Наказание за обналичку в тсж

Наказание за обналичку в тсж

Пример мошенничества в ТСЖ


Управляющая компания группы многоквартирных домов провела капитальный ремонт подведомственных объектов. За оказанные услуги перед компанией-подрядчиком образовалась задолженность в несколько сотен тысяч рублей. Средств из резервного денежного фонда на погашение долга не хватало.

Правление ТСЖ решило оставшуюся нехватку компенсировать за счет собственников. По квартирам разослали соответствующее уведомление. Собственник Емелин Г.В. с группой граждан остался недоволен действиями управляющей компании и обратился к судебной практике.

Рекомендуем другие статьи

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. написал 22 сентября 2017, 17:37 4 оценок, 4948 просмотров 1.

ССЫЛКИ на ст. 138 ЖК РФ Согласно п.6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Именно в договоре управления находит отражение порядок соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие договора означает нарушение этой нормы права Согласно п.3 ст.

138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору. Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает заключение с собственником договора управления. Отсутствие договора означает нарушение этой нормы права Согласно п.2 ст.

138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; в свою очередь РАЗДЕЛ VIII ЖК РФ включает ст.162 ЖК РФ .

В свою очередь, в ч.1 указанной статьи установлено, что с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Отсутствие договора означает нарушение этой нормы права Согласно п.2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; в свою очередь РАЗДЕЛ VIII ЖК РФ включает ст.162 ЖК РФ, а в ч.2.1 указанной статьи установлено:

«Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства»

.

Отсутствие договора означает нарушение этой нормы права, поскольку становится невозможным размещение в сети договора, если его не существует в природе Согласно ч.3 ст. 138 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Отсутствие договора означает нарушение этой нормы права и прямое ущемление законных прав собственника имущества, которого лишают права на контроль за содержанием его. Отсутствие договора означает также целенаправленное создание благоприятных условий для совершений уголовно наказуемых деяний, связанных с произвольным назначением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы Согласно ч.9 ст.

138 ЖК РФ управление многоквартирным домом, …в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений … раздел(а) VI настоящего Кодекса. В свою очередь Раздел(а) VI Жилищного кодекса предусматривает — заключение в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом и иные договоры (пункт 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ); — определение смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд (пункт 2 части 1 ст. 137 ЖК РФ), — установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ); — право не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме на получение от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества (часть 1 статьи 143.1 ЖК РФ) — право не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме на обжалование в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1 статьи 143.1 ЖК РФ).

2. ССЫЛКИ на ст. 143.1 ЖК РФ Частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ предусмотрено право не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме на ознакомление со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. За это надо выпить отдельно (Сегодня впервые после перенесенных неприятностей выпил нормальную для мужика порцию коньячка) и поговорить Итак У нас — я думаю вы не член товарищества — есть право на доступ к информации — о бюллетенях — и о доверенностях Это все равно что раздобыть шифр к секретной переписки Минобороны Так давайте воспользуемся этим правом Все нормы я выложил (ИНСТРУКЦИЯ: надо или не надо запрашиваем информацию с тем, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ который с легкостью обращаем в наказание по ст.

5.39 КоАП РФ ПРОСТО ТАК — берем и наказываем Раз. Другой. Просто для того чтобы тут знали, кто в доме хозяин) 3.ССЫЛКА на ПРАВИЛА ПП-491.

5-дневный срок В п.п. «а» п. 40 указано: «Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья .

вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен». (ИНСТРУКЦИЯ: надо или не надо запрашиваем информацию — о перечнях, -об объемах, о качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ».
(ИНСТРУКЦИЯ: надо или не надо запрашиваем информацию — о перечнях, -об объемах, о качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ».

ДА ЗАЧЕМ ОНА? А ЗАТЕМ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ который с легкостью обращаем в наказание по ст. 5.39 КоАП РФ ) 4. ССЫЛКИ на договор с РСО 4.1. Нормальные бандиты всегда идут в обход Жилищное законодательство включает два варианта исполнения обязательств перед ресурсоснабжающими организациями – 1)прямой и 2)через ТСЖ (если выбран такой способ управления) Если ТСЖ не принимает решения о направлении финансового потока за потребленные коммунальные ресурсы непосредственно исполнителям коммунальных услуг и при этом уклоняется от заключения договора управления с потребителем услуг, то становится совершенно очевидным ее намерение воспользоваться собранными денежными средствами, поскольку иные действия противоречат принципу разумности.

При таких условиях возникают веские основания усматривать в факте заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 или ч. 2 ст. 159 УК РФ 4.2. Договор управления — предварительное условие договора ресурсоснабжения Сам факт заключения договоров ресурсонабжения при отсутствии заключенного договора управления указывает на признаки втягивания в мошенничество ресурсоснабжающих организаций, порскольку согласно пункта 4 “Правил, обязательных при заключении … договоров с ресурсоснабжающими организациями”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года N 124 (с изменениями на 25 февраля 2014 года), условием обращения управляющей ТСЖ в ресурсоснабжающую организацию с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения является договор управления многоквартирным домом, из которого следует, что на эту организацию возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. Согласно пункта 5 названных Правил для исполнителя в лице управляющей органиазации предусмотрены жесткие сроки направления заявки о заключения договора ресурсоснабжения: “не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом …” Из приведенных норм права однозначно следует, что договор ресурсоснабжения заключается ПОСЛЕ заключения договора управления.

Таким образом, заключение договоров ресурсоснабжения в отсутствие договора управления домом не только явно свидетельствует о действиях в обход закона, но и может служить основанием для признания ресурсоснабжающих организаций соучастниками уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст.

159 УК РФ 4.3. Притворная сделка Уставной капитал ТСЖ — согласно выписке из ЕГРЮЛ — равен нулю. Но РСО не имеют права заключать ничем не обеспеченные договора на поставку ресурсов, значит заключенные договора с ТСЖ являются притворными (мнимыми). Их заключение свидетельствует о соучастии РСО в причинении имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием совершенного группой лиц по предварительному сговору либо в крупном размере … (В скобках предлагаю обсудить такую ситуацию.

Вы рукаводитель РСО, например, может продать в терминологии нынешнего законодательства горячую воду и теплоэнергию. К вам является дама в шляпке — прошу заключть договор ресурсоснаюения.

Я предстедатель правления ТСЖ; — А документы какие у час есть?

— Во выписка из ЕГРЮЛ, вот копия Устава.

— Из этих документов не видно, что именно вам поручено обслуживать дом — Ой забыла, а вот Протокол №54 — из котрого видно, что нам народ доверил. — а сколько у вас членов ТСЖ?

— нуу наверное несколько больше чем 50% (еслди считать по квадратным метрам) — хорошо, 50% будут оплачивать, потому что они члены ТСЖ, но мне нужна 100%-ная оплата. Как вы будете собирать плату с нечленов — а какая проблема — в почтовый ящик накидаем квитанций — и все.

Наш мировый судья — между нами — такой дурак. Он присудит в случае чего на полную катушку — то что в судах общей юрисдикции везде набрали дураков мне ведомо.

А все-таки почему бы ывм не заключить с собственниками , не состоящими в ТСЖ, договор управления?

— а давайте считать , что уже заключен.

Мы же скрьезные люди. Мы же понимаем, что ни нам, ни вам не нужны эти сутяжники, которые будут вчитываться в каждую строчку договора. Оним же могут докопаться и до температурного режима. И до показаний счетчиков. От них такая морока. Они же бредят законом, а нам разве нужно соблюдать закон?- резонно.

Они же бредят законом, а нам разве нужно соблюдать закон?- резонно. Будем считать договор заключенным, завтра придете к в юротдел к вечеру — все будет оформлено) 5.

ССЫЛКА на Стандарты раскрытия информации Стандарты раскрытия информации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 5.1 Согласно п.3 «а» Стандарта раскрытию подлежит информация об финансово-хозяйственной деятельности (включая

  1. сведения о годовой бухгалтерской отчетности,
  2. бухгалтерский баланс и приложения к нему,
  3. сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов),
  4. а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива,
  5. отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива)

5.2. Согласно п.9.3 Стандарта информация, предусмотренная настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

5.3. Согласно п.5.1 Стандарта товариществами информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования информации на в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества: — сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; — сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде 5.4. Согласно п. 16 изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки: а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в и настоящего документа, — в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений; б) в официальных печатных изданиях — в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений; в) на информационных стендах — в течение 10 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Рекомендуем прочесть:  Приказ о срочных договорах

6. ССЫЛКИ И ГЛАВНЫЕ ПОНЯТИЯ относительно СМЕТЫ Для ТСЖ размер платы за оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется

«на основе принятой сметы доходов и расходов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме»

(п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ): Смысл словосочетания «НА ОСНОВЕ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ» означает, что сначала — в качестве «основы» – принимается СМЕТА доходов и расходов, после чего следует установление размеров обязательных платежей и взносов.

В отличие от управляющих организаций, для которыхуправление домом осуществляется для получения прибыли, товарищество собственников жилья не вправе извлекать прибыль согласно свого Устава — для некоммерческих организаций обязательно требование тождества доходов и расходов. Составление для ТСЖ одной сметы с доходной и расходной частями нацелено на выяснение разницы между планируемыми расходами и доходами, чтобы эту разницу покрыть обязательными платежами и взносами Расчет размеров платежей собственников помещений производится вычитанием из суммы годовых расходов ТСЖ суммы доходов отвнереализационных операций и от прочей хозяйственной деятельности по каждому виду деятельности.

Оставшаяся сумма делится на 12 и умножаетсяна процентную долю участия каждого собственника помещений Как правило, ТСЖ составляет суррогаты, только по названию напоминающие Смету доходов и расходов.

Пример «наезда» Начальнику ГЖИ Заявители: ЗАЯВЛЕНИЕ о совершенном администратитивном правонарушении Мы проживаем по указанному адресу в многоквартирном доме, находящимся под управлением ТСЖ.

Есть основания считать, что в деятельности указанной органиазции наличесвуют признаки правонарушения Согласно ст. 137 ЖК РФ содержит порядок ценообразования, включающий — определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; — устанавление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; В нарушение установленного порядка — никакой сметы доходов и расходов по дому никогда собранием не принималось; — размер затрат на содержание и ремонт общего имущеста собранием никогда не устанавливался — размер платежей и взносов для каждого собственника собранием никогда не опредлелялся За нарушение установленного порядка ценообразования в соответствии с ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ управляющая организация подлежит привлечению к административно-правовой ответственности — наложению штрафа в размере 100 тысяч рублей.

На основании изложенного ПРОСИМ провести проверку, возбудить административное производство и привлечь виновное юридическое лицо к ответственности по закону.

Приложение: копия платежного документа 7. ССЫЛКИ на ПРАВИЛА осуществления деятельности по управлению МКД — 1)Согласно пункта 1 «Правил осуществления деятельностью по управлению многоквартирными домами”, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, предусмотрено два варианта управления домом через ТСЖ 1)товариществами собственников жилья, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией и 2)управляющими организациями, заключившими с ТСЖ договор управления многоквартирным домом.

ССЫЛКИ на ПРАВИЛА осуществления деятельности по управлению МКД — 1)Согласно пункта 1 «Правил осуществления деятельностью по управлению многоквартирными домами”, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, предусмотрено два варианта управления домом через ТСЖ 1)товариществами собственников жилья, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией и 2)управляющими организациями, заключившими с ТСЖ договор управления многоквартирным домом.

(В скобках отметим — указанное положение противоречит требованию ЖК РФ — там три исключающих смешение способа -или УК, или ТСЖ, или непосредственное; ИЛИ — разделительный союз) Поскольку договора управления с управляющей организацией ТСЖ не заключало, то следует считать требования упомянутых Правил напрямую относятся к ТСЖ, непосредственно осуществляющему управление домом. При таких обстоятельствах для ТСЖ обязательно исполнение i)Стандартов по формированию и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (раздел III Правил) и ii) Стандартов управления многоквартирным домом (раздел II Правил) Неисполнение Стандартов влечет за собой ответственность по ч.1 ст.

7.23.3 КоАП РФ — 2)Согласно Стандартов формирования Годового плана содержания и ремонта жилья и предварительного обсуждения его до собрания (раздел II Правил, пункт 4, подпункты “а” – “в”) требуется направление товариществом каждому собственнику Предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением: годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ; предложений, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; и других предложений Для проверки соблюдения требования Стандартов в этой части необходимо установить – проводится ли организация ежегодного предварительного обсуждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме? Если – да, управление домом осуществляется в соответствии со Стандартами; Если – нет, ТСЖ нарушает требования, предъявляемые к управляющим организациям.

Нарушитель лишается права на получение денежной компенсации за выполненные работы и услуги — 3)Согласно Стандартов организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания (раздел II Правил, пункт 4, подпункт “д”) требуется организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

  1. осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (дефис 9);
  2. заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг (дефис 6)
  3. заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида (дефис 7),
  4. ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (дефис 10).

Для проверки соблюдения требования Стандартов в этой части необходимо установить – — заключены ли с собственниками помещений договора, содержащие условия предоставления коммунальных услуг или не заключены?

— заключены ли с договора поставки коммунальных услуг или не со всеми?

— обеспечен ли контроль за поставкой коммунальных услуг, в том числе с оформлением приемки исполнения или не организован такой контроль? — соответствует ли претензионно-исковая работа условиям заключенных договоров или не соответствует? В случае положительных ответов на указанные вопросы, следует заключить, что управление домом осуществляется в соответствии со Стандартами; В случае отрицательных ответов, хотя бы на один из вопросов, следует заключить, что ТСЖ нарушает требования, предъявляемые к управляющим организациям.
В случае положительных ответов на указанные вопросы, следует заключить, что управление домом осуществляется в соответствии со Стандартами; В случае отрицательных ответов, хотя бы на один из вопросов, следует заключить, что ТСЖ нарушает требования, предъявляемые к управляющим организациям.

Нарушитель лишается права на получение денежной компенсации за выполненные работы и подлежит привлечению к ответственности за правонарушение и может привлекаться к ответственности по ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ — 4)Согласно Стандартов обеспечение органами управления товарищества контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом (раздел II Правил, пункт 4, подпункт “з”) требуется: — предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; — раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.

N 731; Для проверки соблюдения требования Стандартов в этой части необходимо установить –

  1. предоставлялись ли собственникам помещений в многоквартирном доме отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом?;
  2. раскрыта ли информация о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731?

В случае положительных ответов на указанные вопросы, следует заключить, что управление домом осуществляется в соответствии со Стандартами; В случае отрицательных ответов, хотя бы на один из вопросов, следует заключить, что ТСЖ нарушает требования, предъявляемые к управляющим организациям. Нарушитель лишается права на получение денежной компенсации за выполненные работы и услуги и подлежит привлечению к ответственности за правонарушение — 6)Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если граждане платят ТСЖ свои деньги за какую-то работу, то на юридическом языке это означает, что ТСЖ и жильцы вступают между собой в имущественные отношения, которые регулируются ГК РФ.

Последний устанавливает, что имущественные отношения между сторонами возникают на основании договора. Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД. Надлежит проверить — заключение с ТСЖ договора управления, — передачу ТСЖ собственниками права на владение соответствующими долями общего имущества, — указания в договоре управления на полный перечень общего имущества, — соблюдения порядка ценообразования (ежегодно утверждаемая смета доходов и расходов), — соблюдения порядка приемки исполнения, — указаний Могу продолжать, но чувствую: перегруз Если будет спрос, сделаю вторую часть Loading.

0 7 4 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Смысл обналички

Правила оборота денег на счетах юрлиц и индивидуальных предпринимателей описаны в статьях ГК. К примеру, ст. 286 содержит норму об обязательном расчете контрагентов безналичным способом.

Введена таковая, в том числе с целью осуществления контроля оборотов каждого отдельного предприятия, являющегося налогоплательщиком. Ведь сбор в бюджет исчисляется на основании оборота или прибыли. Незаконное обналичивание состоит в выводе денег из баланса фирмы.

Без объективного обоснования операция является незаконной. Переводить деньги разрешено только для:

  1. развития производства (контрагентам);
  2. выплаты дивидендов;
  3. осуществления иных законных операций.
  4. организации работы администрации;

Важно: каждая трата юрлица или индивидуального предпринимателя должна быть обоснована документально. Иначе проверяющие органы могут заподозрить обналичку денег.

Распоряжение средствами компании так строго нормируется с тем, чтобы избежать укрытия таковых от налогообложения.

После выплат в бюджет собственник может распределять прибыль любым образом. Правонарушители же пытаются вывести из поля зрения налоговой инспекции как можно больше денег. Способы, которыми проводится незаконное обналичивание, разнообразны.

Рассмотрим самые популярные.

Зарплата у меня хорошая, но маленькая

Вроде бы и домом ТСЖ управляет, вроде бы и жители платят исправно за коммунальные услуги, а долгиу любимого ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями все растут и растут. Как же так?Бывали случаи, когда председатели ТСЖ и ЖСК все собранные с населения денежные средства превращали в свою заработную плату, которая иногда достигала заоблачных высот.Требуйте отчета от председателя о движении денежных средств и если видите, что все деньги ТСЖ идут на заработную плату председателю и членам правления — это топорное и непрекрытое воровство, вернее присвоение и растрата.

Здесь прямая дорога к уголовному делу.

Понравился материал?


Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 10 Февр.01:00 30 Янв.16:30 22 Окт.18:45 15 Октября 2015 19:00 13 Октября 2015 11:40 30 Сентября 2015 19:00 27 Августа 2015 1:00 11 Августа 2015 1:00 24 Июля 2015 18:23 5 Июня 2015 12:00 2 Июня 2015 11:30 21 Мая 2015 1:00 8 Апреля 2015 17:26 7 Декабря 2014 13:31 4 Ноября 2014 0:20 16 Октября 2014 15:10 13 Октября 2014 8:10 23 Сентября 2014 9:00 22 Сентября 2014 18:50 19 Августа 2014 17:10 6 Августа 2014 1:00 1 Августа 2014 14:30 29 Июля 2014 18:25 14 Июля 2014 17:00 14 Июля 2014 16:45 8 Июля 2014 16:35 7 Июля 2014 11:50 2 Июня 2014 19:15 21 Мая 2014 15:45

Вправе ли ТСН и ТСЖ штрафовать собственников

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье.

Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам .

Данная статья посвящена ответу на вопрос, вправе ли ТСН и ТСЖ штрафовать собственников?

Под «штрафом» в современном законодательстве понимается мера ответственности, которая назначается за преступления или административные проступки. Назначение штрафов собственникам от ТСН или ТСЖ не предусмотрено законом.

В нашей работе мы обратили внимание, что на практике «штрафы» в ТСН/ТСЖ могут носить разный правовой характер: Замаскированный реальный ущерб Иногда под штрафами скрываются суммы компенсации убытков, которые уплачиваются товариществу собственников недвижимости. Однако здесь мы имеем дело попросту с путаницей терминов (штраф вместо реального ущерба). Сама подмена термина не является чем-то незаконным, но является безграмотным с юридической точки зрения.

Ущерб должен быть не только реальным, но и доказанным. Если кто-то заехал на газон или испортил плитку в подъезде — это нужно подтвердить, экономически обосновать сумму убытков («штрафа»), затем требовать компенсации.

Если человек не хочет делать это добровольно, взыскать средства можно через суд. ТСН заменяет собой правоохранительные органы Иногда бывает такое, что ТСН выписывает штраф собственнику за курение в подъезде; за парковку на газоне; за шумные вечеринки в ночное время; за захламление общедомовой площади велосипедами, детскими колясками, скутерами, банками; за проникновение на крышу; за нецензурную брань; за появление на территории дома в состоянии алкогольного опьянения и проч. Все это действительно правонарушения.

Но в данном случае ТСН незаконно пытается получить штраф, полагающийся к уплате в бюджет, на свой счет. Такие нарушители могут быть привлечены к административной ответственности только правоохранительными органами в зависимости от характера их деяния, например по ст. 7.21 КоАП РФ, а также по составам административных правонарушений, предусмотренных законами субъектов РФ, например по ст.

7.21 КоАП РФ, а также по составам административных правонарушений, предусмотренных законами субъектов РФ, например по ст.

3.13 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45 «Кодекс г.

Москвы об административных правонарушениях». При этом за нарушение общественного порядка, такого как нарушение тишины и покоя граждан, привлечение к ответственности осуществляется независимо от статуса лица (собственник или наниматель) (см., например, Постановление Московского городского суда от 12.08.2015 N 4а-2101/2015; Постановление Орловского областного суда от 01.03.2017 по делу N 4А-41/2017).

Встречаются и случаи привлечения лиц, нарушающих общественный порядок, и к гражданско-правовой ответственности, например в виде взыскания компенсации морального вреда по иску пострадавших соседей (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-4161, Апелляционное определение Курганского областного суда от 14.07.2016 по делу N 33-2435/2016). Но взыскание штрафа на счет ТСН однозначно противозаконно.

В таком случае сотрудники ТСН вправе только составить акт правонарушения, осуществлять фото- видеофиксацию, найти свидетелей, вызвать полицию для наложения штрафа.

ТСН маскирует под штрафами аренду довольно сложный: нужно проводить общее собрание собственников, набирать кворум, решать вопрос об использовании дохода от хозяйственной деятельности.

В народной среде бытует довольно странное мнение, что ТСН может обойти закон, если фактически сдаст в аренду общее имущество, а собственнику будет выставлять не арендные платежи, а штрафы. И типа собственник согласен платить штрафы и продолжать пользоваться имуществом. Такие схемы популярны при сдаче общедомовых помещений, общего имущества в подземном паркинге, при размещении рекламы на фасаде дома.

Вся эта схема работает ровно до тех пор, пока дело не дойдет до суда. И вот тут у ТСН возникают огромные риски. Во-первых, неуплаченные арендные платежи «штрафы» ТСН никогда не взыщет через суд, потому что штрафы ТСН выставлять не имеет права, а доказать наличие арендных отношений также будет невозможно, потому что собственники на общем собрании не давали разрешение сдавать в аренду общее имущество.

Во-вторых, арендаторы общего имущества запросто могут потребовать через суд возврата всех уплаченных штрафов (арендных платежей), так как они взимались незаконно, а ТСН не имело права взимать штрафы (возникло неосновательное обогащение). ТСН пытается навязать собственные штрафы В практике известны случаи, когда ТСН устанавливало собственные штрафы, которые ограничивают права собственников и никак не соотносятся с законом.

Например, штраф за обращение в правление в неприемное время, или за просрочку сдачи показаний счетчиков (это право, а не обязанность собственника), или повышенный размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. В России уголовное и административное законодательство считается исчерпывающим, то есть, придумывать и устанавливать штрафы за нарушение каких-либо внутренних правил ТСН и ТСЖ не могут.

Если кто-либо из собственников нарушает закон, нужно обращаться в соответствующие органы.

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники могут устанавливать порядок использования общего имущества. Но, опять-таки, только в тех границах, в которых позволяет это делать закон товариществу собственников недвижимости. Устанавливать дополнительные штрафы, сверх того, что предусмотрено законом, и более того, штрафовать за нарушение норм, предусмотренных ФЗ, местным законодательством или самостоятельно принимать на себя инициативу по взысканию штрафов за совершение административных правонарушений, ни одно ТСН не имеет права.

Такие действия обычно квалифицируются как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), при условии, если гражданину не причинен существенный вред.

Будет справедливым отметить, что самоуправство ТСЖ и ТСН в наше время очень распространено, так как ответственность представляет собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей (актуально на дату составления материала – прим.). Практика показывает, что если сотрудники ТСЖ/ТСН вернут собственнику незаконно взятый с него штраф, то могут отделаться только предупреждением. Поэтому всем очевидна выгода: можно собирать штрафы и пользоваться этими деньгами, а возвращать только при обращении собственника в правоохранительные органы или суд.

Однако и тут надо быть осторожнее. Если существенный вред все же причинен, самоуправство считается преступлением (ст. 330 УК РФ) . Видимой границей, отделяющей уголовно-наказуемое деяние от его административно наказуемого аналога, является существенность причиненного вреда.

На данное обстоятельство прямо указал Конституционный Суд РФ в Определении от 21.02.2008 № 92-О-О1. При сопоставлении преступного самоуправства и смежного с ним административного правонарушения можно прийти к выводу, что главным критерием их разграничения является различная степень общественной опасности, выражающаяся в первую очередь в причиненном существенном вреде, характеризующем преступление.

Этот вред может быть разнообразным: материальным (имущественным и физическим), нематериальным (нарушение конституционных прав и свобод потерпевшего, дезорганизация деятельности учреждений и т.

п.). Данное последствие имеет оценочный характер и определяется с учетом конкретных обстоятельств дела. Если самоуправные действия не причинили существенного вреда физическим или юридическим лицам, содеянное квалифицируется как административное правонарушение. Прерогатива признания вреда существенным принадлежит суду.

Позвоните нам по телефону: , а мы Вас проконсультируем Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Tags:

Мошенники все чаще воруют деньги со счетов жильцов.

Любое ТСЖ может обанкротиться

Заметим, что у каждого ТСЖ есть счет в банке, на котором накапливаются деньги жильцов для того, чтобы делать ремонт, облагораживать территорию, платить за коммунальные услуги тем организациям, которые предоставляют свет и воду. Вот эти-то деньги и увели воры.

А жильцы дома остались наедине с многотысячными долгами. Ведь снабжающие организации не волнуют проблемы плательщика. Пока случаи воровства денег со счетов ТСЖ единичны.

Но лишь потому, что схема обмана еще не поставлена на поток. Нет согласия, нет денег Оказаться в такой ситуации может любое объединение собственников жилья, — объясняет председатель Ассоциации ТСЖ, ЖК и ЖСК Марина Акимова.

— Дело в том, что налоговая инспекция не проверяет подлинность документов, поданных на ликвидацию объединения собственников. И на то, чтобы снять деньги в банке нужно всего два дня.

Пока действующий председатель узнает, что за дела творятся за его спиной, жулики уже исчезнут вместе с наворованным, пишет «Комсомольская правда».

На руку мошенникам сыграла законодательная «дыра» в Жилищном кодексе. С упрощением процедуры создания и ликвидации ТСЖ и ЖСК депутаты хотели сделать как лучше, но не вышло.

Если раньше основная часть жалоб была на то, что создать невозможно из-за чиновничьей бюрократии, то после упрощения этой процедуры легче никому не стало.

Провернуть сделку регистрации-ликвидации теперь можно в течение недели и сделать это может любой человек, имеющий хоть какое-то отношение к ТСЖ. Представители частных управляющих компаний и вовсе считают, что нередко ТСЖ сами себя ставят под угрозу. И опять же, главный бич таких объединений — незнание своих прав и законов.

— Очень часто члены ТСЖ конфликтуют либо друг с другом, либо с председателем, — считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга Евгений Пургин. — Как правило, если в доме есть одна или несколько враждебных группировок жильцов, риск, что кто-то из них решит действовать решительно и ликвидирует ТСЖ, значительно повышается.

Потом можно долго разбираться, кто прав, кто виноват.

Но будет ли от этого легче? Особенно, если общие деньги достанутся какому-то одному «клану».

Все это — издержки коллективной формы управления. Кстати, от мошеннических схем в сфере ЖСК больше всего страдают новоселы.

Договор напрямую Как заметил «если же говорить о том, как должно было бы быть, то ТСЖ должно заключить договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т.

п. При этом граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет недостающую сумму.

Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом. Другое дело, что при создании ТСЖ строительная компания обычно назначает председателем своего сотрудника.

А это значит, что жильцы остаются в меньшинстве. Многие конфликты связаны с тем, что новоселы не уверены (и иногда вполне обоснованно) в правильности и объемах расходования средств».

Добавим, что в . На данный момент в Петербурге работают 24 Жилкомсервиса со 100% государственным капиталом. Еще в 21 Жилкомсервисе доля участия города составляет 20%.

По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации 10 часов назад 11 часов назад 15 часов назад 15 часов назад вчера вчера вчера 4 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 35 910 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 35 910 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Дебетовые карты

Вывод денег со счетов через карты физических лиц производится методом приобретения действительных банковских карт или через оформление бумаг с помощью банковского сотрудника (сообщника) на реквизиты умерших людей или просроченные несуществующие документы.

Смысл этих операций заключается в дроблении сумм. Согласно российскому законодательству, банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг обо всех действиях с финансовыми суммами, размер которых составляет более 600 000 рублей.

Чтобы махинация с большой суммой не стала заметной на фоне других операций, учредитель использует фирму-однодневку с многочисленным штатом несуществующих работников. Директор этой организации существует только на бумаге, а документы поддельные.

Перед зачислением средств на однодневную компанию, руководитель перечисляет зарплату фиктивным сотрудникам. За счет большого количества дебетовых карт можно снять наличными деньгами до 10 миллионов рублей. Операцию можно проводить множество раз, выводя огромные суммы.

Для этого не всегда используются фальшивые банковские карточки, аферу можно проводить и через реального человека, лишь бы у него было свидетельство ИП.

Как происходит обналичивание денежных средств

Обычно обналичка денежных средств выглядит как снятие наличных и представляет собой довольно легальную операции.Явных признаков мошенничества в этом случае не возникает. Однако, чуть позже предпринимателям и руководителям компаний уже потребуется объяснять, что данная операция является законной. При снятии денежных средств со счета компании не приводит к нарушению законодательства РФ, однако, данная процедура в будущем приводит к фиктивному затрат компании, а значит и уменьшению налогооблагаемой базы.

Важно! Таким образом компании довольно существенно снижают сумму дохода на несуществующие затраты, а значит и сумма налога значительно снижается. В операции по незаконной обналичке также может принимать участие фирмы-однодневки. Владелец такой фирмы получает на руки определенный процент от суммы обналички, который значительно ниже той суммы, которую компании или предприниматели заплатили бы в бюджет в виде налогов.

Но при такой схеме нарушают законодательство уже два участника процесса. Иногда для обналичивания компании не привлекают посредников и используют фальшивые документы.