Можно ли нарушить договор с риэлтором

Можно ли нарушить договор с риэлтором

Выбор агентства недвижимости


Выбирая агентство по недвижимости отдайте предпочтение тому, которое обещает выполнить процедуру со всеми полагающимися формальностями, предусмотренными для данного вида сделокЛучше остановиться на агентстве, уже зарекомендовавшем себя на рынке недвижимости, вступившем в профессиональную ассоциацию или риэлторское сообщество.Нужно избегать сомнительных компаний, предлагающих «без формальностей» перейти к сделке.В данном случае формальная сторона не лишняя, а одна из важнейших в отношениях заказчика и исполнителя.В противном случае придется сразу после подписания соглашения искать пути, каким образом можно провести расторжение договора, избежать финансовых потерь и угроз выплат дополнительных неустоек или штрафов.

Должен ли клиент платить риелтору или агенству неустойку при отказе от сделки: Верховный суд постановил

Бывает так, что человек ищет квартиру, обращается к риелтору (даже нескольким!) или в агенство недвижимости. Специалисты его консультируют, подбирают ему жильё, водят за ручку, показывают объекты. А потом раз — клиент идёт напрямую к застройщику и сам подписывает договор на квартиру, которую выбрал с агентом. Или просто отказывается от услуг посредников.

Нашла любопытную судебную практику о выплате неустойки агенству недвижимости за отказ от сделки.

Ситуация следующая: клиент заключил договор с агентством, выбрал объект, подписал предварительный договор о покупке, а затем раз — и отказался от завершения сделки.

Советы юристов:

1. Как написать заявления о расторжении с агентством недвижимости эксклюзивный договор. 1.1. В письменной форме уведомляете о том, что с такой-то даты, на основании п.

1 ст. 782 ГК РФ, Вы отказываетесь от исполнения договора за номером таким-то от такой-то даты. Направляете в адрес агентства заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые документы и 2-й экземпляр уведомления сохраняете у себя.

2. Пожалуйста рассторгли эксклюзивный договор а агентстве недвижимости о продаже квартиры, но ксерокопия эксклюзива осталась в агентстве. Может ли агенство с ксерокопиеей обратится в суд?

2.1. Здравствуйте, может, но суд затребует оригинал либо иные документы, потдверждающие исполнение договора — например факт оплаты цены договора, переписки итд.

3. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости без уплаты штрафов, которые прописаны в договоре? 3.1. Нельзя без уплаты штрафа, если договор штраф установлен. Однако можно оспорить кабальную сделку, если размер штрафа завышен.

3.2. Можно расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости — направьте им на электронную почту. Штрафы в таких договорах — вне закона.

3.3. Это может зависеть от оснований, по которым Вы хотите расторгнуть договор.

По закону Вы вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Разумеется, если они будут подтверждены. 4. Я заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, но передумала продавать, так как изменились жизненные обстоятельства, обязана ли я что-то платить агентству, в договоре оплата только после сделки и ничего нет про «передумала».

4. Я заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, но передумала продавать, так как изменились жизненные обстоятельства, обязана ли я что-то платить агентству, в договоре оплата только после сделки и ничего нет про «передумала». подскажите, как себя вести. 4.1. Вы обязаны возместить только те затраты, которые произвели риэлторы при исполнении вашего поручения.

Напишите им заявление об отказе от их услуг. Удачи. 4.2. Добрый день, подайте заявление об одностороннем расторжении договора. Согласно ГК РФ Вы будете должны возместить фактически оказанные Вам услуги.

5. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок? 5.1. Чтобы говорить о возможном расторжении договора, необходимо с его условиями знакомиться.

Обращайтесь к адвокату на очную консультацию.

5.2. Нужно смотреть условия договора на предмет его автоматической пролонгации и установленного сторонами порядка расторжения. Возможно необходимо направить уведомление о расторжении, а возможно, по истечении срока обязательства сторон прекратятся.

5.3. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок? Скинте этот договор любому юристу этого сайта, он по договоренности разъяснит Вам условия и возможность расторжения!

Удачи! 5.4. Составить соглашение о расторжении или отказаться в одностороннем порядке, направив уведомление в агентство недвижимости.

6. Я заключила эксклюзивный договор с Агентством недвижимости о продаже моей квартиры на 3 месяца.

Могу ли я расторгнуть договор досрочно, если я не довольна работой агентства и как это сделать?

6.1. Конечно можете. Надо написать уведомление о расторжении договора. 7. Заключили договор эксклюзивный с агентством недвижимости. Агентство на рушило договор-ни на один показ их агент не пришел.

Теперь, когда я из-за этого отказалась от их услуг, требуют с меня компенсацию. Законно ли это и что делать? 7.1. нет, незаконно. можете расторгнуть договор написав заявление, ст.32 закона о защите прав потребителей 7.2.

это не законно можете расторгнуть договор 8. Мы с мамой продаем квартиру (квартира в равных долях), я подписал т.н.

эксклюзивный договор с агентством недвижимости (мама ничего не подписывала), срок окончания договора еще не истек, а мы сами нашли покупателя. Подскажите как мне расторгнуть договор и не платить неустойку агентству? И вообще имеет ли он какую либо силу?

8.1. Вы можете в любое время расторгнуть договор с агентством, в том числе и в одностороннем порядке, направив в адрес исполнителя услуги уведомление о его расторжении. Взимание агентством неустойки с потребителя риэлторских услуг в данном случае незаконно.

8.2. Читайте договор, что именно вам предоставляет АН, какие именно услуги. Покупателя вы нашли сами. Ваша мама договор не подписывала, а вы оба являетесь собственниками. Соответственно у нее нет обязательств перед АН.

Думаю есть возможность расстаться с АН без уплаты неустойки, если действовать грамотно. 9. Какова законность эксклюзивного договора по продаже недвижимости?

Меня интересует пункт: Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения. Если я обращусь в другое агентство и продам квартиру там, могут ли последовать какие-либо санкции с агентства, где я заключал эксклюзивный договор?

Если я обращусь в другое агентство и продам квартиру там, могут ли последовать какие-либо санкции с агентства, где я заключал эксклюзивный договор?

9.1. Добрый день. Меня удивляют люди, которые пользуются услугами агентств недвижимости. Вы платите мзду халявщикам. Ищите собственность сами у застройщиков. У них есть отделы по продаже недвижимости.

Там вам все сделают специалисты и без дополнительных оплат. Есть сайты объявлений собственников квартир. Наймите специализированного юриста и он вам и договор составит грамотно и проведет проверку собственности и подскажет остальные особенности по сделкам.

Не все агентства недвижимости имеют грамотных специалистов с юридическим образованием. И обратите внимание, что они несут ответственность свою только за услуги по составлению договора.

10. Продаю квартиру. Заключен договор на эксклюзивное право продажи с агентством недвижимости, покупателей риелтор приводит мало, продажа срочная, цена уже ниже рыночной. В договоре прописано что я не имею право привлекать покупателей, в случае продажи не через агентство я должна оплатить неустойку и расходы на рекламу. Насколько это правомерно, если я продам не через них, должна ли я им платить неустойку, сможет ли с меня ее взыскать суд?

10.1. неустойка, это договорные условия, но ее вы можете оспорить в суде, и скорее всего снизить. а рекламные расходы — это по закону, но взыщут с вас, если будут доказательства реальности этих расходов. 10.2. Ну если по договору такие условия, то впринципе агентство может предъявить вам компенсации, только они должны будут еще это доказать документально, пусть в суд подают если хотят.

А вообще напишите им письмо, что расторгаете с ними договор и отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.Или распечатайте два экземпляра и принесите им, на одном пусть поставят отметку о приеме.

И продавайте сами квартиру. 11.

Я заключила эксклюзивный договор с агентством по недвижимости на продажу квартиры. Решила расторгнуть и послала им письмо с уведомлением и описью вложения том что расторгаю с ними договор, будет ли он считаться расторгнутым в суде, если я продам квартиру сама?

11.1. Здравствуйте, Екатерина. Если в договоре есть пункт, содержащий возможность расторжения договора в одностороннем порядке — то все ваши действия оправданы. Если нет и агентство в последствии будет пытаться взыскать с вас какую-либо сумму, то вы должны быть готовы к тому, что надо будет доказывать неисполнение самим агентством их обязательств по этому договору.

С уважением. 12. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости по продаже квартиры?

Говорили, что будет vip объявление, выделение в поиске, а в итоге всего пару раз за три месяца сделали это.

12.1. Расторгнуть договор можете, написав претензию на им директора агентства. 13. Я нахожусь в разводе с женой.

Она с детьми владеют одной второй и я одной второй. Я заключил эксклюзивный договор без срока окончания с агентством недвижимости.

Я продаю квартиру через другое агентство. Я советовался с юристами агентства. Мне сказали, что договор должен иметь срок окончания.

И что я не имел права заключать договор на продажу всей квартиры под подписи другого собственника. Кто прав? 13.1. С кем и об чем спорите? 14. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры.

Они еще обманули мою супругу сказали что для нас услуги бесплатны!

К нам только штрафы и оплата услуг! Жене говорили что бесплатно. она не вникла тк была с ребенком 10 месяцев. 14.1. пишите претензию на расторжение договора установите срок ее рассмотрения Если к установленному сроку претензию не удовлетворят -придется обращаться в суд 14.2. Уважаемый Андрей! Все зависит от того, какие условия предусмотрены договором.
Уважаемый Андрей! Все зависит от того, какие условия предусмотрены договором.

По общим правилам по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. 15. Агентство недвижимости для продаже моей квартиры, заключило со мной эксклюзивный договор.

Я сама нашла обмен квартиры на дом — нужно ли мне оплачивать агентству по договору.

И какой договор лучше заключить при обмене с доплатой.

Заранее благодарна за ответ. 15.1.

Необходимо посмотреть порядок прекращения договора.

Заочно не видя документа сказать трудно.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Читайте по теме: 27.02.2019 в 00:15 267 просмотров Уважаемые юристы!

Несёт ли юридическую силу агентский договор с агентством недвижимости, если с моей стороны агенством был получен в электронном виде (скан вариант). Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Договоры со штрафными санкциями — пережиток прошлого и защита от «потребительского терроризма»

По словам руководителей агентств недвижимости, которых опросило «Реальное время», договоры, в которых прописывают различные неустойки в случае отказа клиента от их услуг, действительно ранее часто встречались. Однако в последние годы риелторы действуют в рамках правового поля.— У нас давным-давно были договоры со штрафными санкциями, и когда стали юридическую составляющую анализировать и смотреть, к чему это нас приводит, то поняли, что ни к чему, кроме как к вопросам от клиентов и возможности взыскать определенными органами с нас штраф. Мы поняли, что нам это совершенно не нужно, и из договоров это убрали.

Наверняка есть фирмы, которые не до конца разбираются в законах и, возможно, ставят такие неустойки у себя в договорах, но, по сути, они не работают. Более того, они могут навредить — Роспотребнадзор может на основании таких пунктов, ограничивающих права и свободы клиентов, наложить штраф на юрлицо, оказывающее эти услуги, — говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить.

Фото Романа ХасаеваДиректор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить.

Но это и то, что спор дошел до суда, по ее словам, говорит о непрофессионализме риелтора.— Если бы клиентке понравились варианты, которые ей предлагали риелторы, у нее не было бы оснований для претензий. Изначально они не четко оговорили параметры участка, либо не четко оговорили свои действия.

Я считаю, что тут проблема при заключении договора, и стороны не поняли, что они хотят друг от друга.

Заключение договоров со штрафными санкциями я не поддерживаю.

Если заключается договор в пользу риелтора, то должен быть и пункт, который предусматривает его ответственность, потому что клиент так же тратит свое время, — говорит Анастасия Гизатова.По словам собеседницы «Реального времени», заключать договор с агентством, которое предусматривает штрафы или которое никаких штрафов не берет, — это исключительно выбор клиента: на рынке есть и те, и другие организации.

На что важно обратить внимание?

Есть ряд важных нюансов, которые нужно проверить в договоре с риэлтерским агентством.Со стороны исполнителя документ должен подписать директор или его заместитель, обладающий такими полномочиями. Если договор подписан рядовым работником агентства, то он не будет иметь юридической силы.Устав и иные документы, на которые ссылаются в тексте договора, должны быть в открытом доступе.Предмет договора должен содержать чёткое описание услуг риэлторов и их оплаты по факту совершения.Также важно, чтобы объект недвижимости, в отношении которого и будут предоставлены услуги риэлторов, был подробно описан, а его характеристики были указаны детально и однозначно.Важно, чтобы риэлтерское агентство взяло на себя обязательства проверить объект недвижимости на наличие у него обременений, а также собрало все необходимые документы и провело его регистрацию в случае покупки.Сроки выполнения должны быть прописаны по каждому этапу договора.Также важно конкретизировать перечень услуг за определённую плату, чтобы в договоре не было абстрактных широких понятий, вроде «риэлтерские услуги» в целом.Все дополнительные платы должны быть оговорены и зависеть от дополнительных услуг.Внося аванс или задаток нужно понимать различие этих понятий.

Аванс возвращается при расторжении договора, независимо от причин расторжения.

возвращается в двойном размере, если договор расторгнут по вине агентства, но не возвращается, если договор расторгнул сам заказчик.Подробно о нюансах оформления задатка и аванса мы писали .Также нужно подробно описать варианты расторжения договора. В частности, можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какая ответственность сторон предусмотрена в этом случае.Договор должен быть равноправным.
В частности, можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какая ответственность сторон предусмотрена в этом случае.Договор должен быть равноправным. Для того, чтобы в этом убедиться, нужно проверить пункт об ответственности сторон.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

оговорите в документе все юридические и финансовые моменты вашего сотрудничества Договор определяет обязательства сторон в проведении сделки купли продажи жилого объекта .

Каждое агентство самостоятельно выбирает форму документа и вольно вести обсуждение с заказчиком:

  • агентских договоров ,
  • договоров о комиссионных ,
  • договоров поручений ,
  • договоров о возмездно оказываемых услугах .

Согласно Гражданскому Кодексу РФ регламентированы различные взаимоотношения участников сделки в зависимости от конкретной задачи и путей ее решения . Любой договор должен содержать следующие разделы : Каждая структурная часть документа определяет последовательные этапы взаимоотношений риэлторской компании и заказчика услуг .

Какие бумаги необходимы для заключения договора

Для продажи квартиры можно оформить договор с риэлтором. Благодаря этому поиск покупателя или квартиры ускорится, а сделка будет проведена по всем правилам и с соблюдением требований законодательства.

Однако учтите, что услуги риэлторов довольно дорогостоящие и в договоре могут быть прописаны скрытые штрафы, а при одностороннем разрыве соглашения возможна потеря задатка. При заключении договора с риэлторской компанией будьте внимательны. оговорите в документе все юридические и финансовые моменты вашего сотрудничества Договоропределяетобязательствасторонвпроведениисделкикуплипродажижилогообъекта.

Каждоеагентствосамостоятельновыбираетформудокументаивольновестиобсуждениесзаказчиком:

  1. договоровпоручений,
  2. агентскихдоговоров,
  3. договоровокомиссионных,
  4. договорововозмезднооказываемыхуслугах.

СогласноГражданскомуКодексуРФрегламентированыразличныевзаимоотношенияучастниковсделкивзависимостиотконкретнойзадачиипутейеерешения.

Любойдоговордолженсодержатьследующиеразделы:

  1. сампредметдоговора;
  2. стоимостьипорядокрасчетов;
  3. условий, прикоторыхвозможнорасторжение;
  4. обязательствакаждойстороны;
  5. срокивыполненияуказанныхобязательств;
  6. какуюответственностьнесутобестороны.
  7. предисловия (вводнойчастисуказаниемучастниковдоговорныхотношений);

Каждаяструктурнаячастьдокументаопределяетпоследовательныеэтапывзаимоотношенийриэлторскойкомпанииизаказчикауслуг.

Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора – собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги. К ним относятся документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

В зависимости от способа получения жилья это может быть:

  1. копия судебного решения;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор мены;
  5. договор дарения и т.п.

Оригиналы этих бумаг в большинстве случаев передаются риэлтору – он может демонстрировать их потенциальным покупателям, подтверждая тем самым свои полномочия как представителя собственника. Передача данных документов подтверждается специальным договором хранения (распиской).

Также можно составить акт приема-передачи с указанием всех переданных посреднику бумаг. Образец договора хранения документов. Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры?

Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна). Образец доверенности на сбор документов и регистрацию.

После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание1 Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой2 Понятие3 Как обменять квартиру Содержание1 Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет2 Сколько длится приватизация квартиры3 Пошаговая Содержание1 Процедура с использованием новой прописки2 Нужен ли собственник, чтобы выписаться из квартиры3 В Содержание1 Порядок и правила2 Требования закона к регистрации детей3 Может ли собственник выписывать детей Содержание1 Сколько стоит?2 Где заказать оценку квартиры для ипотеки?3 Кто делает оценку4 Необходимые документы5 Содержание1 Способы2 Каковы шансы?3 С чего начать, куда обратиться?4 Законодательный регламент5 Подача документов6 Кто

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Во избежание финансовых потерь и рисков непреднамеренных выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей

Можно ли разорвать договор с риэлтором?

Заключили договор с риэлтором на продажу квартиры.

Риэлтор покупателей найти не может. Возможно ли разорвать данный договор без последствий для меня (клиента)?

30 Сентября 2019, 13:34, вопрос №2120236 Евгений, г. Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 1356 ответов 667 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Братск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг

Здравствуйте, Евгений!

Разумеется, возможно, так как согласно ст.

32 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.При этом факт несения расходов и их размер должен быть доказан агенством, взимание с вас каких-либо штрафом недопустимо. Обращайтесь в адрес агентства с письменным уведомлением о расторжении договора.

С уважением. 30 Сентября 2019, 13:36 0 0 получен гонорар 33% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11557 ответов 5549 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте.

Да, можно в любое время, надо только письменно подать об этом претензию.

При этом либо вручить под отметку о принятии ему, либо отправить заказным по почте с описью. При этом по закон у о защите прав потребителей вы ему должны будете оплатить только его фактические расходы которые он должен будет письменно подтвердить.

Ст 32 Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.При этом по закону никаких штрафов или неустоек не может быть за такой отказ, это прямо запрещено ст 16 закона о защите прав потребителей. 30 Сентября 2019, 13:38 0 0 получен гонорар 34% 12008 ответов 4228 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Да, можно. Ст. 32 ФЗ «О ЗПП» Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.При этом Вы вправе на возврат суммы в полном объёме, если риэлтор не сможет документально подтвердить свои расходы.

Да, можно. Ст. 32 ФЗ «О ЗПП» Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.При этом Вы вправе на возврат суммы в полном объёме, если риэлтор не сможет документально подтвердить свои расходы. При этом п. 2.4.4 явно противоречит закону и его можно считать недействительным 30 Сентября 2019, 13:39 0 0 7,9 Рейтинг Правовед.ru 3545 ответов 1453 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г. Москва

  1. 7,9рейтинг

Евгений, здравствуйте.

РАзместите пожалуйста весь договор. Исходя из одной страницы, которую ВЫ разместили дать какое-то нормальное заключение не возможно.

Можно конечно общими словами, но это будет слишком поверхностно ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

30 Сентября 2019, 13:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Декабря 2016, 14:22, вопрос №1472264 18 Апреля 2016, 15:32, вопрос №1224644 10 Апреля 2015, 07:33, вопрос №797926 03 Апреля 2019, 14:40, вопрос №1955310 02 Мая 2017, 20:04, вопрос №1627136 Смотрите также

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подготовка и заключение или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  • подача документов на государственную и получение свидетельства о праве собственности;
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  • подбор вариантов квартир;
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение );
  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  • сбор необходимых справок и документов;
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление ;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг».

Ожидания клиента

В оформлении сделок через риэлтора есть преимущества для каждой из сторон. Владельцу квартиры не нужно тратить время на размещение объявление о продаже, поиск покупателей, переговоры с ними.

Заключая соглашение на услуги риэлтора, продавец желает получить быструю и выгодную продажу жилья. Покупатели надеются, что при покупке через риэлтора сделка будет юридически чистой. Хороший специалист проводит полное обследование продаваемой квартиры и ее владельца.

Для заключения сделки требуется установить наличие или отсутствие:

  1. прав других лиц на продаваемый объект;
  2. полномочий продавца на отчуждение квартиры.
  3. долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  4. споров по поводу квартиры;
  5. обременений у продаваемой недвижимости;

Риэлтор при заключении соглашения на оказание услуг, берет на себя сопровождение сделки от начала и до конца. При добросовестном исполнении риэлтором своей работы выигрывают все стороны сделки. Продавцам и покупателям не нужно самостоятельно организовывать процесс продажи, составлять документы, вникать в нюансы сделки.

Опытные специалисты для привлечения клиентов предлагают дополнительные услуги в плюс к оформлению с продажи.

Они могут заключаться в получение необходимых для сделки справок, представление интересов клиента при ее регистрации, помощь в страховании имущества.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры

Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).

Вам пригодится узнать, , если подписали или еще не подписали договор Что это значит для вас:

  1. подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;
  2. если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;

без оплаты — вручить уведомление об отказе от услуг посредника и агентства недвижимости. Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда. Порядок расторжения договора с риэлтором

  • убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
  • вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;
  • только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.
  • составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны:

  1. обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
  2. количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
  3. указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны; виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
  4. даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
  5. действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
  6. ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;
  7. конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
  8. вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.
  9. сроки и формат предоставления отчетов;

Если нет указанных пунктов, просто не подписывайте договор, иначе агентство не будет нести никакой ответственности и тем более не вернет вам деньги!

Как расторгнуть договор с риэлтором

Добрый день! неделю назад был заключен договор с риэлторским агентством на оказание услуг по продаже квартиры.

Срок действия 3 месяца. Ко мне обратился о покупке квартиры мой знакомый, само же агентство никого за это время не привлекло. Комиссия по договору составляет 75 тыс р. Вопрос- как мне правильно расторгнуть договор?

09 Июля 2017, 14:28, вопрос №1691089 Артур, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 33% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 16166 ответов 6395 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг

Здравствуйте!

Вам надо письменно отказаться от договора вручив отказ под роспись или заказным письмом с уведомлением и описью. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 09 Июля 2017, 14:31 0 0 получен гонорар 42% 9,5 Рейтинг Правовед.ru 17526 ответов 9655 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,5рейтинг

Артур, добрый день. Отправьте риэлтору письменное уведомление об отказе от договора оказания услуг.

В котором ссылаясь на ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.и ст. 782 ГК РФ 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Укажете, что реализовали свое право на односторонний отказ, а поскольку, он не произвел никаких действий по договору Вы не должны ему платить комиссионное вознаграждение. В ином случае он обязан доказать фактически понесенные расходы по исполнению Вашего договора. Письмо отправляете с описью вложения и уведомлением о вручении.

09 Июля 2017, 14:31 0 0 получен гонорар 25% 8,4 Рейтинг Правовед.ru 5117 ответов 2535 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Артур! Вы вправе расторгнуть данный договор в любое время, уведомив об этом риэлторское агентство заказным письмом с уведомлением или любым другим способом, позволяющим подтвердить факт получения агентством Вашего уведомления от расторжении договора.

При этом если риэлторское агентство понесло какие-то расходы, связанные с исполнением договора (например, на публикацию объявлений или другие), то Вам только нужно будет возместить данные расходы (причем факт несения данных расходов и их величину агентство должно подтвердить). Все остальное Вам должны вернуть, если Вы оплачивали что-то авансом.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: Статья 32.

Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. С Уважением,Олег Рябинин. 09 Июля 2017, 14:33 1 0 9,7 Рейтинг Правовед.ru 6110 ответов 2592 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Вологда Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг

Добрый день, Артур. ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг 1.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Поэтому каких либо проблем здесь не вижу. Артур, скажите — вы вносили какой то задаток? 09 Июля 2017, 14:37 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5482 ответа 2641 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Артур, здравствуйте. согласно ст.450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Поэтому Вы вправе в любой момент направить в агентство заявление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Лучше это сделать почтой ценным письмом с описью вложения, чтобы у Вас остались доказательства отправки.

Можно вручить заявление и нарочным, но при этом Вы должны быть уверены, что лицо получившее заявление имеет отношение к агентству (состоит в трудовых отношениях по трудовому договору, или по гражданско-правовому договору имеет право на принятие заявлений). С момента отправки договор будет считаться расторгнутым. 09 Июля 2017, 14:39 0 0 3560 ответов 2455 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Артур! Вы можете реализовать свое право на немотивированный отказ от договора возмездного оказания услуг. Для этого отправьте заказной почтой или вручите под роспись уведомление о расторжении договора.

Договор считается по закону расторгнутым с того дня, как данное уведомление получит риелтор.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.2.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 09 Июля 2017, 14:43 0 0 1648 ответов 799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации У вас какой договор: возмездного оказания услуг, услуг с передачей агентству эксклюзивных прав на продажу или агентский договор?

Какие основания расторжения указаны в договоре?

Так как, если заключен агентский, то так просто вы от его исполнения отказаться не можете. 09 Июля 2017, 15:09 0 0 409 ответов 128 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителя Вы вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. При этом условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно, согласно позиции Верховного Суда РФ.

Порядок отказа от договора возмездного оказания услуг. Вам необходимо направить письмо с уведомлением о вручении по адресу агентства, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) либо по адресу, указанному самим агентством. В письме следует указать в свободной форме прямо и недвусмысленно, что Вы отказываетесь от договора оказания услуг.

Договор будет расторгнут. Все переданное по договору должно быть возращено. Как я понимаю, комиссия по договору — это сумма, которую агентство забирает при в случае продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса это никакого значения не имеет. В качестве последствия для Вас будет требование агентства о возмещении расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Данные расходы они должны обосновать.