Передача доли в простой письменной форме

Передача доли в простой письменной форме

Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям


Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей. Но до сих пор не все об этом знают. Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: После 31.07.2019 можно будет выделить доли детям из долевой собственности родителей БЕЗ нотариуса.

Советы юристов:

1. Сколько стоит заключение договора дарения доли в простой письменной форме? 1.1. Здравствуйте! Все сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В данном случае, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

1.2. Добрый день. Договора на отчуждение доли в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению, соответственно договор составляет нотариус.

Стоимость можно уточнить у него, обычно это 2-2,5% от суммы договора. 1.3. Сколько стоит заключение договора дарения доли в простой письменной форме?

— я бы сказала, что ничего не стоит, в самом прямом смысле слова, дарение доли происходит только через нотариуса, необходимо нотариальное заверение договора дарения. 1.4. Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому расценки вам следует уточнить у нотариуса. Удачи вам и всего наилучшего 1.5.

Здравствуйте! Если это недвижимость, то договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариально. 1.6. Юлия, в простой письменной форме — это не документ, а просто бумажка. Надо обращаться к нотариусу. С прошлого года закон изменился.

Теперь с договором о дарении доли обязательно к нотариусу.

1.7. Сколько стоит заключение договора дарения доли в простой письменной форме вам точно ответит только нотариус, потому что сделку он удостоверяет 2. Можно ли в простой письменной форме сдать договор дарения долей в квартире а МФЦ? 2.1. С 02.06.2016 договор отчуждения долей должен быть удостоверен нотариально.

такой договор можно сдать в МФЦ. Ст.24 Фз

«О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. 2.2. Дарение третьему лицу или сособственнику?

3. Можно ли в простой письменной форме сдать договор дарения доли в МФЦ на регистрацию. 3.1. Здравствйте. По ст.572 ГК РФ 3.2. Имеете право-главное чтоб договор дарения соответствовал ст420-422 ГК РФ 3.3. Нет, не зарегистрируют. С 02.06.2016г. любое отчуждение доли возможно только в нотариальном порядке.

любое отчуждение доли возможно только в нотариальном порядке. 3.4. Уже нельзя. Теперь только через нотариуса 4. Вышлите, пожалуйста, образец дарения доли квартиры в простой письменной форме.

4.1. Образцов на каждый случай не бывает каждый договор имеет индивидуальные особенности. Да и это уже не консультация, а отдельно платная услуга. 5. Можно ли заключить договор дарения доли квартиры от деда внучке в простой письменной форме?

Дед является единственным собственником. 5.2. Добрый день! Да, можно, нотариальное удостоверение такой сделки не требуется.

Если дед состоит в браке и квартира куплена в период брака, нужно нотариальное согласие супруги на совершение дарения.

6. Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли в комнате коммунальной квартиры или можно подарить в простой письменной форме? 6.1. Только в нотариальной форе. В простой письменной у Вас на регистрацию перехода права не примут.

Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 7. Есть квартира, приватизированная равными долями на мать и сына.

Квартира находится в Одинцово, Московская область. Вопрос! Можно ли сделать «договор дарения» в простой письменной форме, не обращаясь при этом к услугам нотариуса? И зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ?

7.1. Здравствуйте, Сергей. Вообще по новому закону, когда все собственники согласны, то договор дарения можно сделать и без нотариуса. Но поскольку на сегодняшний день этот вопрос не везде урегулирован с точки правоприменения, советую это выяснить в Росреестре позвонив им по бесплатному номеру или непосредственно в МФЦ.

Но поскольку на сегодняшний день этот вопрос не везде урегулирован с точки правоприменения, советую это выяснить в Росреестре позвонив им по бесплатному номеру или непосредственно в МФЦ.

8. Квартира принадлежит супругам на праве собственности по 1/2 доли. Можно ли оформить договор дарения одного из этих супругов другому в простой письменной форме без нотариуса. Сделка планируется в октябре 2019?

8.1. Здравствуйте! Нет, в данном случае потребуется нотариус, так как имущество находится в долевой собственности. 8.2. Похоже, не получится без нотариуса. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019) Статья 42.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке 9.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке 9. Я, не замужем (в разводе) купила частный дом, за который расплатилась частью мат капитала. При покупки, для перечисление мат капитала продавцу, я дала нотариальное обязательство для выделение долей своим детям.

Дом сейчас оформлен в единоличное пользование (на меня).

Могу ли я сейчас договором дарение, написанным в простой письменной форме, подарить доли детям.

И если это возможно, то я должна при регистрации сделки заплатить гос пошлину только за доли детей, т.к я сама себе же не дарю. 9.1. Доли простым договором не выделить. Нотариус должен удостоверить.

9.2. К сожалению, только в нотариальной форме. 10. Сейчас долевую недвижимость при продаже оформляют через нотариуса.

Правда ли, что с 31.07.2019 оформление будет в простой письменной форме? Речь о дарении 2/3 долей дома и земли СХН. 10.1. С 31.07.2019 изменения в оформление долевой собственности есть, но там есть свои нюансы. 11. Я сама составила в простой письменной форме договор дарения своей доли в квартире (1/2) сыну.

11. Я сама составила в простой письменной форме договор дарения своей доли в квартире (1/2) сыну. Можно ли не обращаться к нотариусу, а сразу сдать документы в МФЦ на регистрацию?

11.1. Здравствуйте. Нет, нельзя. Сделки по отчуждению доли в имуществе проходят обязательную регистрацию у нотариуса.

12. Возможно ли оформить в простой письменной форме без обращения нотариально договор дарения от 2016 года единоличным собственником отцом доли квартиры ребенку. (выделить долю ребенку) т.к. нет финансовой возможности на нотариальные услуги. 12.1. Без нотариуса никак. 13.

Приобрели комнату за материнский капитал можем ли мы составить в простой письменной форме договор дарения долей на детей?

С мужем оставим совместную долевую. 13.1. Здравствуйте, так как отчуждение долей будет в праве собственности, сделка должна быть проведена через нотариуса. 14. Нужна ваша помощь. Продаем квартиру в которой выделены доли несовершеннолетним.

Опека дала постановление на продажу, с условием одновременно выделить доли в доме (дом также в собственности.) Договор купли-продажи квартиры регистрируем у нотариуса, а договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса?

Или для регистрации достаточно простой письменной формы договора дарения? 14.1. А договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса? Нет, не нужно, если дом принадлежит одному человеку, без долей.

15. Пожалуйста договор дарения 1/2 доли домовладения отцу обязательно нотариально регистрировать или можно в простой письменной форме?

1/2 этого же домовладения также на нем, после дарения буде целое домовладение. 15.1. Добрый день! В соответствии с п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.
  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.

Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст.
Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п.

2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе.

Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме.

В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей.

Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей.

Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  Закон двойного отрицания примеры

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры.

Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Участники

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.Сделка может осуществляться между физическими лицами.

Ими выступают:

  1. Не состоящие в родстве участники;
  2. Дети, супруги и другие родственники;
  3. Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете ( ГК РФ).

Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно. Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.Бесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!Это тоже важно знать:Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон.

Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Соглашение об определении долей супругов

в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  1. Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
  2. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов признается договором раздела совместно нажитого имущества. Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН. Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье:

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Что представляет собой договор дарения доли квартиры? Это документ, на основании которого часть жилого объекта переходит в собственность одаряемого лица безвозмездно.

Конечно, в подавляющем большинстве случаев , но не только. Нередки случаи, когда часть жилого объекта передается в дар дальнему родственнику, близкому знакомому, либо совершенно постороннему лицу.Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  • Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  • Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  • Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:

  1. Если имущество находится в праве совместной собственности родителей.
  2. При отчуждении долей детям от единоличного собственника — если родитель единственный или жилье приобреталось до вступления брак.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика.

Существует от 12.08.2016 г., согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов.

Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.Данное разъяснение ссылается на от 02.06.2016 (закона о внесении изменений), которым были внесены поправки в ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 (закона о регистрации), Указанный закон устанавливает обязанность удостоверять сделки у нотариуса при отчуждении долей, однако не разъясняет нужно ли это делать в случаях совместной или единоличной собственности.

Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января 2017 года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день, поскольку они указаны в действующей редакции ФЗ № 218 от 13.07.

2015 в том же виде.Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора. Однако в случае единоличного отчуждения имущества, в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения.Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.ч.

появившимся после получения маткапитала. В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы. ВНИМАНИЕ!В Челябинской и Тюменской областях Росреестр отказывает в регистрации долевой собственности на основании соглашения в простой письменной форме.

Отказы в регистрации там выдаются всем «под копирку» со ссылкой на: г. (Однако с 31.07.2019 года ст.

42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» действует в новой редакции и ссылки на вышеуказанное письмо, с недействующей нормой закона, является, по меньшей мере, очень странной.) Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

Простая письменная форма

Наличие документа, в котором последовательно изложены взаимные обязательства сторон соглашения, упрощает защиту интересов каждой из них.