; –документ об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Если строительство садового дома на садовом земельном участке начато и еще не завершено, то до 1 марта 2019 застройщик вправе направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве в порядке, предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уведомление о планируемом строительстве по общему правилу должно содержать следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика (правообладателя земельного участка), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка; 3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства; 5) сведения о планируемых параметрах садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 6) сведения о том, что объект недвижимости не предназначен для раздела на самостоятельные объекты; 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 8) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных и ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН; После завершения строительства застройщик уведомляет об этом орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 16 статьи 55 вышеназванного кодекса. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) технический план объекта садового дома; 2) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), то орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на него. В случае ненаправления органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом к заявлению застройщик не представляет никаких документов.

Все документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий, орган регистрации прав запрашивает самостоятельно у органа местного самоуправления. Оформить права на такие хозяйственные постройки как бани, сараи, гаражи, созданные на садовых участках, на основании документов на землю и технических планов таких объектов, без уведомительного порядка возможно и после 1 марта 2019 года. Новый уведомительный порядок для оформления прав на гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи) не распространяется.

Впрочем, не на все строения требуется оформление прав. Проще сказать какие объекты регистрировать не нужно. Это постройки, перенос которых возможен без ущерба для самого объекта, как правило, такие объекты возведены без фундамента (временные постройки).

Описанные временные постройки не являются объектами недвижимого имущества, и в отношении них не требуется государственная регистрация прав.

В отношении проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (межевания земельного участка) необходимо знать следующее.

Ни Законом о регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также не установлены какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены. Таким образом, данные процедуры межевания осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Вместе с тем, Управление рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти. Елена Кобец, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу.

Условно этот закон называют «дачной амнистией».

Срок его применения продлен до марта 2020 года. Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях. Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

  1. гаражи, расположенные на садовом наделе;
  2. основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.
  3. дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Источник namvd.ru Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

  • Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.
  • Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.
  • Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.
  • С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.
  • Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

  1. чек об оплате госпошлины;
  2. документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
  3. кадастровый паспорт на землю;
  4. технический план дома.
  5. декларация в электронном виде;
  6. паспорт владельца;

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Источник advokat-buro.info Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство. Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Запись в МФЦ и подача заявления

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию.

Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ.

На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  • Технический план на строение.
  • Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.

  • Паспорт заявителя.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его .

Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Как оформить садовый дом

4 сентября 2011 Автор КакПросто!

Оформление и регистрация садового домика — задача не из легких.

Пакет документов состоит из большого количества разнообразных справок, которые должны быть собраны, оформлены определенным образом, а некоторые из них заверены нотариально. Статьи по теме:

Вопрос «можно ли вернуть земельный участок.» — 2 ответа Вам понадобится

  1. — правовые документы на землю

Инструкция 1 Просмотрите документы, имеется ли у вас правовой документ на участок, на основании которого вы подаете заявление на оформление дачного дома в собственность. Какими правами вы владеете на этот земельный участок?

Получили ли вы его по наследству или можете распоряжаться землей бессрочно (пожизненно), на основании имеющихся у вас документов будет зарегистрировано право на собственность участка. 2 Соберите пакет документов, которые нужны для оформления домика в собственность.

Это заполненная декларация об объекте недвижимости, которая заполняется по определенному образцу, правовой документ на землю, кадастровый план участка, который предоставляется в виде записи по месту учета данного земельного надела. Кадастровый план представляет собой карту местности, на которой в графическом и текстовом виде сообщаются сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

3 Предоставьте нужные документы для оформления государственной регистрации садового домика. Сюда относятся заявление о госрегистрации права собственности, оригинал и копия документа об оплате госпошлины, документ, который удостоверяет личность заявителя. Если ваши интересы представляет кто-либо другой, предъявите доверенность, заверенную нотариусом (оригинал и копия).

Не забудьте о декларации об объекте недвижимости (2экземпляра), правоустанавливающем документе на землю и кадастровом плане вашего земельного участка (2 экземпляра). 4 Обратите внимание, что декларация заполняется самим заявителем по установленной форме, которая утверждена приказом Минэкономразвития.

Вместо кадастрового плана можно предъявить заключение правления соответствующего государственного органа управления (2 экземпляра). Оно должно подтверждать, что ваш садовый дом находится в пределах границ представленного земельного участка.

5 Внимательно отслеживайте поправки, внесенные к закону, касающиеся оформления и регистрации садовых домов. Документы на участок, которые были оформлены много лет назад, часто признают недействительными.

Уточните, какие документы вам нужно переделать. 6 Выясните, когда будет вынесено заключение о регистрации права собственности на ваш дом.

Обычно, по закону, решение должно быть вам выслано через месяц после подачи документов.

Обратите внимание Во избежание потери времени и денег, обратитесь в службу БТИ, где вы сможете проконсультироваться со специалистами.

Полезный совет Проконсультируйтесь в органах государственной регистрации, занимающихся оформлением недвижимости в собственность, в частности садовых домов.