Кто имеет право на расселение коммунальных квартир

Вопрос по теме


? Собственность в коммунальной квартире до брака, прописала мужа. С соседями решили продать квартиру, я от туда выписалась остался прописан муж.

Квартира продавалась по программе расселения коммунальных квартир. На мужа начислили субсидию. Квартиру в стройке с привлечением субсидии покупали на мужа.

Можем ли мы оформить переуступка прав на меня если дом ещё не сдан?

Читать ответы (1) 13. У меня комната в коммунальной квартире — 13,7 кв.м., а общая площадь доли — 19,7 кв.м. Могу ли я расчитывать на получение субсидии города Санкт-Петербурга или содействии в помощи расселения коммунальных квартир? 13.1. Здравствуйте у вас соблюдина норма положенности санитарные нормы положенности на человека 9 квадратных метров общая площадь дали 18 квадратных метров на человека должно быть у вас всё соответствует.

Так что Вы жильем обеспечены. 13.2. Здравствуйте, к сожалению, нет, вы обеспечены жилплощадь в соответствии с учётной нормой жилплощади по г.санкт-петербург. Удачи вам и всего наилучшего 14.

Мы живем в коммуналке бывшее общежитие один туалет кухня и душевая на 10 комнат.

Есть закон о расселении жильцов коммунальных квартир или получении субсидий на всех членов семьи нас четверо в 17 квадратах и ребенок инвалид.

Подскажите как грамотно решить проблемму и к кому обратиться?

14.1. Здравствуйте, обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки вашей семьи на учет нуждающихся в жилом помещении. Удачи вам и всего наилучшего 14.2.

Обратиться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел местной администрации, там вам скажут, внесён ли ваш дом в план сноса. 15. Я хочу улучшить жилищные условия. Живу в коммунальной квартире без условий на проживания на семью из 5 человек 2 комнаты в сумме 23 кв.

Метра. Без ванны. Стоим на очереди с 1987 г. Прписаны мама, брат, сестра, я с сыном.

Подала вторично на субсидию себя и ребёнка в 2012 году в очереди на неё стоим 1721.

Комнаты приватизированные. Могу я без полного расселения улучшить условия.

15.1. Здравствуйте, правила улучшения жилищных условий устанавливаются на местном уровне, на федеральном уровне жилищным кодексом ничего такого не предусмотрено 16. Была продана комната в двухкомнатной квартире второму владельцу. Деньги на приобретение жилья состояли из 3 частей: мат капитал, субсидия на расселение коммунальной квартиры и собственные средства.

Деньги на приобретение жилья состояли из 3 частей: мат капитал, субсидия на расселение коммунальной квартиры и собственные средства.

После подписания договора, выяснилось что собственных средств нет, и покупатель платить отказывается. Как можно обязать выплатить деньги или расторгнуть договор купли-продажи. 16.1. Обязать можно только через подачу искового заявления в суд.

Только по решению суда пристав потом будет взыскивать с него долг. 16.2. Добрый день! В данном случае поскольку сторона не выполняет свои обязательства по договору, то Вы можете обратиться в суд и расторгнуть данный договор, или подать иск о взыскании задолженности.

В собственности

Расселение в порядке очереди из комнат владельцев в коммуналке осуществляется после признания гражданина нуждающимся. Очередность не распространяется на квартирантов отчужденной недвижимости, аварийных построек, болезней, при которых рядом с человеком нельзя жить (шизофрения или последняя стадия туберкулеза), соцработников.

От чего зависит выплата?

Предоставляемая сумма по сертификату зависит от множества факторов.

Они учитываются индивидуально для каждого случая. Основное значение имеет категория льготников.

Имеет значение, предоставляется жилье в общем или льготном порядке.

При предоставлении пенсионерам, многодетным, инвалидам или одиноким мамам действуют особые условия.

Учитывается состав семьи и количество членов семьи.

Если речь идет о расселении ветхого жилья, необходимо в короткий срок предоставить субсидии всем жильцам. При этом имеет решающее значение, по какому основанию они находятся на очереди.

При перечислении субсидии учитывается следующее:

  1. Категория льготы.
  2. Состав и количество членов семьи.
  3. Средняя стоимость квадратного метра по региону, которая учитывается для расчета суммы.

Также учитывается поправочный коэффициент, который устанавливается для расчета субсидий для конкретных категорий лиц.

Так, он определяется стажем работы на селе, количеством лет государственной или военной службы. Также учитывается количество лет, в течение которых человек находился на очереди по общим основаниям.

Если жилье покупается в городе, государство предоставляет порядка 30-40 % от общей цены объекта. Если речь идет о работнике села, выплата может доходить до 70 %.

При наличии определенных обстоятельств может предоставляться выплата сверх норматива.

Но это возможно, если в регионе есть финансовые возможности, а у человека они ограничены.

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Содержание Законодательством предусмотрены определенные основания, по которым коммунальная квартира подлежит расселению. Условием участия в государственной программе служат следующие требования:

  1. проживание в комнате, не соответствующей нормативным требованиям. При этом выплачивается .
  2. при обеспечении жилой площадью менее 10 кв. м. на каждого члена семьи;
  3. наем части жилого помещения, занятой несколькими семьями;
  4. постоянная регистрация в городе не менее 10 лет;

Для постановки на учет следует собрать следующий пакет документов:

  1. справка Ф7, характеризующая жилое помещение ();
  2. документы, удостоверяющие личности членов семьи;
  3. справка о наличии в собственности другой недвижимости.
  4. заявление, подписанное всеми взрослыми членами семьи;
  5. справка о членах семьи и степени их родства;
  6. при наличии льгот предоставить соответствующие документы;
  7. справка Ф9 с указанием регистрации по месту проживания и количеством человек, зарегистрированных по данному адресу (, );

При постановке на учет материальное состояние семьи не учитывается.

Претендуем на комнату соседей

В случае если это соседняя комната, то в коммунальной квартире первыми получают право на освободившуюся площадь соседи. Вы можете на нее претендовать путем выкупа или взятия в аренду.Если прежний владелец умер, то комната автоматически переходит к наследникам, без уведомления жильцов, но в случае, если унаследовавший решит ее реализовать, первым, кому он обязан предложить свою собственность, это соседи.

Расселение коммуналок: спрашивали – отвечаем

На вопросы риэлторов отвечали начальник Отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Галина Шарова и начальник сектора того же отдела Татьяна Кулагина.

– Опишите, пожалуйста, вкратце процедуру расселения трехкомнатной коммунальной квартиры, на которую имеется покупатель и в которой две комнаты приватизированы, а одна – нет, и право приватизации утрачено. – В этом случае расселение возможно только одним способом – квартира выносится на конкурс. И юридическое лицо может в нем участвовать и добиться права эту квартиру расселять.

И юридическое лицо может в нем участвовать и добиться права эту квартиру расселять. Если действительно уже есть приобретатель, то, чтобы не терять времени, пожалуйста, приходите во вторник – с 10.00 до 12.00 или в четверг – с 16.00 до 19.00 в Жилищный комитет, на площадь Островского, 11, кабинет № 99. – Возможно ли квартиры, где покупатель, он же участник программы, уже есть (то есть речь идет о выкупе комнат у соседей), пропускать без очереди, чтобы они как можно раньше получали субсидии?

Рекомендуем прочесть:  Договор субподряда шаблон

– Такое предложение не лишено здравого смысла, но есть закон Петербурга о программе расселения коммунальных квартир, который никакой очередности не устанавливает. Следовательно, и Жилкомитет никаких нормативных актов по этому поводу не может издавать.

Однако на практике происходит так. Если в заявлении участника программы указано, что он выкупает комнаты у соседей, и имеется общее согласие всех жильцов, мы пропускаем – и будем пропускать – такие дела в первую очередь.

– В трехкомнатной квартире две комнаты принадлежат физическим лицам, одна – юридическому лицу.

Как расселять объект? – Надо договариваться.

Приходите вместе с их представителями к нам в Жилищный комитет – от всех собственников потребуется только согласие на расселение. – Может ли квартира, которая приобретается в рамках программы расселения, быть под залогом в банке? – Нет, квартира, находящаяся под залогом, не может участвовать в программе.

– Для тех, кто уже получил соцвыплаты – по 101,3 тыс. руб. за кв. м (такая сумма начислялась в прошлом году), не будет ли пересмотра в связи с секвестированием госбюджета? Как ГУИОН будет рассчитывать размер соцвыплаты в 2009 году?

– За ГУИОН специалисты Жилкомитета, как вы понимаете, отвечать неправомочны. А что касается тех, кто уже получил социальные выплаты, исходя из среднерыночной стоимости 101,3 тыс. руб. за кв. м, – для них ничего не изменится, это совершенно точно.

На 2008 год городской казной было выделено 1,5 млрд, деньги эти людям розданы, и обратно их никто не заберет. Бюджет Петербурга на 2009 год сокращен в три раза, это всем известный факт. И теперь мы ждем того момента, когда можно будет начислять социальные выплаты.

– Могут ли участвовать в программе расселения квартиры, где не все жильцы состоят на очереди? – Безусловно, могут, однако социальные выплаты получат только очередники.

– Могут ли жильцы коммунальной квартиры участвовать в программе по расселению, если часть комнат не приватизирована, существуют большие долги по квартплате, но право на приватизацию не утрачено? Как покупатель приобретет всю квартиру с разными видами собственности?

– Давайте по порядку. Есть долг по квартплате, и на эту квартиру вы нашли инвестора.

Прежде всего гасятся долги и приватизируются все жилые помещения – риэлторы должны это знать лучше меня. Вряд ли накопились астрономические задолженности – при суммах свыше 30 тыс.

руб. ГУЖА обращаются в суд с исками о выселении.

– Дает ли право на соцвыплату очередь по содействию в улучшении жилищных условий, если сама постановка на учет состоялась недавно? – Если вы внимательно читали закон, то знаете: там нигде не оговорены сроки постановки на учет. Поэтому если вы вдруг нашли квартиру, где ни один из жильцов не является очередником, но все они имеют на это право, и есть инвестор, вы можете одновременно обратиться с заявлениями о включении в программу по расселению и о приеме на учет – и эта квартира будет участвовать в программе.

Поэтому если вы вдруг нашли квартиру, где ни один из жильцов не является очередником, но все они имеют на это право, и есть инвестор, вы можете одновременно обратиться с заявлениями о включении в программу по расселению и о приеме на учет – и эта квартира будет участвовать в программе. Вне зависимости от даты постановки на очередь размер социальной выплаты рассчитывается по общей формуле. Формула расчета такова: число членов семьи, состоящих на очереди, умножается на 18 кв.

м общей площади (норма на человека), затем – на среднерыночную цену квадратного метра по расчетам ГУИОН. И от получившейся суммы социальная выплата составляет 30%.

– В трехкомнатной коммунальной квартире одна из комнат муниципальная, в ней «прописан» один человек. Его никак не найти, он не появляется уже 10 лет. Есть инвестор. Как расселить? – Процесс будет сложный, поскольку признать человека утратившим право на жилое помещение можно одним-единственным способом – по решению судебных органов.

– Процесс будет сложный, поскольку признать человека утратившим право на жилое помещение можно одним-единственным способом – по решению судебных органов.

Следовательно, первое, что вы должны сделать, – это как раз добиться такого решения. С таким заявлением в суд могут обратиться соседи.

– Можно ли упростить процедуру перевода денежных средств со счетов расселенцев на счета продавцов «встречных» квартир?

Сейчас банк требует присутствия всех жильцов расселяемой квартиры одновременно для подписания заявления о переводе денег продавцам после представления в банк всех документов по расселению.

– К сожалению, нельзя. Дело в том, что программа многоступенчатая, и деньги начисляются не на одного человека (это только счет открывается на кого-то одного из семьи). Все члены семьи имеют равные права на эти деньги, поэтому личное согласие каждого должно быть, и требование банка совершенно правомерное.

Есть юридические процедуры, которые упрощать нельзя. А в данном случае речь идет еще и о денежных выплатах. – Мама – очередник, дочь тоже, живут в разных коммунальных квартирах, жильцы которых не согласны на расселение.

В случае если мать и дочь окажутся в одной квартире, сохранится ли право на получение социальных выплат?

– Давайте остановимся на определении понятия «коммунальная квартира», оно подробно прописано в Законе Санкт-Петербурга «О жилищной политике». В нем сказано совершенно четко: квартира, состоящая из двух и более жилых помещений, занимаемых нанимателями или собственниками, не являющимися членами одной семьи.

Круг членов семьи собственника определен ст. 31 Жилищного кодекса РФ, нанимателей – ст.

69. Естественно, мать и дочь никоим образом и ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны членами разных семей. Кроме случаев лишения родительских прав, конечно. В таком случае позиция Жилищного комитета жесткая – такие квартиры являются отдельными.

– Однополые совершеннолетние дети разъехались по коммунальным квартирам.

Могут ли они участвовать в программе расселения? – Вопрос в том, состоят ли эти однополые дети на очереди и не признан ли их разъезд фактическим ухудшением жилищных условий. Если ухудшение имело место, то согласно действующему законодательству они подлежат снятию с учета и не могут быть приняты на учет вновь в течение пяти лет после совершения таких сделок.
Если ухудшение имело место, то согласно действующему законодательству они подлежат снятию с учета и не могут быть приняты на учет вновь в течение пяти лет после совершения таких сделок.

Так что если они проживали в отдельной квартире и потом разъехались по коммунальным, то в течение пяти лет им никакого содействия город оказывать не будет. А вот если они из одной коммуналки выехали в другую, являются очередниками и не имеют никакого другого жилья в собственности, то они могут участвовать в программе расселения коммунальных квартир.

– Двухкомнатная коммунальная квартира. Одна комната приватизирована, в ней проживают мать и сын, вторая – не приватизирована, «прописаны» в ней бабушка и внучка, бабушка – дитя блокады, на очереди не состоят. Подходит ли эта квартира под вашу программу?

– Если никто в этой квартире на очереди не состоит и права постановки на очередь не имеет – говорить не о чем.

Все формы содействия в улучшении жилищных условий за счет городского бюджета рассчитаны только на очередников, другим гражданам у нас сегодня помощь не оказывается. – Имеет ли право участвовать в программе человек, зарегистрированный в Петербурге менее 10 лет, но работающий в городе более 10 лет и имеющий возможность подтвердить это записями в трудовой книжке?

– Сегодня гражданин имеет возможность установить такие факты в судебном порядке.

Подается исковое заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Только через суд – органы власти самостоятельно такие решения принимать не вправе.

– Человек родился в Ленинграде, в возрасте 35 лет вынужден был переселиться в Ленинградскую область.

Имел там однокомнатную квартиру, обменял ее на комнату в Петербурге. На очередь не ставят, так как считают, что переезд в коммуналку – ухудшение. Правильно ли это? – Переезд из отдельной квартиры в коммунальную, действительно, считается ухудшением жилищных условий, вне зависимости от географии.

Через пять лет этот гражданин сможет встать на очередь, если будет соблюдено еще одно условие – десять лет в совокупности проживания в Петербурге, подтвержденное документально. Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 12 марта 2009 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., д.39).

Начало — в 17.00. Приглашаются все заинтересованные граждане.

Вход и консультации — бесплатные. В рамках мероприятия будут проведены семинары для населения:

«Квартиры и комнаты: рекомендации по покупке, продаже и аренде»

и «Государственные жилищные программы Санкт-Петербурга». Дополнительная информация на сайте Текст:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению коммунальной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анастасия, и я проживаю в аварийном доме в коммунальной квартире совместно с сыном.

С мужем и отцом ребенка мы в разводе, и он проживает в другом месте. У нас в собственности комната размером 23 квадратных метра. Подскажите, какую площадь мне могут предоставить по программе расселения коммунальных квартир?

Как-то учитываются права детей в этой ситуации? Ответ: Добрый день. Анастасия, согласно ст.

89 ЖК РФ, вам и вашему ребенку должны предоставить жилое помещение не меньшей пощади, чем то, которое у вас было. Единственное, что должны учесть органы власти при расселении согласно ст. 58 ЖК РФ — заселение комнаты людьми разного пола производится с согласия родителей.

В вашем случае комнат в новой квартире должно быть не менее двух, поскольку у вас мальчик. Если все эти требования закона органы власти выполнят, то права ребенка нарушены не будут.

Объединение субсидий по программам «Расселение коммунальных квартир» и «Молодёжи – доступное жилье»

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК.

Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ. Порядок действий такой:

  • Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.
  • После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
  • Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
  • Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
  • Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет.

И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников. Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы. 10 Июл 2019

Новый закон о расселении без согласия граждан

Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.

Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется?

Ответы в этом видео: Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов. Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по . Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города.

Но это становилось серьезной проблемой для других граждан. Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:

  1. третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.
  2. первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
  3. далее выполняется процедура для многодетных семей;

Важно!