Покупка земельного участка пошаговая инструкция у собственника

Покупка земельного участка пошаговая инструкция у собственника

Выводы

  • Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов или без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно.
  • Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  • Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  • Доверительное управление имуществом;
  • Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  • Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).
  • Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  • Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  • Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  • Судебное постановление об аресте имущества;
  • Залоговые обязательства;

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  1. В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
  2. Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  3. Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения.

    В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.

  4. Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения.

    Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

  1. был ли факт самозахвата или присоединения территории;
  2. актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.
  3. наличие обременений;
  4. назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя;

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.

Проверяются бумаги в таком порядке:

  1. согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена;
  2. если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.
  3. соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать);

Особенности покупки участка в СНТ

При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться.

При этом владельцем наделов является СНТ. Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти.
При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

  1. строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.
  2. на земле в товариществе можно построить дом;
  3. потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
  4. при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС;
  5. цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;

Какие документы вам понадобятся

� паспорта покупателя и продавца; � документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, его копия, кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен); � договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах; � акт приема-передачи участка с подписями сторон; � квитанция об уплате госпошлины и ее копия; � если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги; � заявление о регистрации.

Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными. Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки.
Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки.

Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.

Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете. Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в и . В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.
В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Процедура оформления договора купли – продажи

В договоре купли – продажи стороны фиксируют условия сделки.

Объектом договора является земельная территория, сторонами — продавец (в лице собственника) и покупатель.

Договор оформляется письменно. Составляется самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса.Указываются:

  1. где и когда было заключено соглашение;
  2. сведения об объекте (кадастровый номер, площадь, месторасположение, границы);
  3. данные из паспорта;
  4. стоимость покупки, условия оплаты, расторжения, ответственность сторон.

Важно!

Все пункты соглашения необходимо подтверждать документально.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее.

Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка.

Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами. Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом.

При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Как проверить бумаги на отсутствие скрытой информации?

Чтобы не стать жертвой мошеннической аферы, следует тщательным образом проверить документы на земельный участок.

Внимание! Сбор документов с целью обнаружения скрытой информации потенциальный покупатель должен проводить самостоятельно. Продавец, как заинтересованное лицо может предоставить неверные сведения. Этапы проверки бумаг:

  1. Проверка земельного участка по по . Для этого заходят на сайт rosreestr.ru.
  2. Заказ выписки на приобретаемый участок в Федеральной регистрационной службе. По документу легко установить собственника надела, наличие обременений или арестов.
  3. Снятие ксерокопий документов с данными на надел. Подлинное свидетельство о регистрации защищено водяными знаками и голограммой. Его проверку легко осуществить, обратившись в службу Федеральной регистрации. Честный продавец без проблем предоставит данную бумагу.

В случае необходимости проверку документов можно поручить агентству по недвижимости.

Аванс и задаток

Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу.

Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок.

Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается. Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере.

Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор.

Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. В случае безналичной оплаты денежные средства поступят на счет продавца.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  1. Документ на права собственности;
  2. или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  3. Документ, об отсутствии построек на участке;
  4. Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  5. (или выписка из ЕГРН);
  6. Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  7. Если участвует , нужно разрешение попечительного совета;
  8. Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  9. ;
  10. Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  11. Квитанция про уплату государственной пошлины.

Покупка земельного участка у собственника порядок действий 2019 документы

  1. площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
  2. количество этажей строения;
  3. материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
  4. наличие и состояние коммуникаций.
  5. фактический адрес нахождения объекта;
  6. кадастровый номер участка;
  7. наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков.