Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости

Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости

При отмене


Договор дарения может быть отменен и по соглашению сторон. Подобное является возможным при добровольном обеспечении согласия всех участников.

Обычно это происходит без участия дополнительных служб.

Но все же в некоторых случаях необходимо задействовать нотариуса, так как заявление об отказе должно быть официально заверено, если и договор соглашения прошел эту процедуру.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется.

Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Заключение

  • Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  • Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  • Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  • Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  • Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  • Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  • Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.
  • Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.

В какой срок можно расторгнуть дарственную?

Наиболее сложным является процесс расторжения договоров дарения на квартиру, так как помимо составления подобного документа необходима еще и его регистрация.

Причем регистрация не в нотариальной конторе, а в государственном учреждении – Госреестре, где вносятся записи в единый государственный реестр недвижимости.
Если квартиру (или любую другую недвижимость) еще не успел переоформить, основания для отмены дарственной будут следующие:

  1. если дарственная была составлена в качестве обещания передать квартиру в собственность другого человека через определенный период времени, но на момент наступления указанного дня, даритель оказался в сложном материальном положении по независящим от него причинам. Если передающий квартиру человек заболел, потерял второе имеющееся у него жилье или остался без средств к существованию (пожар, обокрали и т.п.) он имеет право отказаться от выполнения условий сделки и оставить обещанную квартиру в своей собственности).
  2. обоюдное согласие участников сделки отказаться от ее проведения;
  3. несогласие получателя подарка его принять – в этом случае отказ принимается только в письменном виде. Существует одна особенность – при наличии составленного соглашения о передаче квартиры в дар. Даритель может потребовать с одаряемого возместить все свои убытки, направленные на оформление дарственной (при условии регистрации соглашения в уполномоченных органах, письменный отказ должен быть зарегистрирован там же);

Гораздо сложнее отменить условия соглашения, если заявление в Росреестр было подано и сделка официально совершена.

Однако и в этом случае имеется возможность последствия соглашения о подарке (как и само это соглашение) аннулировать:

  1. при условии, что переданная в качестве подарка недвижимость имеет огромную ценность (неимущественного характера) для того, кто ее подарил (а возможно и для общества в целом), а одаряемый относится к ценной собственности настолько безответственно, что может уничтожить ее без возможности восстановления;
  2. аннулирование пожертвования, если выяснилось, что недвижимость используется не по целевому назначению.
  3. применение физического насилия, нанесение тяжелых увечий, убийство самого дарителя или близких членов его семьи со стороны одаряемого – в этом случае, как сам бывший хозяин жилья, так и его наследники (в случае смерти дарителя) могут обратиться в судебные органы. И имеют почти стопроцентный шанс аннулировать заключенное соглашение и вернуть подаренное жилье дарителю или его наследникам;
  4. смерть получателя недвижимости, наступившая вперед смерти человека ее подарившего, может стать основанием для возврата квартиры во владение бывшего хозяина;

В любом из перечисленных выше случаев вернуть подаренное имущество, при этом расторгнув или аннулировав договор дарения можно только в процессе судебного разбирательства и никак иначе.

Не забывайте, что просто написать иск и отнести его в суд недостаточно. Чтобы выиграть дело необходимо будет подготовить доказательства ваших слов и сложившегося на момент подачи заявления положения. Стандартный срок расторжения сделок имущественного характера – 3 года с момента их совершения (в данном случае – регистрации в Росреестре).
Стандартный срок расторжения сделок имущественного характера – 3 года с момента их совершения (в данном случае – регистрации в Росреестре). Однако на практике 12 отведенных законом месяцев на разрешение спора в судебном порядке может не хватить.

Имеется немало прецедентов, когда из-за противодействия заинтересованных сторон сроки рассмотрения искового заявления затягивались на большее время.

Однако сторонам важно помнить главное, для заявления иска в суд имеется только 3 года, по истечении которых, добиться продления упущенного срока будет крайне затруднительно.

Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен.

Чаще всего не обходится без помощи юриста. После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:

  • Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.
  • Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
  • Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
  • Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.

Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.

До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка.

Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, даритель может передумать.

Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.

Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме. Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации? Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения.

Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа.

К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры. Важно! Приводимые причины отмены действия договора должны быть доказаны свидетельскими показаниями, медицинскими или иными документами.

Договор может быть признан ничтожным при доказанном состоянии опьянения, либо недееспособности одной из сторон, подверженности лица угрозам, а также при наличии в бумагах пунктов:

  1. о начале пользования подарком после смерти дарителя (свойственно завещанию).
  2. о принуждении одаряемого к выполнению определенных обязательств или выплаты компенсации (характерно для возмездной сделки);

В данном видео более подробно описаны случаи, которые являются основанием для расторжения договора дарения Более детально о том, можно ли и как отменить сделку при жизни дарителя, мы рассказывали в этой статье, а подробнее об основаниях для аннулирования дарственной можно узнать тут.

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  1. Договор дарения.
  2. Паспорта.
  3. Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  4. Соглашение о расторжении договора.
  5. Документ, подтверждающий право собственности.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  1. Свидетельство на квартиру.
  2. Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  3. Копии вышеперечисленных документов.
  4. Паспорт.
  5. Договор дарения.

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли.

Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире. Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому.

Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому.

Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Видео «Расторжение договора дарения»

Подпишитесь на свежие новостиE-mail*Важно знать!

  1. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  3. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Профессионально
  2. Анонимно

Поставьте оценку:

5,00

Видео

Загрузка.5623 просмотров Дарственная (договор дарения)

В судебном порядке

Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях.

Необходимым предварительным действием в подобном случае должна быть попытка заключить обоюдное соглашение о расторжении(указано в Постановлении Верховного и Арбитражного суда №8 от 1996 года):

  • дождаться отказа адресата или отсутствия официального ответа в течение 30 дней или в иной срок, указанный в направляемом письме. Для фиксации срока письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением;
  • подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  • направить письменное предложение о досудебном урегулировании с указанием причин, по которым истец считает свои права нарушенными, и перечислением соответствующих доказательств;
  • составить иск на оспаривание дарственной;
  • начать судебный процесс.

Недвижимость

В случае необходимости возврата любого недвижимого имущества, ранее переданного по договору дарения, рекомендуется ссылаться в первую очередь на то, что недвижимость неаккуратно использовалась, делая акцент на содержании объекта в неудовлетворительном состоянии или на действиях, способных привести к порче, пожару, затоплению или разрушению имущества.

Соглашение о расторжении договора дарения

Город Москва, РФ Четырнадцатого декабря две тысячи __________ года Мы, ФЕДОСЕЕВ ВАЛЕНТИН СЕРГЕЕВИЧ, 11.11.1951 г.р., паспорт 03 03 987456, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор.

Дзержинский Люберецкого района Московской области, ул.

Лесная, дом № 10 кв. 8, и ФЕДОСЕЕВА АЛЕВТИНА АРКАДЬЕВНА, 02.02.1952 г.р., паспорт 03 03 234567, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 23.03.2003 г., код подразделения 233-003, прож.: гор.

Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.
  • Указанный в п. 1 настоящего соглашения договор дарения по заявлению сторон не зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю. Собственником на указанную квартиру по состоянию на 11.11.2004 г. является Федосеев Валентин Сергеевич согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве за № 105.
  • Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МУРЭП № 03 _________ административного округа гор. Москвы 11.11.2004 г. за № 2937, в указанной квартире зарегистрирована и проживает Федосеева Алевтина Аркадьевна, которая сохраняет за собой право регистрации, пользования и проживания в указанной квартире.
  • Заключенный нами 10.01.2004 г. и удостоверенный Михайловной В.И., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 10.01.2004 г. по реестру за № 2-1253 договор дарения квартиры, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, С НАШЕГО ОБОЮДНОГО СОГЛАСИЯ МЫ РАСТОРГАЕМ.
  • Содержание ст.ст. 131,209 ГК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящего соглашения сторонам нотариусом разъяснены.
  • Регистрационное удостоверение, выданное бюро технической инвентаризации гор. Москвы 03.03.1995 г., является документом, подтверждающим право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, за Федосеевым Валентином Сергеевичем.
  • Расходы по заключению настоящего соглашения оплачивает Федосеев Валентин Сергеевич.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ:_________________ Гор. Москва, РФ, четырнадцатого декабря две тысячи ____________ года.

Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Соглашение подписано сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____ Взыскано по тарифу – ______ руб.

НОТАРИУС _______________Закон РАА недвижимость / нотариус / услуги

Расторжение по инициативе одаряемого

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на ( ГК).

Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  1. если договор дарения заключался в , то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  2. если предметом дарения является , что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Особенности

Сделка, по которой одно лицо передает имущество в дар другому, может быть расторгнута не только после передачи, но и до.

Законным основанием служит:

  1. отказ одаряемого;
  2. решение суда.
  3. обоюдное соглашение о расторжении;

По закону собственник имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц, интересы которых защищает закон.

Существует 2 ситуации, при которых расторгается дарственная: Документ еще не прошел государственную регистрацию Это может быть поводом для его расторжения, потому что договор приобретает силу не после подписания, а после того, как были зарегистрированы права собственности на жильё или автомобиль новым владельцем.

Договор прошел госрегистрацию В этом случае обеим сторонам требуется составить письменное соглашение о возврате дара дарителю и зарегистрировать документ.

Если договор дарения придется расторгать в судебном порядке, то для этого потребуются серьезные основания, например:

  1. имущество, переданное в дар, было испорчено одаряемым, для дарителя оно имело нематериальную ценность, поэтому он желает его вернуть;
  2. даритель утратил свои прежние доходы, серьезно заболел, обанкротился;
  3. по неведению или находясь в неадекватном состоянии, даритель не понимал, что делает;
  4. смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя, и в договоре было указано, что в таком случае дарственная должна быть аннулирована;
  5. одаряемый своими действиями довел до смерти дарителя, поэтому наследники умершего могут подать иск для расторжения сделки;
  6. другим.

Соглашение о расторжении договора дарения: образец

Образец соглашения СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора дарения № 7389 г. Санкт-Петербург «26» августа 2016 г. Гражданин Денисов Константин Юрьевич, 28 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №843779 выдан Кировским УВД г.

Санкт-Петербург 18 марта 2009 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Вавилов Аркадий Дмитриевич, 28 июля 1982 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №998793 выдан Ленинским УВД г.

Санкт-Петербург 14 февраля 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Удостоверенный нами «15» июля 2016 года в Центральной государственной нотариальной конторе г. Санкт-Петербург по реестру № 7373/24 договор дарения автомобиля марка Toyota модель Yaris, 2014 года выпуска, государственный номерной знак C761HX, кузов Хэтчбек, шасси 49JN937293NNVW34, двигатель 7G73, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
  • Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
  • Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гагарина, 38/2 и по экземпляру выдается каждой из сторон.
  • Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный по вышеуказанному соглашению автомобиль Toyota Yaris.

О расторжении договора найма жилого помещения нанимателем Как составить соглашение о расторжении договора аренды, читайте по ссылке: РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Даритель

  1. Когда выдан: 18 марта 2009 года;
  2. Кем выдан: Кировским УВД г.

    Санкт-Петербург;

  3. Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
  4. Почтовый адрес:736901, г.

    Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;

  5. Телефон/факс: (737) 837-93-83;
  6. Подпись: ____________К.Ю.

    Денисов

  7. Паспорт серия, номер: 8378 №843779;

Одаряемый

  1. Подпись: _____________А.Д. Вавилов
  2. Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
  3. Телефон/факс: (737) 838-82-74;
  4. Кем выдан: Ленинским УВД г.

    Санкт-Петербург;

  5. Почтовый адрес: 736901, г.

    Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;

  6. Когда выдан: 14 февраля 2008 года;
  7. Паспорт серия, номер: 8378 №998793;

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта.