Когда после покупки квартиры можно оформить дарственную

Когда после покупки квартиры можно оформить дарственную

Размер налога на продажу подаренной квартиры


До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры. Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база.

Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7). Важно! Новая система расчета касается лишь тех объектов продажи, права собственности на которые были зарегистрированы тоже после 01.01.2016 г. Объекты, приобретенные до января 2016 года, при продаже будут и дальше облагаться налогом по прежней схеме.

Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2019 году за 2 500 000 рублей.

Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%). Пример 2.

Петров С.В. получил в дар квартиру в мае 2016 года.

Но не прошло и полгода, как он в связи с переездом на ПМЖ в другой город вынужден ее продать. Продает он ее за 2 млн. руб., а кадастровая стоимость ее определена как 2,5 млн. руб. Согласно с нововведениями в налоговом законодательстве, Петров С.В.

должен будет уплатить НДФЛ в размере 227 500 тыс. руб. (2,5 млн. руб. × 0,7×13%).

Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

При дарении есть налог для одаряемого

Выше я подробно расписала — собственник при дарении своей недвижимости никакого налога не платит, потому что он не получает никакого дохода. Нет дохода — нет налога. Доход получает только одаряемый (кому подарили) в виде стоимости подаренной ему недвижимости — пп.

7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13% от этой стоимости — п. 1 ст. 224 НК РФ. Но есть уточнение: Одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость ему подарил близкий родственник. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

ПОКАЗАТЬ СПИСОК БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ ↓ К близким родственникам относятся:

  1. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
  2. родные или усыновленные дети;
  3. родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
  4. родители;
  5. супруг;

Обязательно прочтите данные статьи по теме:

  1. Как подарить квартиру в 2019 году
  2. Когда в сделке обязателен нотариус
  3. Как у нотариуса оформить договор дарения
  4. Все о налоге при дарении квартиры

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия дарственной на недвижимость

  1. дата заключения договора, подписи обеих сторон.
  2. четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  3. сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения.

Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.
Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю. Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Советы юристов:

1.

Как скоро после покупки квартиры можно оформить дарственную на сына. 1.1. МАрина, здравствуйте! В силу ст.

209 ГК РФ Вы можете сразу это сделать после регистрации перехода права собственности. С уважением, юрист Дмитрий Квон. 2. Можно ли после покупки квартиры, оформить дарственную, не на родственника?

2.1. Да, у вас есть такое право. 2.2. Можно, но у неродственника возникнет налог в сумме 13% от кадастровой стоимости квартиры.

3. Можно ли после покупки квартиры сразу оформить дарственную С уважением ТАТЬЯНА. 3.1. Здравствуйте. Конечно можете, своей собственностью Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарить. 4. Можно ли после покупки квартиры сразу оформить дарственную на родственника?

4.1. Доброго времени суток! Возможно. Составляйте договор дарения (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

4.2. Здравствуйте. Да, Вы можете приобрести квартиру, оформить на себя, а затем сразу же оформить договор дарения на родственника. 4.3. Купив квартиру, вы становитесь её собственником, соответственно имеете полное право ею распоряжаться. Можно оформить договор дарения на родственника.

4.4. Да, такое возможно. Договор дарения, причем Вы можете составить сами, он не подлежит нотариальному заверению. Всего Вам хорошего. 4.5. Здравствуйте! Если право собственности на квартиру зарегистрировано с Вами, то имеете право подарить квартиру по договору дарения.

Также в простой письменной форме заключается договор дарения.

4.6. Необходимо договор купли-продажи зарегистрировать в росреестре сразу после заключения. Спасибо. за обращение на сайт 9111.

Удачи. 4.7. Ярослав. Добрый вечер. Получив право собственности Вы имеете право через 10 минут, (если уложитесь) заключить любой договор. С любой ситуации всегда можно найти выход.

Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. 5. Через какое время я могу оформить дарственную на квартиру после ее покупки. 5.1. Владимир, добрый день! Можете в любой момент, хоть на следующий день после получения Свидетельства о праве собственности. Всего доброго, 5.2. Как только зарегистрируете право собственности на купленную Вами квартиру, так сразу же можете ее дарить.
Всего доброго, 5.2. Как только зарегистрируете право собственности на купленную Вами квартиру, так сразу же можете ее дарить.

6. Как скоро можно оформить дарственную после покупки квартиры по военной ипотеке? 6.1. как только обременение будет снято, можно квартирой распоряжаться 7. Муж собирается разводиться. Квартира в которой мы проживаем была куплена его родителями (во время брака) и оформленная на его отца.

В последствии (перед смертью) отец оформил дарственную на мужа (и только). У нас есть ребёнок, 4 года. В квартире прописаны со дня покупки.

Я в браке не работала. Также есть два автомобиля, оба оформленны на меня. На что мы с ребёнком можем расчитывать после развода? Есть какой нибудь шанс получить жильё? 7.1. Анна, никаких прав у вас и тем более вашего сына на данную квартиру у вас нет. Кроме, как на право временного проживания по решению суда.

Кроме, как на право временного проживания по решению суда.

Рекомендуем прочесть:  Обеспечительный взнос что такое

Автомобили могут быть разделены в судебном порядке между вами и супругом. 8. Хочу приобрести квартиру для дочери (8 лет), но состою в браке.

Как можно оформить квартиру, чтобы на нее не претендовал муж (он не отец и деньги лично мои, но считается же совместно нажитым)? Если оформить на моего отца, например, может ли он сразу после покупки оформить дарственную на меня?

8.1. Здравствуйте. Есть требования .

По можно и заключить брачный контракт. 8.2. Очень просто: покупателем может быть несовершеннолетний ребенок в лице своего представителя (мамы). Право собственности регистрируется сразу на несовершеннолетнего и данное имущество не входит в состав совместной собственности супругов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич. 8.3. Для дочери, но на своё имя имеете ввиду?

Конечно, тогда доля мужа 1\2 будет при разделе. Можно отец купит на своё имя.

А потому подарит, если захочет.

Если сразу на дочь, то потом не продадите, так как отец ребенка может не дать согласия и опека.

8.4. Кто вам мешает развод оформить? После развода делайте что хотите. 9. Квартира оформлена на сестру!

После развода боялась мужа и формально оформила квартиру на сестру родную, деньги платила я, при покупке и риелтор и продавец а также сама сестра знали о моей ситуации и почему я оформляю на нее. Устно говорилось, что по истечении 3 х лет она мне сделает дарственную.

В данный момент сестра подала в суд на мое выселение и моих детей., отношения испортились. Есть ли у меня шанс отсудить свою квартиру?

9.1. Доброй ночи. Небольшой но есть. Надо подать встречный иск о расторжении дкп по безденежности, либо признания его сниму с, недействительным.

Рекомендую выбрать адвоката для помощи.

9.2. Попробовать можно, но шансы минимальные, нужно искать какие-то доказательства, что деньги сестре передавали вы, свидетелей, документы. Но даже если вы выиграете и об этом узнает муж, он потом будет отсуживать у вас половину. 10. Куплена квартира 10 лет назад, после покупки через два года, оформлена даврственная на несовершеоетнего ребенка, можно ли дарственную отменить.

? 10.1. Здравствуйте. Отмена договора дарения возможна лишь по следующим основаниям:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 23.05.2018) Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 11. Хочу купить (ипотека) брату квартиру в счет его доли. После покупки что-бы он переехал и прописать его в этой квартире.

Как действовать, что бы он оформил дарственную на долю без права на наследство, до выплаты всей ипотеки или после?

Как оформить договор юридически, все прописать и заверить у нотариуса. 11.1. Уважаемый Евгений Анатольевич, Вы правильно делаете, что хотите заверить договор у нотариуса.

Поэтому, сам нотариус Вам и составит такой договор. Нотариальный тариф одинаков за то, что Вы принесете готовый (нотариус все равно должен его проверить) или нотариус сам подготовить юридический документ особой судебной защиты. 12. Можно ли получить имущественный налоговый вычет, если после покупки квартиры сразу оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

12.1. Добрый день, Алена Да, конечно, Dы можете получить налоговый вычет.

Вы же понесли расходы на приобретение этой квартиры и уплачивали в федеральный бюджет подоходный налог в размере 13%, поэтому имеете право на имущественный вычет. Всего хорошего. 13. После покупки квартиры в 2008 году в совместную собственность я передала право на возврат налога с 2 млн рублей мужу. За несколько лет ему вернули 200 тысяч, осталось еще 60, но он остался без работы и возврат стал невозможен.

Год назад муж оформил дарственную на половину квартиры на меня.

Могу ли я обратиться в налоговую с заявлением на возврат оставшейся суммы налога.

Слышала, что теперь каждый супруг может получить возврат налога на сумму до 2 млн при покупке одной квартиры. 13.1. Добрый день. Поскольку дарение квартиры предполагает безвозмездную передачу объекта, к тому же от близкого родственника, то налоговый вычет не предоставляется. 14. Хочу купить квартиру но продавец получил ее по дарственной при жизни бабушки после смерти бабушки продавец вступила в наследство и квартиру оформила на себя говорит что других наследников нет могут ли у покупателя быть проблемы при покупке такой квартиры.

14.1. Здравствуйте, риска такие же, как и при любой сделке. Теоретически нельзя исключать вероятность, что могут появиться другие наследники, которые смогут на что-то претендовать. Удачи вам и всего наилучшего 14.2.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Никаких проблем в данном случае быть не должно, если у нее имеется документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Всего доброго, желаю удачи. 14.3. Здравствуйте! Так как продавец является собственником квартиры, полученной им по договору дарения, то проблем, по идее, со сделкой быть не должно.

С уважением! 14.4. Елена. Добрый день.

Думаю, что оснований для сомнений нет. Нотариус, выдавая свидетельство восемь раз перепроверила и выдержала нужный срок вступления.

Оспорить практически не возможно.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

15. В 1999 году покупали квартиру мужу без меня не разрешили он покупку оформил на сестру после переписали по дарственной на мужа имею ли я право на долю в квартире при разводе его сестра может подтвердить что было куплино на наши деньги. 15.1. Здравствуйте! К сожалению нет, не имеете, так как квартира получена Вашим мужем по безвозмездной сделке — дарение.

Вам изначально не нужно было давать согласия регистрировать квартиру на сестру.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Лучшие ответы

Вадим: хоть в тот же день Красавица южная: Как только получите документ, подтверждающий, что это ваша собственность. ЛИС: Через час. Cофия Скобелева: Хоть в тот же день.

Елена Виноградова: Можно одновременно подать документы на две сделки: покупку квартиры и дарение ее третьему лицу. Дарение не продажа, три года выжидать не нужно для освобождения от налога. Инга: не регламентируется Юльчик: Да хоть на следующий день Лана: Хоть сразу же… одним заявлением.

Переход права и регистрация договора дарения.

Продажи квартиры и дарственная

Господа, забудьте про этот миф, называем «опасность расторжения дарственной», любой договор отчуждения, не зависимо от того как он называется, можно расторгнуть.

Например, предоставив справку с психоневрологического диспансера о том, что продавец был их клиентом и все любой договор расторгнут.При дарении от налога освобождаются : жены, мужья, родители, дети, внуки.

Найдите по поисковику %налога при дарении. по налогам отчет проходит весной (число не помню) за прошедший год. Так что вы за отчетный год уложитесь, провести все свои мероприятия, а потом отчитаетесь сразу по всему.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна.

Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  1. собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  2. при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  3. квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  4. в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  5. в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  6. при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

  1. обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
  2. указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
  3. к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.
  4. указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.Обязательное заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено.Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме.

Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.Составлять договор дарения квартиры необходимо в нескольких экземплярах. Количество рассчитывается по одному на каждого участника и один дополнительный для регистрации права.После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Получила дарственную на квартиру что делать дальше

К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего.

Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  • Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  • Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса.

    Договор дарения в простой форме обходится дешевле.

  • При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

    Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать

    Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф� Продажа недвижимости может включать различные варианты – о� Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се� В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ� Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ� Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

    Этап №1 – составить договор дарения

    →Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт.

    42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п.

    2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость. Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

    Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна.

    Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления.

    Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

    Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи. Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция.

    Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки.