Можно ли обязать лицо оформить неотмежеванный участок под своим домом

Можно ли обязать лицо оформить неотмежеванный участок под своим домом

Что будет, если не сделать межевание до 2019 года


Являясь целым комплексом инженерно-геодезических работ, межевание земельных участков подразумевает установление и закрепление границ территории, а также их официальную декларацию в Единый государственный реестр недвижимости. Для владельца участков процедура межевания – весьма затратна как по времени, так и по финансам. Поэтому многие собственники земельной недвижимости игнорируют данную процедуру и продолжают пользоваться участком с неподтвержденными границами.

Тем не менее в свете последних законодательных новаций граждан беспокоят вопросы: обязательно ли проводить земельное межевание, и чем чревато для владельца отсутствие закрепленных границ территории? С принятием Закона о государственном кадастре недвижимости (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года) обязательность процедуры межевания земельных территорий была упразднена.

С принятием Закона о государственном кадастре недвижимости (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года) обязательность процедуры межевания земельных территорий была упразднена. Долгое время межевание не являлось необходимой нормой для оформления права собственности на участок. Согласно изменениям в Законе о государственном кадастре (ФЗ №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года), с 2019 года регистрация права собственности на участок с неопределенными границами будет невозможна.

Тенденция участившихся обращений граждан в судебные инстанции касательно оспаривания границ приусадебных территорий и дачных участков приводит к необходимости законодательного регулирования земельных правоотношений.

Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами, в 2019 году землевладелец больше не сможет продавать, дарить, менять, завещать земельный участок с неподтверженными путем межевательных работ границами.

В то же время законодательство, как уже было сказано, не запрещает собственнику пользоваться земельной территорией привычным способом. Другое дело – реальные угрозы, с которыми может столкнуться владелец неотмежеванной земли:

  1. отсутствие кадастрового паспорта на землю (результата межевания) значительно усложняет процесс оформления права собственности на землю после ее отчуждения;
  2. споры с соседями – владельцами прилегающих территорий. Участок без официально закрепленных границ не защищен от посягательств со стороны третьих лиц;
  3. решение споров в судебной плоскости предполагает проведение экспертизы, которая, в свою очередь, требует предварительного проведения земельного межевания;
  4. объединение или разделение земельной территории также будет невозможно без проведения межевательных работ;
  5. возникновение сложностей при запуске капитального строительства на неотмежеванном участке.

Согласно изменениям в Закон о госкадастре (ФЗ №447), с 1 января 2019 года любые правовые действия и на этих категориях земель будут невозможны без официальных данных о них в базах Росреестра.

Законодательные лазейки допускают также и несколько ситуаций, когда межевание земли не будет критичным требованием. Речь идет о тех случаях, когда:

  1. дом оформляется без земли, что, в свою очередь, не предполагает подачу межевого плана. Будущий собственник должен предоставить только кадастровый паспорт.
  2. происходит приватизация земли – новый кадастровый паспорт и свидетельство права владения выдадут, если соседи на землю не претендуют, а ее границы имеют ограждение в виде забора;

Несмотря на то, что межевание земель не является критическим законодательным нормативом для всех земельных объектов, отсутствие задекларированных границ существенно ограничивает право пользования и распоряжения таким участком для его владельца.

Любые правовые сделки с землей совсем скоро будут невозможны без предварительного межевания. Кроме того, именно результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: 7 (812) 407-22-74.
  2. Москва: 7 (499) 110-33-98.

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

  1. садоводства;
  2. дачного хозяйства;
  3. ЛПХ;
  4. огородничества;
  5. ИЖС;
  6. гаражного строительства.

В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание. Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него. Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т.

п. Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:

  1. покупку;
  2. обмен;
  3. или завещать её.
  4. нельзя будет оформить залог на землю;
  5. дарение;

Если есть свидетельство о собственности, но нет о межевании, то этой землёй можно будет пользоваться.

Но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать проведения межевания и внесения изменений. Сроки увеличиваются, если:

  • Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
  • Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.
  • Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.

Поэтому желательно оформить всё заранее. Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2017 – начале 2019 года возможно увеличение стоимости.

Итак, до 2019 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой. После этого времени оно станет обязательным для всех участков. Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями. Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже. Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.
Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности

Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации вправе иметь земельные участки в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное право закреплено за ними Конституцией РФ. С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.

В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. Кроме того, статья 26 Закона о регистрации содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора.

Данный перечень включает в себя 55 оснований, среди которых приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие «межевания») не предусмотрено.

Так что же такое межевание? Межевание — представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Заглядывая в историю, мы можем увидеть, что межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 24 октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий», которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации права собственности на садовые, огородные и дачные земельные участки.

Заглядывая в историю, мы можем увидеть, что межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 24 октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий»

, которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации права собственности на садовые, огородные и дачные земельные участки. Отмена обязательной процедуры межевания для садоводов и дачников упростила государственную регистрацию права на земельный участок в случае, если в наличии имеется только документ о собственности старого образца.

В этом случае владельцам таких участков достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной государственной регистрации права на земельный участок.

Вместе с тем, отмена обязательной процедуры межевания несет в себе не только положительные моменты. Проблемы могут возникнуть не сейчас, а позже.

Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц. Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками.

При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.

Обратим внимание на то, что при новом предоставлении земельного участка заинтересованному лицу будет необходимо провести межевание.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка. Елена Горелова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Чем грозит приобретение неразмежеванной земли

Во-первых, стоит отметить, что отсутствие на текущий момент акта, который обязывает собственника провести межевание не означает, что такой документ не будет издан.В Правительстве часто поднимается вопрос о том, что необходимо навести порядок в земельных отношениях, одним из пунктов данного действия является как раз межевание 100% земельных участков, находящихся в частной собственности.В случае появления подобного требования, обязательства перейдут уже к новому владельцу.

А это грозит дополнительными финансовыми тратами.Помимо того, после оформления земельного участка без межевания у нового собственника могут возникнуть с соседями, что также является негативным фактором.Межевание возможно только при наличии согласия с границами от собственников смежных участков. В случае возникновения спорных ситуаций процедура получения межевого плана может усложниться.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Фото № 2 Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится. Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом. Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую компанию.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую компанию. Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно. А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например.

Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Этапы проведения межевания земельного участка

Из ответа она поняла, что раз домовладение находится в ее с родственником общей долевой собственности, то и оформлять землю они должны совместно. Без обращения с общим заявлением оформить ей одной ничего не удастся.

В настоящее время границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая. Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию.

Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений.

Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

Кто вправе заказать межевание

Российское законодательство не подразумевает, что определением границ земельного участка (далее – «ЗУ») должен заниматься исключительно лишь собственник этого самого надела. Существует ряд лиц, которые вправе уточнять (восстанавливать, устанавливать) границы ЗУ:

  1. лица, обладающие правом бессрочного владения, пожизненного наследуемого владения наделом.
  2. арендаторы – независимо от того, кто именно выступает арендодателем;

Но это далеко не исчерпывающий перечень сторон, заинтересованных в разграничении участка.

Есть ряд ситуаций, при которых межевание потребуется прочим людям и все они связаны с необходимостью постановления ЗУ на кадастровый учет. Рассмотрим самые часто встречающиеся из них.

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-еПри межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится.

Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример.

Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут. Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его.

Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту. В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением.

Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ. Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок.

Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  1. Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  2. Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  3. Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку.

Дальше регистрируют сервитут.

Советы юристов:

1. Можно ли купить дом с землей в собственности, но без межевания под мат.

капитал? 1.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете приобрести только дом, земельный участок вы покупаете за свои средства. 2. Под частным домом не оказалось моей земли после межевания. Как быть? 2.1. Подайте иск в суд.

Под вашим домом должна быть ваша земля в любом случае 3. Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом без межевания?

3.1. Добрый день! Без проведения процедуры межевания — нельзя.

4. С 2019 года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами. Чтобы воспользоваться данным правом необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

4.1. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. 4.2. Нужно писать от имени ТСЖ, либо управляющей компании. Либо можете к ним же сначала обратиться, так как это их обязанность.

5. Живу в сельской местности, пользуюсь землёй под огород около дома (раньше её просто раздавали).

Хочу оформить аренду, администрация отказывает, ссылаясь на несовпадение с планом межевания.

Что делать? Спасибо. 5.1. Получите от администрации официальный отказ т обжалуйте его в суде. Юном порядке. 5.2. Добрый вечер!

Если идет речь о правилах землепользования и застройки (о несовпадении), то вряд ли в судебном порядке вы сможете оспорить отказ администрации. Тогда этот кусок земли под что можно использовать, какое назначение предусмотрено? Уточните формулировку администрации, тогда можно будет ответить точнее.

Всего хорошего! 6. Дом унаследован по завещанию, не оформлен, земля под ним не оформлена. Дом подлежит сносу. Для оформления участка под ним надо делать межевание только земли или дом оформлять тоже?

6.1. Оформляете дом, а после землю. 7. Купил дом у реки в городе за наличный в 2004 году.

В 2019 решил оформить землю под домом и огород. Сделал межевание взял свидетельство на землю пришел в архитектурный отдел и получил отказ в установлении границ земельного участка. Что дальше делать и какие документы собирать.

Прошел суд и не в мою пользу.

7.1. Здравствуйте, далее вы вправе обжаловать судебное решение, но перспективу нужно смотреть (читать судебное решение, изучать материалы дела) лучше обратиться к юристу см. . 8. Являюсь жителем и собственником квартиры в доме на 3 квартиры. Сосед в 2015 году сделал межевание, по результатам которого поставил забор.

Теперь расстояние между его забором и нашим домом 20 см. Земля под нашими домами с разрешением ИЖС.

Куда обратиться чтобы он убрал свой забор?

В администрацию писали толку нет, говорят если ваши права нарушены идите в суд. 8.1. Здравствуйте. Вы подписывали акт согласования когда сосед делал межевание? Споры об установлении границ решаются только судом.

9. Во дворе многоквартирного дома стоит трансфораторная подстанция. Земля же под ней не выделена.

т.е. она принадлежит всем со бственникам на праве общего имущества. Обслуживает трансформат. Подстанцию ооо «сЕРВИС ПЛЮС». ДОМОУПРАВЛЕНИЕ ВЫНУЖДАЕТ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТКА ЗЕ МЛИ В ИХ ПОЛЬЗУ.?

ЗЕЧЕМ? ПРОДАДУИ И ПОДНИМУТ ТАРИФ? 9.1. Если у вас имеется свидетельство о праве совместной собственностиили праве общей долевой собственности то распоряжение земельным участком осуществляется по согласованию со всеми собственниками с учётом положений устава МКД.

10. Кто должен оплачивать межевание земли под многоквартирным домом, жильцы или муниципальные власти?

Какая статья закона? 10.1. Формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД (ч.4 ст.16 № 189-ФЗ) и это в том случае, если земельный участок не был сформирован и в отношении него не был проведён кадастровый учёт. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) — в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета — в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005 11. Я и сосед имеем в собственности по 1/2 доли дома, земли под домом и земельного участка 2030 м 2, мне имущество досталось по наследству, соседу по договору дарения.

При межевании выяснилось, что даритель имел в собственности большую чем 1/2 площади земли и теперь одаряемый (мой сосед) через суд хочет уменьшить мою долю участка.

Правомерно это или нет? Чем аргументировать возражение в суд?

11.1. Что значит выяснилось? На основании каких документов истец пришел к такому выводу? Надо ознакомиться с самим иском, чтобы помочь Вам. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11.2. Здравствуйте! Чтобы аргументировать возражение нужно изучить само исковое заявление. 12. У меня такой вопрос наш МКД относится к УК, деньги на капремонт идут в Региональный Фонд капремонта начало которого определено на 2021 год надо ли нам оформлять землю под МКД-межевание или капремонт сделают и так? 12.1. У вас определен уже вид работ на 2021 г.

Межевание вам дорого будет стоить. Оно не находится в зависимости от обязательства Фонда провести ремонт. 13. В многоквартирном доме (2 хэтажн) у меня есть капитальный сарай, оформлен в собственность.

Могу ли я перевести его в жилое помещение, предварительно получив разрешение на перепланировку, или взять землю под ним в аренду.

Межевание общего двора не делалось.

13.1. Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен ст.

23 Жилищного кодекса Рф. 14. Мы хотим приобрести дом в деревне под мат капитал, но прежний хозяев не делал межевание земли. Какие наши первые действия, чтоб сделка прошла идеально?

14.1. Добрый день Собрать пакет документов и отдать на согласование в пенсионный фонд по месту жительства.

Свидетельства о заключении брака, о рождении, правоустанавливающие документы на жилье, сертификат, нотариальное обязательство на выделение долей, предварительный договор купли-продажи. 14.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, С 1 января 2019 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. За подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

14.3. Вы ещё больше истратите на межевание и другие вопросы.

Покупать недвижимость и землю нужно чтобы все документы были и регистрация в Росреестре.

15. Такая ситуация живём в трёх квартирном бараке, у меня есть документы на квартиру у соседей нет, нужно делать межевание но земля под домом общая, соседи не хотят делать межевание, как мне его сделать без них?

15.1. Здравствуйте, Наталья! Надо полагать, потому и не хотят делать, что документов нет.

Дело в том, что согласно ч.3 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Для начала нужно разобраться, по какому праву они владеют/пользуются/распоряжаются квартирой.

Только после этого можно будет сказать, в каком направлении Вам двигаться. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

О случаях, когда без межевания участка земли можно обойтись

В этом разделе опишем случаи, когда выполнение межевания необязательно, несмотря на то, что в скором времени всем собственникам предстоит это сделать.Можно обойти стороной эту процедуру в следующих случаях:

  1. Вы думаете оформлять дом вместо участка. При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе. Масштабированный план дома заказывают в геодезическом агентстве или у геодезистов-частников.
  2. Вам не потребуется проводить межевание земли в случае приватизации собственного участка, оформленного согласно постановлениям так называемой “дачной амнистии”, чтобы получить кадастровый паспорт или новое свидетельство о владении землёй. При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.
  3. Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает . Она печатается на обычной бумаге, формата А4.Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания.

Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков.

Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист. Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр.

Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе.

Рассмотрим подробнее этот процесс.Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  1. паспорт;
  2. акт о выделении земли;
  3. техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается . Это значит, что отныне он стоит на .