Кто платить за оформление сделки при покупке квартиры

Кто платить за оформление сделки при покупке квартиры

Кто платит за оформление документов при заключении сделки


При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта . Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Наименование документа Где он оформляется Цена документа Является ли обязательным, для чего нужен Экспликация помещения, техплан БТИ 1000-2000 р.

зависит от площади квартиры Обязательно; для подтверждения отсутствия незаконных Выписка из ЕГРН Росреестр или МФЦ 350-750 р. в зависимости от формата документа Обязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие Нотариальное заверенное на сделку Нотариус 500-1000 р.
в зависимости от формата документа Обязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие Нотариальное заверенное на сделку Нотариус 500-1000 р.

в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторы При продаже недвижимости из совместной собственности Справка о прописанных лицах Паспортный стол Бесплатно Необязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие Нотариальная Нотариус 100 р.

для родственников, 500 р. – для других физлиц При подписании договора доверенным лицом Справка об отсутствии по коммунальным платежам УК, ОЕРИЦ Бесплатно Необязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НД Районное/областное отделение ПНД/НД 1-4 тыс. р. Обязательно; необходимо для проверки Архивная выписка из УК, которая обслуживает этот объект недвижимости 1-6 тыс.

р. Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Уплата налогов

Получение дохода сопряжено с обязательствами по выплате налогов. Платит продавец, но только в том случае, если собственность была куплена и находилась в собственности менее 5 лет.

Если же квартира досталась в результате безвозмездной сделки, то есть была подарена, завещана, перешла по договору приватизации ли пожизненного содержания с иждивением, то срок владения сокращается с 5 до 3 лет. Сумма налога для резидентов равна 13%, а для нерезидентов — 30%. Плательщики могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн.

руб. или суммы понесенных затрат на покупку продаваемой квартиры (затраты подтверждаются документально).

Однако если сделка совершается между близкими родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, родителями), вычеты не действуют.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Покупатель имеет право на возврат НДС с суммы, не превышающей 2 млн.

руб., то есть 260 тыс. руб. При этом имеет значение время покупки квартиры. Если недвижимости приобреталась до 2014 г., возврат НДС используется только 1 раз независимо от стоимости недвижимости, неиспользованный остаток не переносится. После 2014 г. вычет применяется до тех пор, пока предельная сумма в 2 млн.

руб. не будет полностью исчерпана. Граждане, которые привлекали заемные средства и вынуждены платить проценты по ипотеке, имеют право на возврат НДС в размере 390 тыс. руб. (от 3 млн. руб.). Обращающиеся в налоговую должны быть:

  1. плательщиками подоходного налога;
  2. резидентами.

Покупка квартиры — не только затраты, но и приятные бонусы, узаконенные для стимуляции развития рынка недвижимости.

Если покупать квартиру в новостройке или в ипотеку, нужно учесть иные нюансы.

Госпошлина

Как только между сторонами заключен договор, факт перехода правомочия собственности от одного гражданина к другому регистрируется в органах Российского реестра.

За подобные манипуляции с покупателя потребуют сумму, установленную ст. 333.33 Налогового кодекса России.

Физ. лица передают 2 тысячи рублей.

Юр. лица (организации) отдают 22 тысячи рублей.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра.

Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  1. КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  2. КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Платежные поручения

являются рекомендационным документом при проведении сделки о покупке квартиры за наличный расчет.

Что такое платежное поручение и какие его преимущества и особенности?Платежное поручение – это способ перевода денег от покупателя продавцу.
Срок заключения договора при передачи денег не обязательно должен быть большим.Платежное поручение имеет последующую информацию:

  • Реквизиты покупателя и продавца.
  • Дату подписания, срок оплаты.
  • Суммы денежных средств с точностью до рубля.
  • Причину перевода денег.

В ипотеку

При покупке жилья в кредит покупатель сразу вносит сумму первоначального взноса.

Это, как правило, 1/5-1/4 стоимости квартиры.

К обязательным платежам относятся страховые взносы, оплата кредита. В среднем сумма составит 45-70 тыс. в месяц.Взяв ипотеку, покупатель несет расходы до полного погашения кредита.

В случае приобретения квартиры нужен надежный помощник с юридическим образованием и опытом работы в сфере купли-продажи недвижимости.

Грамотная координация процесса поможет сэкономить средства, не тратить время на запрос документов, которые не несут информационной нагрузки и пользы. При планировании проведения сделки важно понимать, какие документы обязательны при купле-продаже квартиры. Кто оплачивает стоимость справок? Где лучше оформлять документы для минимизации расходов?

Где лучше оформлять документы для минимизации расходов? За что платит покупатель и продавец? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Тест Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей495 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

Участие нотариуса в сделки условие необязательное.

Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу.

Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

  1. Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  2. Иные документы.
  3. Согласие супруга покупателя;

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса.

Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  1. Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  2. Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  3. Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  4. Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  5. Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.
  6. Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны. Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах. Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  1. Дарственная (или же – договора дарения).
  2. Договор купли-продажи;
  3. Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  4. Свидетельство права собственности на недвижимость;

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии.

Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т.

п.). Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания.

Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество). Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько.

Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно. Документация Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  1. Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.
  2. Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов.

Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов. По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам. На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту.

Этап №2 – подготовительные действия составления договора Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом. Этап №3 – передача денежных средств Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке. Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа).

Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя. Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации.

Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней. Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником. Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций.

При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 357 из 392 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2019, . Все права защищены.

Можно ли одной из сторон получить скидку?

Одна из сторон имеет возможность взять на себя все расходы по сделке в добровольном порядке и получить скидку.

Однако надо придерживаться правила, что окончательная стоимость предмета договора может отличаться от кадастровой не более чем на 30%. Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам.

В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре. Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%.

Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит.

Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

  1. стоимость квартиры;
  2. проценты по ипотеке.

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: и . Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит.

Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора. В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала.

Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры. Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте подробнее . Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Этапы осуществления сделки

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.Первый этапПоиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.Второй этапДействия подготовительного характера, оформление соглашения.

На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости.

В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.Третий этапПередача денег за недвижимость.

Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.Четвертый этапПроведение процедуры гос.

регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).Пятый этапНа этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем.

Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры.

Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство. Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе.

Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы. Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры.

Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг.

Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса.

После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым.

Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок.

Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг.

Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество.

Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  • Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  • Кадастровый паспорт из БТИ.
  • Гражданские паспорта от обеих сторон.
  • Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  • Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  • Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  • Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая. Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо.

Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.