Перечень документов для отказа от приватизации

Перечень документов для отказа от приватизации

Причины отказа в приватизации квартиры


Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  1. желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв.

м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  1. рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога.

Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

  1. найм социального жилья.

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение.

У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  1. нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома.

Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  1. нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность. Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против».

Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру).

Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание! Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия.

Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади. Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Так почему не любят отказников от приватизации?

Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации.

Мало ли какие у него причины были. Все так. И даже согласно Гражданского кодекса (ст.292) продажа жилого помещения дает основание для прекращения права им пользования членами семьи прежнего собственника.

Правда, если иное не установлено законом.

А законом установлено другое. Вот ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что этот пункт не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье.

И получается, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от смены собственника. Даже, если они уже потом явным образом еще раз отказались от своего права.

Такое лицо может передумать и потом предъявить свои законные права на проживание в ВАШЕЙ квартире. А вам как новому собственнику придется в суде доказывать, что прав он уже не имеет.

Вот такое странное право есть у отказника от приватизации, гарантированное ему законодательством России.

Вот поэтому и не любят отказников от приватизации и банки, дающие кредиты под залог такого жилья, и риэлторы, подбирающие жилье своим клиентам.

Отказ в пользу другого лица

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в , и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца. Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  1. нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  2. отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  3. желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  1. ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  2. уже участвовали в процедуре приватизации;
  3. уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался. В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после.

Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья.

Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации? Отказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление.

Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

  • отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
  • сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
  • помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
  • иные личные причины.
  • отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
  • нежелание оплачивать налог на имущество;

Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения). В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:

  • была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
  • оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
  • данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
  • отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
  • помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
  • помещение не является муниципальным жильем;
  • паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
  • один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
  • квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность.

Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей). Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса.

Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости. В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства.

На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет. При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

  • непосредственно причину отказа;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • полные личные данные заявителя;
  • документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • справки из паспортного стола о проживающих;
  • заверенный нотариально отказ (отказы);
  • постановление отдела опеки (при необходимости).
  • личные документы участников приватизации;
  • документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Разбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:

  1. оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.
  2. не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
  3. отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага. Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны.

Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным. Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

  1. квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
  2. та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
  3. право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео. Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние.

Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации?

Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации.

Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость.

В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.

Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере.

Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью. Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта.

Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме.

В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения.

Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением.

Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Следует отметить, что в ст.

19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью. Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ.

Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно.

Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.

Отказ от приватизации оформляется письменно.

При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.

Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления.

Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан.

Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки.

Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами.

Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.

Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени.

Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры.

Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.

Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке.

В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства).

В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников.

Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями.

Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен. Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными.

Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек.

При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность. Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом. Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там. При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  1. нахождение лица в местах лишения свободы;
  2. прохождение лицом срочной службы в армии;
  3. работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом. Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  1. правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.
  2. приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  3. оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  4. в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни. Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца. Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно. Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца. Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  1. отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  2. нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  3. желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  1. уже участвовали в процедуре приватизации;
  2. ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  3. уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире. Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия. Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия. Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей. Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Смотрите тут. Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей. Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно.

Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно. «Отказнику» необходимо:

  1. зачастую обосновать причину отказа;
  2. посетить нотариальную контору;
  3. дождаться нотариальной заверки и забрать его.
  4. заполнить заявление по установленной форме ;
  5. предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь. Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире. При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи. Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника.
Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника.

Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более. Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно. В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной.

Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно. Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  1. сохранение права на пожизненное проживание;
  2. отсутствие прав на недвижимое имущество;
  3. доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.
  4. гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  5. отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду.

Выписать таких жильцов не представляется возможным. Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо. К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем. Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

Информация здесь. Как действует закон о приватизации муниципального имущества?

Подробности в этой статье. Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье. Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  1. возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.
  2. существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом.

Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Регионы – 8 (800) 333-88-93
  • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Советы юристов:

1. Скажите, документ отказа от приватизации действует бессрочно?

1.1. Да, конечно. В случае Вашего отказа Вы уже доли в квартире не имеете. Однако, будете иметь право проживать в квартире пожизненно. Если отказались — назад нет хода.

1.2. Естественно бессрочно действует. Только отказ можно оспорить в суде в случае необходимости и когда для этого есть основания, как и обычную сделку.

2. Где получить справку Форма 2 об отказе от приватизации и какие документы нужны. 2.1. Добрый день, Андрей. Для того, что бы получить такую справку можно обратиться в МФЦ вашего района, либо на сайте Госуслуг получить такую услугу. 2.2. Отказ от приватизации оформляется у нотариуса.

Перечень документов на приватизацию получите в МФЦ Вашего района, там очень большой список. 3. Какой срок имеет документ: отказ от приватизации на квартиру, заверено у нотариуса.

3.1. Срока действия отказа от приватизации нет. А вот остальные документы по приватизации имеют срок действия (например справка о составе семьи 30 дней). 4. Какие нужны документы для отказа от приватизации квартиры взрослому человеку?

4.1. Письменное заявление об отказе. УДАЧИ ВАМ 5. Какие документы необходимо иметь с собой, чтобы оформить отказ от приватизации?

5.1. К нотариусу обратитесь с паспортом и документами на имущество и Вам помогут составить этот отказ 5.2. Паспорт, или иное удостоверение личности.

но лучше не отказываться :sm_no::sm_no::sm_no:. 6. Какие документы нужны для отказа от приватизации. 6.1. По закону отказы от приватизации квартиры должны оформляться у любого районного нотариуса.

В каждой нотариальной конторе можно найти образец заявления об отказе от приватизации. Заявление должно содержать следующие реквизиты: полные данные о заявителе; причину отказа; указание лиц, в пользу которых он совершается; наименование и адрес приватизируемой квартиры; решение органа опеки о согласии; документы о рождении ребенка или решение суда об установлении опеки (если действует законный представитель).

Писать документ гражданин должен лично, даже если выдана доверенность с соответствующими полномочиями на другое лицо.

После его оформления в орган, занимающийся приватизацией (как правило, им является Департамент по управлению городским имуществом или БТИ), необходимо представить пакет документации: удостоверение личности (паспорт); нотариальный отказ от приватизации; документы на квартиру: ордер, выписку из домовой книги, справку с места проживания; постановление отдела опеки о разрешении (если есть несовершеннолетние дети). Личное присутствие при этом необязательно, можно оформить доверенность. При составлении договора о передаче квартиры в собственность (все они имеют единый образец) уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, заявивших отказ от приватизации.

Если вы не хотите использовать свое право на участие в бесплатной передаче квартиры, вы не можете сделать это только в пользу одного участника.

По закону, отказаться можно в пользу всех остальных жильцов приватизируемой квартиры, а доля отказавшегося делится между ними в поровну. 7. Какие нужны документы, чтоб написать у нотариуса отказ от приватизации? 7.1. При удостоверении отказа от приватизации квартиры нужно предоставить нотариусу действующий паспорт и сведения о приватизируемом жилом помещении (адрес).

8. Сдали одновременно документы на регистрацию права по приватизации и сразу на отчуждение на переход права по договору купле продажи, так нам сказали в мфц, но потом пришел отказ от регистратора, якобы мы должны были это сделать поочередно. Так как правильно? Госпошлина оплачена, и мы обмануты. 8.1. Конечно. Надо приватизацию довести до конца, а потом только продавать.

9. Квартира в Крыму была приватизирована при Украине.

В 2017 году были поданы документы на приватизацию уже в России. Однако пришёл отказ в соответствии с п у статьи 69 фз от 13.07.2015 номер 218 фз.

9.1. Все верно. Квартира уже имеет правообладателя и сведения об этом имеются в Росреестре. Приватизировать два раза нельзя, даже если это было и в другом государстве.

А что вас смущает? У вас же должны быть документы о первой приватизации.

10. Отказали в приёме документов на приватизацию, требуют отказ от лиц включённых в договор соц найма, они не проживают в квартире и не зарегистрированы. Законно данное требование. 10.1. Марина, такого быть не может.

Принесите справку с паспортного стола о всех зарегистрированных и если по факту их нет, кроме вас, то требования администрации неправомерны. 11. Ипотечный банк требует предоставить копию отказа одного из членов семьи от приватизации квартиры в 2004 г. в г. Сестрорецке. Какие гос. организации могут выдать этот документ?

11.1. Копия приватизационного дела должна храниться в архиве Горжилобмена Санкт-Петербурга. 12. У меня такой вопрос, мы с женой развелись год назад, но продолжаем проживать в одном доме и год назад, я узнал что дом приватизирован на жену и на дочь, отказа от приватизации я не давал, но в рег. палате документы какие то подписывал.

Хочу подать на раздел имущества, будет ли дом разделен между нами, если я не являюсь собственником, но дом мне давали от колхоза, мы были в браке. 12.1. То, что приватизирован не подлежит разделу, поскольку совместно нажитым имуществом не считается в силу .

12.2. Уважаемый Александр г. Абакан!

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом ().

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (). РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ).

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.08.2019 г.

13. Собственник квартиры дочь, документ-основание — приватизация.

На момент приватизации прописана ее мать и она. Дочь выписана, мать еще прописана. При продаже квартиры, правильно ли я понимаю, что мать должна написать отказ от приватизации (если его не было) и выписаться из квартиры.

Можно ли это сделать по доверенности?

13.1. Здравствуйте! Отказа от приватизации от матери не нужно. Она писала отказ когда осуществлялась приватизация.

Достаточно если мать выпишется из квартиры. 14. У меня есть один очень интересующий меня вопрос, если я вписана в документы на получение квартиры, но не была там прописана по личным причинам, в права приватизации не вступала с другими родственниками прописаными в этой квартире, но и документов отказа от приватизации и согласия на ее приватизацию не подписывала, на какие права я могу расчитывать в квартире и в случае её продажи?

Спасибо. 14.1. Если квартиру приватизировали без вас, вы можете через суд признать приватизацию незаконной. Иначе потом у вас не будет права на вашу часть.

15. На основании чего нотариус при оформлении квартиры после смерти моего мужа требует у сына подписать документ о том, что он знает об ущемлении своих прав в приватизации квартиры в 1992 году.

Сын уже написал отказ от наследства в мою пользу.

Почему ему нужно оформлять еще и этот документ?

(Сын в отъезде, и ему некогда.) 15.1. Возможно потому, что если сын об этом не знал, сможет обжаловать приватизации. Что мешает ему узнать с какой целью у него требуют этот документ.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Последствия отказа

Основное последствие отказа – это потеря права на участие в приватизации данной конкретной квартиры.

Освобожденная доля перераспределится между другими лицами. Общее право на приватизацию при этом сохраняется, то есть гражданин может оформить право собственности на другую муниципальную квартиру, где пропишется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
  • В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации. Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.
  • Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу.

    В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка.

    В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.

  • Договор соц. найма или ордер (если имеются).
  • Свидетельство о браке или разводе.
  • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки.

Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  2. Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  3. Паспортные данные.
  4. Место и дата рождения жильца.
  5. Фамилия, имя, отчество заявителя.
  6. Адрес постоянной регистрации.
  7. Данные участников приватизации.
  8. Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Оформление у нотариуса

Законом допускается только единственный вариант оформления отказа от участия в приватизации – через обращение к нотариусу. Каких-то территориальных ограничений не предусмотрено, можно заверить документ в любом регионе и в любом городе.

При обращении к нотариусу предоставляются необходимые для идентификации личности документы и готовое заявление. Если гражданин не знает, как правильно составить отказ, он может составить документ с помощью нотариуса.

В обязанности нотариуса входит:

  1. проверка дееспособности заявителя (при сомнении требуется официальное медицинское заключение о дееспособности);
  2. проверка факта понимания заявителем последствий;
  3. разъяснение заявителю последствий отказа;
  4. проверка права на составление отказа (наличие в приватизируемой квартире).

Если все требования соблюдены, заявитель оплачивает , нотариус заверяет документ и нотариальный отказ можно использовать по назначению.

Как оформить

Когда в жилом помещении проживает несовершеннолетнее лицо, то во время приватизации его имя вносится в договор. Если жилец достиг 14 лет, то для процедуры приватизации требуется его согласие.

В случае отказа требуется привлечение к оформлению документов органов опеки. При отказе от приватизации необходимо правильно оформить все документы. И в первую очередь следует составить сам документ.

Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.

После этого документ нужно заверить у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы.

Специалисту необходимо предоставить личные документы и бумаги на недвижимость.

Нотариус тщательно проверяет полученную документацию и причины решения, которые озвучил клиент. Если причины являются незаконными, он не заверяет документ. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нотариусу нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства на его отказ.

Всеми юридическими вопросами по оформлению бумаг может заниматься представитель, имеющий нотариальную доверенность. В бланке отказа нужно указать следующую информацию:

  1. причину своего решения;
  2. личную информацию, позволяющую идентифицировать заявителя;
  3. если документ подает представитель, то следует указать ФИО доверителя;
  4. адрес, по которому находится недвижимость.

После того, как нотариус засвидетельствует документ, следует обратиться в БТИ.