Можно ли аннулировать договор дарения доли квартиры

Можно ли аннулировать договор дарения доли квартиры

Расторжение дарственной


Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением). Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным.

Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Кто имеет право?

Передать иск об отмене дарственной могут:

  1. наследники дарителя – если им станет известно, что дарение доли квартиры произошло с явным нарушением закона (например, получатель дара оказывал давление на умершего);
  2. сам даритель – если он столкнулся с неправомерными действиями одариваемого;
  3. прокуратура;
  4. органы опеки – в случае нарушения прав детей;
  5. иные лица.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения. Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке.

Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную.

Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад?

Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

Как отменить или расторгнуть договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

… Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании. Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст. 573 Гражданского кодекса РФ. Статья 573.

Отказ одаряемого принять дар

  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  • Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  • Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

После оформления и соответствующей регистрации дарственной расторгнуть его будет можно таким же образом путем подачи заявления об отказе обязательно в письменной форме. Однако такая практика – все же редкость, и чаще процесс отмены происходит в судебном заседании. Основания отмены договора содержит статья 578 Гражданского кодекса РФ.

  1. Если субъектом дарения выступало не физическое, а юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а объектом были средства, относящиеся к их предпринимательской деятельности.
  2. В целях сохранности объекта можно отозвать дарственную на долю в квартире, если другая сторона обращается с квартирой недолжным образом, создает своими действиями угрозу безвозвратной утраты переданного объекта.
  3. Чаще в договоре даритель указывает о ее недействительности сам, условием выступает срок жизни дарителя и одариваемого, а именно их соотношение: если одариваемый будет жить меньше дарителя.
  4. Если сторона свершила покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, сюда же относится умышленное нанесение телесных повреждений и иной вред здоровью.

Вышеуказанные обстоятельства являются однозначной предпосылкой для дальнейших действий дарителя: надо собирать соответствующие документы и затем обращаться в суд с требованием отмены процедуры дарения. Это легкий способ, как вернуть долю в квартире.

Однако если даритель считает одариваемого недостойным передаваемой квартиры в дар, а одариваемый ведет себя в соответствии с законодательством и условий не нарушал, все же существуют и иные причины и условия для того, как можно отозвать дарственную на долю в квартире и признания недействительности дарственной.

  • Заключение притворной сделки. Иногда под видом договора дарения осуществляют куплю-продажу квартиры, в этом случае можно настоять на аннулировании договора.
  • Невменяемость дарителя. В суд можно обратиться с заявлением о том, что документы подписывались лицом в состоянии алкогольного опьянения, например. Однако подтверждать данный факт необходимо исключительно сразу же после подписания дарственной и только с помощью экспертизы. В этом случае, если в заключении договора принимал участие нотариус, то и к нему у суда должны возникнуть вопросы.
  • Если стороной в дарственной является лицо, которому нельзя в соответствии с законодательством РФ принимать квартиры. Это, например, государственные служащие.
  • Участие в заключении договора несовершеннолетних и недееспособных.
  • Если договор был подписан под влиянием или давлением со стороны одариваемого. Однако здесь есть сложности в процессе доказывания.
  • Подделка документов. В век современных технологий умельцы могут создать достаточно реалистическую подделку и пойти на подлог. Не стоит забывать, что кроме отмены договора, это влечет за собой уголовную ответственность.

Основания для расторжения договора дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа. К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры.

К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры.

Договор может быть признан ничтожным при доказанном состоянии опьянения, либо недееспособности одной из сторон, подверженности лица угрозам, а также при наличии в бумагах пунктов:

  1. о начале пользования подарком после смерти дарителя (свойственно завещанию).
  2. о принуждении одаряемого к выполнению определенных обязательств или выплаты компенсации (характерно для возмездной сделки);

В данном видео более подробно описаны случаи, которые являются основанием для расторжения договора дарения

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

Дело по расторжению договора о дарственной считается сложным и требует для своего рассмотрения довольно длительный период времени.

Так некоторые случаи затягиваются на несколько месяцев или лет прежде чем суд выдаст своё решение. Обратите внимание! Отмена дарственной возможна лишь в судебном порядке, соответственно для того что бы запустить процесс следует обращаться с заявлением лишь в судебные органы.

Такое ходатайство должно быть заполнено при полном соблюдении установленного порядка:

  1. Должны быть указаны все обоснования, на основании которых можно было бы запустить процесс;
  2. Нести в себе требование об отмене дарственной;
  3. Почерк в документе должен быть разборчивым и не иметь в себе каких-либо исправлений.
  4. Не иметь механических повреждений;

К заявлению следует добавить пакет документов:

  1. Копию, подтверждаемую оригиналом документа о передаче в дарственную собственность квартиры;
  2. Сведения, которые могут повлиять на ход судебного заседания;
  3. Приложить документы, обозначающие место физического расположения жилого помещения и его параметры, такие как площадь, состояние и т.д.
  4. Паспорт истца;

Следует обратить внимание что в судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда ответчик (одаряемый) сможет претендовать на долю в квартире если договор о дарении будет признан частично не действительным. Исходя из выше сказанного следует что:

  • В любом случае все заполняемые документы должны соблюдать установленную форму и не нести в себе обманных целей;
  • Дарение квартиры в собственность сторонним лицам – довольно ответственное решение;
  • При несоблюдении одного из пунктов дарение квартиры может быть оспорено в судебном порядке.
  • Договор должен быть подписан в не насильственной форме;

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

    собственник был невменяем, передавая часть имущества;

сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения; нарушен закон о банкротстве; получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса; сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу); не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;

  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.
  • Как отменить сделку?

    Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

      наименование судебного органа;

    кто судится, паспортная информация; какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;

    требование отменить; почему вы этого хотите?

    ссылки на действующие нормы; список прилагаемых документов; Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова. Устные заверения суд не услышит.

    В качестве доказательства могут пойти:

      заключение почерковедческой экспертизы;

    показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса; показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка. материалы детективного расследования; медицинское заключение, другие справки;

  • переписка, фото- и видеоматериалы.
  • Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре.

    Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется. Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу.

    Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы.

    Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех. Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео: Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html

    Как расторгнуть договор: пошаговая инструкция

    Под отзывом дарственной на долю в квартире понимается аннулирование юридических последствий гражданско-правовой сделки, с возвращением имущественных прав дарителю и лишением имущественных прав на подаренную вещь, нового собственника вещи.

    Вся процедура отзыва укладывается в определённый алгоритм действий.Следует учесть, что собственник жилплощади уполномочен распорядиться своей долей в праве собственности по своему усмотрению, совладельцы жилья не вправе вмешиваться в его решение, препятствуя проведению данной процедуры. Однако от них потребуется предоставление разрешения на дарение. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, мы рассказали в .Вначале определяется правомочие лица для осуществления отзыва дарственной.

    Лицами, имеющими право на аннулирование действия дарственной, могут быть:

    • Родственники одной из сторон и иные третьи лица, чьи имущественные права были нарушены в результате совершения сделки.
    • Стороны договора: даритель или одаряемый.
    • Представители сторон из числа родственников или лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

    Далее, сделку можно аннулировать несколькими способами.

    Самыми распространёнными являются нижеследующие:

    1. соглашение сторон об отмене действия договора;
    2. подачей опротестования в нотариальную контору;
    3. через суд.

    ВНИМАНИЕ: При процедуре отзыва требуется соблюдать срок исковой давности.

    Максимальный срок при решении вопроса в суде составляет 3 года.При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной. Его оформляют официально в виде дополнения к , отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости.
    Его оформляют официально в виде дополнения к , отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости.

    Юридическая процедура зависит от нюансов процедуры дарения, например:

    • Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется (можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире и что нужно сделать, чтобы ее оформить, узнайте , а мы рассказали, где можно оформить договор дарения). Составляется простое соглашение.

    • При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.
    • Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
    • Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.

    Если сделка удостоверялась нотариусом, то требуется подать запрос в нотариальную контору, где проходило оформление договора. В заявлении указать мотивы отзыва дарственной, подтвердив заявленное документально.Такие действия могут быть основаны на технической или юридической ошибке. А так же могут опираться на нарушенные права третьих лиц.

    После предоставления документации нотариусу, аннулирование передачи прав оформляется в нотариальной конторе. При отсутствии юридической возможности, отзыв оформляется через суд.При рассмотрении вопроса об отзыве дарственной в суде, пошаговые действия следующие:

    1. Собрав документацию, допускающую взыскание отмены юридических последствий дарственной, подаётся исковое заявление.
    2. По решению суда предусматривается отмена действия дарственной или пролонгация её действия.
    3. Инициатор отмены правового прецедента обращается к контрагенту с предложением расторгнуть договор. Обращение оформляется официально.
    4. Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, при притязании на недвижимость – по месту расположения объекта недвижимости.
    5. Если заключался типовой договор в нотариальной конторе – заявление о прекращении его правомочий подаётся нотариусу (). После получения мотивированного заключения, с отказом от нотариуса, допускается обращение в суд.
    6. После отказа или отсутствия согласия в течение одного календарного месяца, допускается подача .
    7. После назначения заседания суда, выступить в суде с показаниями, констатирующими правомочность притязаний взыскателя.
    8. При отказе в удовлетворении иска, допускается подача апелляции в областной суд.

    СОВЕТ: Подача апелляции допускается в течение 10 рабочих дней после получения выписки из судебного решения.При возбуждении уголовного дела против ответчика, вначале требуется дождаться передачи следственных материалов в суд, или решения суда о признании вины одаряемого.Если дарственная на недвижимость передана для регистрации в Росреестр, но регистрационные процедуры не завершены, нужно подать заявление о прекращении регистрационных действий. После передачи вопроса в суд, продлить действие заявления на 3 месяца, с последующей отменой в случае признания иска.

    Если регистрация завершена, то после отмены действия дарственной, требуется вновь провести перерегистрацию.

    Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры?

    Предприниматели используют дарение в качестве сокрытия части своего имущества. Если сделка была совершена за 6 месяцев до объявления о банкротстве, кредиторы могут оспорить дарение доли в квартире ().

    Отданное имущество должника возвращается обратно и входит в конкурсную массу.

    За кредиторами сохраняется право реализовать долю в квартире на аукционе в счет задолженности ИП. Случается, что одариваемый родственник успевает продать имущество предпринимателя. Никаких поблажек быть не может – выгодополучатель обязан вернуть часть квартиры либо выплатить стоимость проданной доли жилья.

    Кредиторы имеют право подать в суд и взыскать сумму в принудительном порядке через приставов.

    Перечень документов

    Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:

    • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    • Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания, для отмены дарения.
    • Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
    • Паспорт гражданина, подающего иск.

    Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.ВажноВажно помнить, что все прилагаемые документы следует предоставлять в копиях по количеству лиц, участвующих в деле.

    Можно ли отменить договор дарения: юридическая практика

    • Ухудшение материального положения дарителя ввиду обстоятельств, не зависящих от него. Например, человека обокрали или его жилье было разрушено стихийным бедствием.
    • Создание угроз жизни и здоровью получателем имущества.
    • Одаряемый умышленно нанес вред дарителю или членам его семьи.
    • Человек, которому в собственность передали подарок, небрежно относится к нему.

      Вследствие этого происходит разрушение имущества. Важно, чтобы объект представлял ценность для дарителя.

    • Смерть одаряемого.

      Но такой расклад возможен только тогда, когда соответствующий пункт предусматривается дарственной. В противном случае подарок будет наследоваться семьей нового хозяина.

    Если суд встал на сторону прежнего хозяина имущества, можно получить исполнительный лист и переоформить права собственности на подарок.

    В противном случае дарственная отменена/аннулирована не будет. При несогласии с решением стороны могут обращаться за помощью в вышестоящие инстанции.

    Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную?

    Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми – и это вполне понятно, поскольку это одна из редких сделок, по которым имущество передается в собственность безвозмездно. Согласитесь, что достаточно подозрительно выглядит, когда абсолютно незнакомому человеку вдруг ни с того, ни с сего дарят квартиру.

    Поэтому дарение в большей степени всегда основано на доверительных отношениях – и это является его самым слабым местом. Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни?

    Достаточно поприсутствовать хотя бы на одном судебном заседании, посвященном разделу имущества, чтобы понять, как в один миг самые близкие люди становятся злейшими врагами.

    Как же быть доверителю, если, подписав дарственную на самое дорогое, что у него есть – квартиру, он понял, что совершил ошибку? Отменить дарение, в отличие от завещания, очень сложно. И все же есть несколько вариантов:1. Отказаться от регистрации перехода права собственности на квартиру. Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации.

    Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации.

    Поэтому когда даритель подписал договор дарения квартиры – это еще не означает, что ничего изменить уже нельзя.

    Безусловно, отказ от регистрации признается нарушением договора, и одаряемый может подать в суд иск о регистрации его права собственности на квартиру.

    Но у дарителя есть один шанс «отбиться» – если он за это время подарит или продаст квартиру другому лицу.

    Сейчас сложилась такая судебная практика: приобретатель недвижимости не может истребовать вещь по договору, если даритель (или продавец) уже передал ее к тому времени другому приобретателю.

    Объясняется это тем, что до регистрации даритель (или продавец) остается собственником вещи и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Если он зарегистрирует переход права собственности на другого, то одаряемый сможет лишь требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. А это максимум – расходы на нотариальное заверение сделки, подготовку документов и т.п.

    (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).2.

    Отменить дарение после регистрации перехода права собственности. Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:- что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи. Но для этого нужно добиться возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора суда против одаряемого – только тогда дарение отменят,- что одаряемый бесхозяйственно обращается с подаренной квартирой, создавая угрозу ее уничтожения, а она очень дорога дарителю как память.

    Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:- такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,- квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан.
    Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:- такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,- квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан.