Выписка из егрн недвижимости что это

Выписка из егрн недвижимости что это

Структура выписки из ЕГРН


Закон и постановление Правительства Российской Федерации указывают на точное содержание выписок из ЕГРН. Разделы этого справочного документа говорят о данных необходимых покупателю, застройщику или новому хозяину дома, квартирной недвижимости:

  1. данные о самом объекте, его внешнее описание и данные о его содержимом;
  2. другие данные, которые используются или могли быть использованы для обслуживания, утраты или приобретения права на недвижимость.
  3. введённые по требованию других физических или юридических лиц сужения прав, в том числе установленные судебным или другим законным порядком;
  4. информацию о неподтверждённых и неудовлетворённых требованиях, связанных с госрегистрацией на право владения и распоряжения;
  5. данные о том, что собственник строительства не имеет разрешения на приобщении через кредитование денег граждан;
  6. данные о том, что дом, техническое или другое помещение отбирается в пользу государства или муниципалитета;
  7. информацию о возможном запрете на любые действия с недвижимостью без личного участия собственника;
  8. право на частичное, временное или полное распоряжение и обладание объектом с указанием государственной регистрации (если таковая присутствует);

Выписка, как правило, предоставляет содержание дела, связанного с конкретным объектом от начала его возведения до полной обветшалости и необходимости сноса или полной реконструкции.Такие онлайн-выписки из ЕГРН подтверждают также наличие или отсутствия спора вокруг недвижимости и дают много другой необходимой новому собственнику и нынешнему владельцу информации.

Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах

Стандартный вариант выписки, самый распространенный.

Содержит полную информацию о характеристиках и правах объекта недвижимости, а также дополнительные полезные данные, такие как координаты зданий, поэтажные планы зданий, обременения на объект, поэтажный план помещения и т.д. Выписка состоит из пяти разделов, помимо этого в приказе есть полезные дополнения.Подробнее про содержание, стоимость и полезные советы можно прочитать здесь.

Какие ещё бывают выписки из ЕГРН.

  1. выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
  2. выписка о признании физического лица недееспособным;
  3. выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
  4. выписки о переходах права собственности на объект;
  5. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
  6. выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).
  7. выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
  8. выписка о наличии у лица собственности;

Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра. Напоминаю, она актуальна на момент выдачи.

Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.

На что можно получить?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — документ, который достать не так уж и трудно.

Но он распространяется не на все имущество человека. Этот документ существует только в отношении недвижимых объектов.Что попадает под Уже долгое время в России к этой категории относятся дома, дачи, земельные участки, квартиры, комнаты в общежитии, гаражи и места под парковку машин.
Сюда же попадают Доли в перечисленном имуществе тоже считаются недвижимостью.

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде.

Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок. Образцы выписки из ЕГРН на квартиру (нажмите на картинку для ее увеличения) Бумажная выпискаЭлектронная выписка На земельный участок Бумажная выпискаЭлектронная выписка Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру (нажмите на картинку для ее увеличения) Бумажная выпискаЭлектронная выписка На земельный участок Бумажная выпискаЭлектронная выписка Инструкцию заказа выписки найдете ниже. В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости:

  1. Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.
  2. Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
  3. Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  4. ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  5. Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде.

Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись.

Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН

Каждая десятая сделка с недвижимостью совершается с обманом покупателей.

Мошенники подделывают документы, продают квартиры в домах под снос или выдают жилье за свою собственность. Единственным документом, который подтверждает личность законного владельца, является выписка из ЕГРН.

Получив ее, вы будете знать о всех юридических нюансах, связанных с недвижимостью – историю владельцев, текущего собственника, характеристики жилплощади, обременения, кадастровую стоимость и другое.

Эта справка может понадобиться не только перед покупкой, но и:

  1. Перед приватизацией недвижимости. Выписка нужна для регистрации и постановки квартиры на учет.
  2. Перед дарением или оформлением наследства. Данные из документа помогут корректно передать право владения от предыдущего собственника к новому.
  3. Перед постановкой в очередь на получение жилья. Это актуально для лиц, столкнувшихся с жилищными проблемами и рассчитывающих на помощь от государства. Выписка докажет, что семья действительно нуждается в увеличении жилплощади.
  4. Перед продажей недвижимого имущества. Она подтвердит то, что вы законно владеете жильем и планируете честную сделку.
  5. Перед обращением в суд. Справка пригодится, если вам придется отстаивать права собственности на недвижимое имущество. В ней указывается, у кого было приобретено недвижимое имущество и кто на данный момент им владеет. А это поможет легко выявить истинного наследника и мошенника.

Документ готовится в Росреестре и выдается в бумажном или электронном виде. Срок действия выписки законодательно не ограничен.

Орган, который запрашивает справку, сам устанавливает период ее действия.

Обычно это 30 дней с момента получения.

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.

Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях. Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица.

К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта.

Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица.

Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков. Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО. Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.

(Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта.

Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.

Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700. В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований.

Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.

Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.

Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете.

Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога.

Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить. Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены.

Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.

К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта.

Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400.

Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ. Срок получения выписки из ЕГРН С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года.

Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников. Способ получения выписки из ЕГРН Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ.

Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью. Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере.

Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью.

Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная.

Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Вопросы — ответы

Нужно ли перепроверять данные в выписке, полученной в Росреестре и в МФЦ?

Такой необходимости нет — ЕГРН является единым реестром.

Сотрудники Многофункционального центра берут данные оттуда. Что делать, если срочно нужна выписка, а гражданин находится в другом городе?

Можно заказать документ через наш сайт — . Действительна ли электронная форма выписки?

Да. На выписке, оформляемой через интернет, ставится электронная цифровая подпись. Документ имеет такую же правовую силу, как бумажный вариант.

В выписке стоит запись «Сведения для раздела 8 отсутствуют».

Что это значит? Эта графа предназначена для части объекта.

Если выдаётся выписка на целую недвижимость (не долю), то данные из раздела 8 не применяются к ней, заполнять их не нужно. Читайте также:

Содержание выписки ЕГРН

N 218-ФЗ в ст. 7 указывает на структуру документа.

Его разделы должны дать пользователю исчерпывающие данные об объекте недвижимости.

Они необходимы заинтересованным лицам:

  1. новый хозяин и т.д.
  2. застройщик объекта;
  3. продавец недвижимости;
  4. покупатель;

Структура выписки несложная для восприятия. Состоит из 5 разделов.НомерСодержание1технические характеристики2права (вещные)3месторасположение участка4расположение имущества недвижимого назначения5схема расположения земельного угодьяВ качестве примера:1 раздел содержит данные о характеристиках недвижимости:

  1. адрес;
  2. кадастровый идентификатор квартала;
  3. площадь.
  4. дата постановки на учет;
  5. кадастровый номер;
  6. вид;

2 раздел содержит данные о зарегистрированных правах:

  1. документы, которые подтверждают права;
  2. ограничения (обременения).
  3. правообладатель;
  4. вид права;

3 раздел – указывает на место, где располагается земельный участок4 раздел – описывает местонахождение недвижимости5 раздел – план расположения помещения, иного строения

Что еще нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН?

Практика говорит о том, что далеко не все физлица и юрлица, которые обращаются в компетентные структуры либо к посредническим фирмам за получением справки, знают о сроке ее действия. А зря. Этот момент прояснить необходимо в первую очередь.

Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия этой бумаги, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры.

Банки, например, часто говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад. Оформляя официальную бумагу, следует знать и о том, что физлицо/юрлицо, которое за ней самостоятельно обратилось, обязано будет заплатить за подачу заявления определенную сумму, а также оплатить госпошлину.

Тем, кто хочет сэкономить свое время и деньги, есть смысл обратиться к специализированному сервису, который профессионально этим занимается. Это и дешевле и быстрее. Вы можете обратиться по этому вопросу в нашу компанию, где вам помогут быстро, гарантированно и недорого.

Кто может заказать

Сведения в реестре являются общедоступными.

Однако некоторые сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, выдаются ограниченному кругу лиц.

В частности, сведения, касающиеся:

  1. копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН,
  2. данные о признании собственника недееспособным (ограниченным в дееспособности).
  3. общая информация о правах конкретного лица на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества,
  4. содержания правоустанавливающей документации,
  5. даты получения регистрационным органом заявления о проведении кадастрового учета либо оформления прав и приложенных к нему бумаг,

Заказать такую информацию могут следующие лица: Непосредственно собственник объекта а также его представитель по закону (родители, усыновители и т.д.) при наличии необходимых документов Физические лица или организации имеющие нотариально оформленную доверенность, выданную владельцем объекта или его законным представителем Залогодержатель на объекты недвижимости, находящиеся у него в залоге Руководителям органов исполнительной власти и многофункциональных центров (МФЦ) с целью предоставления муниципальных или гос. услуг; Судам, приставам, правоохранительным органам, органам прокуратуры РФ которые имеют в производстве дела, связанные с объектами недвижимости Иным гражданам и ведомствам указанным в п.

7 ст. 13 ФЗ № 218 Вне зависимости от того, кто запрашивает выписку об объекте, выдается она исключительно на основании запроса в письменной форме. Данное правило относится ко всем заявителям.

Сделать запрос допускается следующими способами: При личном обращении С помощью МФЦ (в любом отделении государственных услуг «Мои документы») или службы Росреестра На официальном портале Госуслуг или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) При оформлении запроса в электронной форме, заявитель должен иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись). Выписка с перечисленными сведениями предоставляется на протяжении 3-х рабочих дней со дня получения запроса. Днем выдачи информации в бумажном виде, если запрос подавался лично, считается день подписания выписки, указанный как реквизит документа.

А днем предоставления выписки в электронной форме — дата отправления регистрационным органом электронной выписки либо электронной ссылки на этот документ. При отправлении сведений через почту, датой выдачи информации считается день передачи отправления на почту.

Как и где получить

При оформлении сделок с недвижимостью, многих граждан интересует вопрос, где взять выписку из ЕГРН на квартиру.

Так как общая информация, содержащаяся в ней, является общедоступной, то заказать ее не представляет сложности. Заявка на эту бумагу оформляется: лично, Почтой России, через интернет.Рекомендация: Большинство граждан выбирают первый и последний способы, так как они позволяют в короткий срок заказать и получить выписку на бумажном или электронном носителе.Если заинтересованное лицо выбирает личный вариант заказа, то ему следует обратиться в МФЦ, подразделение Росреестра или кадастровую палату. При обращении в многофункциональный центр, нужно иметь ввиду, что это учреждение является только посредником между получателем бумаги и Росреестром.За определенную плату заявитель может заказать услуги курьера, который доставит готовую бумагу в любое указанное место.

Об этом следует сообщить в регистрирующий орган при написании заявления.Все большее количество граждан предпочитают оформлять документацию онлайн.